在存量周期什么資產值得長期持有？天壇府給出答案

關于財富家庭的資產配置，一個普遍的共識是：優質房產，依然在家庭財富版圖中占據著舉足輕重的“壓艙石”地位。隨著宏觀環境步入存量周期，如何挑選那些更具成長性、真正值得長期持有的核心房產，便成為家庭資產配置是否成功的關鍵。

那么，在當前的北京市場，什么樣的房產才符合“核心資產”的標準？北京城建·天壇府顯然提供了一個值得參考的樣本。從內城稀缺地段、高價值產品到全面兌現的成熟大盤，天壇府符合財富家庭的長期資產配置邏輯。

許多項目在市場周期中起落更迭，而天壇府卻能保持長期熱度。據北京城建透露，天壇府自入市以來，連續兩年蟬聯北京商品房網簽金額百億銷冠，更以累計超350億元的網簽額刷新了北京單盤總銷售紀錄。這不禁讓人深思：在北京樓市極度分化的當下，為何財富階層會將其選定為資產配置的“壓艙石”？

內城地段不可復制：稀缺是一切資產價值的起點

從經濟學視角看，稀缺是一切資產價值的起點。在存量房時代，承載著厚重歷史與頂級資源的土地，是不可再生的孤品。

北京東城二環恰恰是全城稀缺性顯著的板塊之一，在首都核心區嚴苛的規劃管控下，保護性建筑眾多，可開發用地幾乎枯竭，新增住宅供應幾乎處于“斷供”狀態。旺盛的置業需求與極度匱乏的新增供應之間，形成了巨大的供需“剪刀差”。

據悉，2020至2023年內城連續四年住宅“零供應”，供需關系極度不對等。2025年11月19日，東城區祈年大街地塊的推出引發了市場強烈關注，最終由北京城建以20.28億元競得，住宅部分樓面價10.36萬元/平方米，預計未來售價突破15萬元/平方米。這也清晰地顯示，核心區的“入場門票”不僅數量極少，而且門檻正在大幅抬升。

天壇府與天壇南門約800米的距離，在北京的城市價值序列中占據頂端。其20分鐘生活圈內集結了故宮、天壇、前門等世界文化遺產，以及北京近30%的國家級文化保護單位、50%歷史文化街區，更可觸達國貿商圈、SKP等頂配商圈，金融街、麗澤商務區。對財富人群而言，稀缺性恰恰構成了核心資產的價值錨點。

基于“資源稀缺+供應斷層”的雙重邏輯，確立了天壇府在市場中的地位。作為一個總價上千萬的高端項目，這樣的成績其實已經無需多言，市場用真金白銀投出信任票便是最好證明。

高價值居住產品：持續跑贏市場的硬核底座

財富人群配置核心房產的邏輯與改善客群不同，他們極為關注資產的“含金量”，即產品價值。

首先，在寸土寸金的二環內城，天壇府打造7—10層的低密新中式住宅產品，容積率為2.22，既與天壇等重要文物建筑之間保持著合理的空間次序和層次關系，又創造了大尺度樓間距，給予每一位業主更為低密舒適的生活。這樣的低密社區，在內城非常罕見。從資產角度看，本質上是對稀缺土地資源的“奢侈性占有”。

其次，是匠心卓越的精工品質。天壇府13#地特邀國際著名建筑師、設計師梁志天，園林設計師李寶章，北京維拓時代設計院副總建筑師崔偉等打磨產品，為其注入了諸多文脈與匠心的考量。

建筑靈感汲取自故宮太和殿廡殿頂、天壇皇乾殿三段式建筑結構，以珍貴石材與金屬鋁板勾勒雋永質感的建筑立面線條，歷久彌新。

最后，是純粹的高端居住氛圍。天壇府目前在售的六期，其主力產品是建筑面積約150—280平方米的大平層，直接鎖定了同質化的高端圈層，保證了社區氛圍的純粹與資產價值的穩定。

天壇府持續贏得了財富人群的青睞，能成為資金流向的焦點，正因為其在產品端構建起堅實的價值壁壘。

內城大盤全面兌現：確定性在當下尤為珍貴

在充滿變數的市場環境中，“確定性”本身就是一種價值。之所以能讓閱房無數的財富階層堅定選擇，正在于天壇府完全跨越了“期房”的風險區間，直接進入了“百萬平大盤”“現房交付”“全面成熟”的高價值區間。

目前，天壇府一至五期均已如期交付，以“所見即所得”的實景標準、嚴謹的工程細節與新中式的高定美學，重新定義了內城高端住宅居住體驗。進入社區，恢弘莊重的新中式大門，配備造型精美的鏤空和浮雕花紋，讓世家大宅的門庭顯赫感油然而生；層疊水系、精工亭臺與成樹移栽全維度呈現，每一處細節均遵循高端住宅的品質邏輯。

北京城建作為城市運營商在區域內深耕多年，天壇府所在的城市界面全面升級，沿線文化地標同步改造，片區土地價值逐年攀升；配建的匯文中學（南校區）于2023年9月正式開學，高端商業街區“天御商街”及甲級辦公集群“天壇智匯港”全面交付，天壇府不僅兌現了“百萬方大城”的完整生活體系，更以稀缺資源與城市配套力，推動內城生活方式的全面煥新。

從資產配置的深層邏輯來看，內城百萬平規模、教育+產業+商業的復合生態模式并進入高度兌現期的資產具有以下優勢：減少未來不確定性，提高資產安全性；區域功能完善，生活成熟便利；具備完整產業、商業、教育復合功能，能夠形成內生的經濟循環和持續的人口導入，相比單一居住資產，更具長期價值支撐。

目前，天壇府當前僅有約150～280m2三至四居的少量房源在售，作為整個百萬平米大盤的收官之作，恰逢社區全面成熟之際，具有“價值收口”的獨特屬性。對于財富階層而言，這種“所見即所得”的確定性，在當下的市場環境中顯得尤為珍貴。