匈牙利房價差異大：布達佩斯每平米均價至120萬福林

據報道，全國房屋交易售價平均達到5500萬匈牙利福林（約合14.2萬歐元），平均每平方米售價為73.6萬匈牙利福林（約合1900歐元）。布達佩斯的房價平均售價達8200萬匈牙利福林（約合21.1萬歐元），每平方米價格更是飆升至120萬匈牙利福林（約合3100歐元）。

據統計，布達佩斯以約8200萬匈牙利福林的平均售價位居榜首。佩斯州緊隨其后，平均售價為6200萬匈牙利福林，維斯普雷姆州、海杜-比哈爾州和杰爾-莫雄-肖普朗州則位列第三，平均售價在4700萬至5900萬匈牙利福林之間。

每平方米的價格也反映了差異化：布達佩斯的價格最高，超過120萬匈牙利福林/平方米，而佩斯州、維斯普雷姆州和海杜-比哈爾州的價格則在66萬至84萬匈牙利福林/平方米之間。

哪里能買到最劃算的房產？

報道顯示，在匈牙利東部和東南部的幾個州，例如貝凱什州或博爾紹德-奧包伊-曾普倫州，可以每平方米遠低于首都或西部工業熱點地區的價格買到房產。

全國范圍內，板式公寓的平均售價為4370萬匈牙利福林，單價為每平方米83.5萬匈牙利福林。磚砌公寓的價格更高，約為6100萬匈牙利福林，單價為每平方米100萬匈牙利福林。家庭住宅的平均成交價為5310萬匈牙利福林，但由于占地面積更大且位置較為偏遠，每平方米的價格反而更低（50.1萬匈牙利福林/平方米）。

最貴和最便宜的房產

最轟動的成交價是位于布達佩斯第二區H?v?sv?lgyi路上的一棟豪華別墅——占地999平方米，地理位置優越。最終成交價高達17.64億匈牙利福林，令人瞠目結舌。這棟別墅建于2008年，共四層，擁有10間臥室、7間浴室、室內外游泳池、運動和康體設施、網球場以及可停放六輛車的車庫。

另一方面，價值最低的交易是位于扎拉縣西爾瓦吉的一處面積僅為 25 平方米的房產，僅以 100 萬匈牙利福林的價格售出。

每平方米價格最高的房產是位于布達佩斯第一區納菲吉街的一套43平方米的公寓，建于2022年，售價為每平方米340萬匈牙利福林，幾乎是全國平均價格的五倍。價格最低的房產是位于赫爾采格桑托區的一套破舊房屋，面積100平方米，總價為199萬匈牙利福林，每平方米僅售19900匈牙利福林。

那棟位于第二區的別墅也以近1000平方米的建筑面積榮膺最大建筑面積的桂冠。最小的是位于赫維什縣馬爾卡茲的一間造型奇特的6平方米漁屋，由一個巨大的葡萄酒桶改造而成——售價為450萬匈牙利福林，這證明即使是微型住宅也有買家。

位于松博特海伊的一套34平方米的公寓，坐落在一棟建于1799年的建筑內，該建筑曾是市政廳，后來又成為一所小學。這套公寓以2650萬匈牙利福林的價格易手。

買家分類

首次購房者占交易總數的25.5%，平均成交價為4800萬匈牙利福林，單價為每平方米69.5萬匈牙利福林。投資者占22%，平均成交價為5100萬匈牙利福林，單價為每平方米86.6萬匈牙利福林。改善型購房者占交易總數的19%，縮小型購房者占7%。此外，還有一些規模較小但同樣值得關注的交易，例如家庭搬遷、搬家和離婚相關的搬遷。

賣家動機

賣家最常出售的是投資房產（24%）。其次是繼承房產（19%），再次是縮小住房面積（13%）。擴大住房面積、家庭分居和離婚出售房產雖然數量較少，但占比穩定。