河北張家口的房價變成了巨型“笑談”，現在賣房的可笑到什么程度

張家口的房價現在確實不太理想，去年底二手房均價還在六千左右，

有些老小區連一平米八百塊都難賣出去，有套八十多平的房子成交價只有九萬，算下來每平也就一千出頭，

五年前這種房子能賣到一萬二，如今價格跌得只剩個零頭，中介提到以前掛六十多萬的冬奧概念房，

現在三十多萬也無人問津，業主經常在中介店里轉來轉去，鑰匙都快磨出火星子了。

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這不僅僅是冬奧會熱度消退的問題，張家口在過去十年里流失了三十多萬人口，

其中老年人占到四分之一，年輕人基本都離開了，外地人來購房的比例從四成跌到不足一成，

本地居民月收入大約三千二百元，買套房每月還貸就要用掉一半工資，根本負擔不起，高鐵宣傳三十分鐘到北京西直門，

實際上只到懷來站還得轉乘地鐵，往返一趟車費加時間成本要八十塊，比房租還貴，很多人算過這筆賬就放棄了，跨城市買房確實行不通。

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那些前兩年沖進去的投資客現在全傻眼了，他們花六十三萬買下房子，又投了十萬裝修，

如今四十萬包稅都賣不掉，利息加上物業費和空置費，越拿越虧錢，

中介在朋友圈天天發首付分期和送車位的廣告，底下評論區沒人回應，法拍房掛了兩次都流拍，

銀行只好把評估價往下調，最后只能債轉股，有人干脆放棄，把房子當廢品處理。

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政府這邊也著急了,各種政策接連推出,降低首付比例,發放購房補貼,教師和醫生買房能打九六折,

還推行以舊換新,取消限價措施,鼓勵現房直接銷售,有人說憑房產證可以免費滑雪,實際上根本沒有這回事,滑雪的人也沒變成買房的人,

新房庫存足夠賣上三年,二手房得連續降價三四次才有人愿意來看,

以前大家還盼著房價上漲,現在連惜售這種說法都聽不到了,問題是根本找不到人接手。

低價房看著很吸引人，其實里面有不少坑，門店廣告寫著六萬起就能買兩居室直接入住，中介會悄悄告訴你，

有些房子是單位家屬樓，沒有獨立產權，只能簽個協議，有些能過戶，但手續特別麻煩，風險也大，

便宜不代表安全，省下來的錢可能全都賠在產權糾紛里，真想買這種房子，

你得自己查清楚產權情況，看看同小區有多少套在賣，成交花了多長時間，別只看平均價格。

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張家口和鶴崗情況不同，它的問題不是產業消失了，

而是發展概念被過早炒作起來，國家規劃提前把大家的期望拉得很高，結果實際產業沒有跟上節奏，

人口還在往外走，大家對這里的信心也垮掉了。專家們意見不一，有人建議等待產業升級，也有人勸人趕緊賣掉房子減少損失。

說到底，關鍵在于這個地方能不能留住人，在這里能不能穩定地賺到錢，房子的產權是不是清楚明白。

房子不是用來投資的東西，而是生活上的選擇，高鐵修得再快，

如果每天通勤花很多錢又費時間，人們就不愿意住在這里，補貼給得再多，每月的房貸還是讓人壓力很大，國家級的名聲淡去之后，

市場就回到最根本的道理：有人住才有需求，有工作才能安心生活，現在滑雪場的燈還亮著，但人們心里愿不愿意留下來，誰也說不準。