26億！昌平又要起一個(gè)新樓盤(pán)，離地鐵特別近！大概率不是純剛需？

各位親：

昌平樓市又要上新了

目前已經(jīng)進(jìn)入建設(shè)招標(biāo)的階段——

12月1日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了昌平區(qū)未來(lái)科技城項(xiàng)目（南區(qū)）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-1703-0002、0003、0001地塊R2二類(lèi)居住用地、A2文化設(shè)施用地項(xiàng)目（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）（更正）招標(biāo)計(jì)劃。

該項(xiàng)目位于昌平區(qū)未來(lái)科技城項(xiàng)目(南區(qū))土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)，項(xiàng)目四至為:東至昌平未來(lái)城科技城路(即現(xiàn)狀未來(lái)科學(xué)城東路)，南至未來(lái)城南區(qū)加密八號(hào)路(即現(xiàn)狀英華街)，西至魯疃西路(即現(xiàn)狀未來(lái)科學(xué)城路)，北至現(xiàn)狀綠地。

本次主要招標(biāo)內(nèi)容為： 本項(xiàng)目所含的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工現(xiàn)場(chǎng)配合等相關(guān)工作。

估算投資：264445.59 萬(wàn)元

11月19日，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)底價(jià)摘得拿下組合地塊，共分為0002、0003兩塊住宅用地，0001一塊文化設(shè)施用地，總占地面積4.3萬(wàn)平，地上建筑規(guī)模8.22萬(wàn)平；競(jìng)得價(jià)為12.426億，樓面價(jià)約2萬(wàn)/㎡。

0001地塊：文化設(shè)施用地

0002地塊：用地面積1.87萬(wàn)㎡，地上建筑規(guī)模4.02萬(wàn)㎡，容積率2.15，控高80米；

0003地塊：用地面積0.99萬(wàn)㎡，地上建筑規(guī)模2.19萬(wàn)㎡，容積率2.2，控高60米。

從容積上來(lái)看

2.15~2.2這個(gè)區(qū)間

密度不算很大

一般情況下不會(huì)是純剛需

應(yīng)該很可能是

中小戶型+大戶型為主的

兼顧剛需和改善的樓盤(pán)

同時(shí)這個(gè)地塊距離17號(hào)線非常近

您覺(jué)得將來(lái)開(kāi)盤(pán)的話

多少錢(qián)的范圍您會(huì)考慮？

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