中央公園住宅被瘋搶的背后：央企斷腕與區域困局

上個周末，中央公園出了一件大事。

公園東北板塊某央企樓盤售樓部排起了長隊，現場一片熱鬧，房子被一搶而空。

現場有人觸景生情說--已經很久沒出現過這種盛況...

“不到五折”是瘋搶的主要驅動因素，不得不說，這是一個殘酷的切片。其背后，至少揭示出三個深層現實。

第一，寬慰。

這項目開發商中交可謂是大名鼎鼎的房企，是綠城中國曾經的白衣騎士、長期的最大股東、戰略上的主導者。

他中央公園這個項目樓面價大約10000元/平左右，現在房子售價大約7000元/左右還帶裝修，"賣一套虧幾十萬"的瘋狂，不是讓利消費者，只是現金流狀況的折射。

而看到這些荒謬數字，其實普通購房者應該感到的是寬慰。因為千億級的行業頭部企業掌握頂級資源與信息源，他尚且如此，我們手上房子只是虧個幾十顆，你還抱怨什么？

第二，結構性分化。

中央公園事件折射出重慶乃至中國樓市正在經歷深刻的結構性分化：

核心城市、核心區域相對堅挺。目前看，兩江四岸、核心商圈等人口、產業、優質配套聚集的地方，價格雖然也有調整，但已相對堅挺。

新興板塊、遠郊價值正被重估。尤其缺乏產業、人口、配套支撐的新區或面臨深度調整。

甚至就連一個大區域內，也在發生大幅分化。就像中央公園板塊，公園北面和商圈周圍，明顯就要更加抗跌，而偏遠一點，就比較痛苦。

第三，過度依賴“土地財政”的模式終結。

中交這個項目，實際上是若干年來“土地財政”模式下的典型產物。

2021年這個項目拿地價都要10000元一平出頭，可見當年中央公園的熱門程度。但退潮后，現在很多城市的新區其實都出現了"空城"狀況。

比如鄭州鄭東新區，規劃超前的CBD，現在夜晚亮燈率不足30%，被稱為"鬼城"。

還有像貴陽觀山湖：大規模造新城運動后，現在大量住房空置。

其實今天回過頭去看，重慶當局一直以來非常注重房地產風險控制，一直致力于遏制房價泡沫，或許真有先見之明。

這也使得重慶房價的整體抗跌性，比那些過度依賴土地財政的城市、房價泡沫大的城市要好很多，要安全很多。

因此，中交拾園雅集就只是一個個例，影響力有限，也不會擴散。

但他折射出的現實，值得每個人去思考。

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