重磅！新西蘭地稅將迎大改革！“漲幅上限”要來(lái)！“不得超過(guò)4%！”房主迎好消息！

今日（12月1日），

新西蘭地方政府事務(wù)部長(zhǎng)Simon Watts宣布，

新西蘭政府已同意推進(jìn)一項(xiàng)

“地稅上限”機(jī)制！

（rates cap）

據(jù)悉，這一“地稅（漲幅）上限”

將幫助NZ地方政府

“控制地稅漲幅，減輕家庭壓力”。

Simon Watts

“地稅在家庭賬單中占比越來(lái)越高，很多社區(qū)連續(xù)多年都面對(duì)兩位數(shù)漲幅。這完全不可持續(xù)，只會(huì)加重許多新西蘭人的生活成本壓力。”Watts說(shuō)。

“納稅人理應(yīng)擁有一個(gè)量入為出的NZ地方政府，專(zhuān)注基本服務(wù)，并向社區(qū)負(fù)責(zé)任。因此，新西蘭政府決定引入‘地稅上限’，就是為了支持這一目標(biāo)，并保護(hù)地方政府的長(zhǎng)期公信力。”

這項(xiàng)機(jī)制將設(shè)定一個(gè)年度地稅漲幅目標(biāo)區(qū)間：

• 區(qū)間下限基于長(zhǎng)期通脹等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

• 區(qū)間上限基于GDP增長(zhǎng)等指標(biāo)。

示意圖。圖片來(lái)自?shī)W克蘭市議會(huì)

據(jù)悉，區(qū)間下限確保地方政府能繼續(xù)維持基本服務(wù)；區(qū)間上限則在“可持續(xù)發(fā)展”與“讓地稅保持可負(fù)擔(dān)”之間取得平衡。

“分析顯示，（地稅總額漲幅的）目標(biāo)區(qū)間應(yīng)為

每人每年2% - 4%。

（2 to 4 per cent per capita, per year）

也就是說(shuō)，地稅漲幅最高不得超過(guò)4%。”

Watts說(shuō)。

“最低漲幅也是必要的，否則地方政府無(wú)法繼續(xù)提供垃圾收集、地方道路維護(hù)、公園與圖書(shū)館管理等基本服務(wù)。”

示意圖。圖片來(lái)自?shī)W克蘭市議會(huì)

NZ地稅“不能想漲就漲”！

“想多收錢(qián)，必須報(bào)批！”

據(jù)悉，該地稅漲幅上限將適用于所有形式的地稅——包括一般地稅、專(zhuān)項(xiàng)地稅及年度統(tǒng)一收費(fèi)，但不包括水費(fèi)及其他非地稅收入（如各種服務(wù)收費(fèi)）。

在沒(méi)有監(jiān)管機(jī)構(gòu)許可的情況下，地方政府不得將漲幅提高至區(qū)間上限以外。只有在極端情況（如自然災(zāi)害）下，監(jiān)管機(jī)構(gòu)才會(huì)批準(zhǔn)，且地方政府必須說(shuō)明未來(lái)如何回到目標(biāo)區(qū)間。

若地方政府因?yàn)椤胺菢O端情況”需要額外收入（如為彌補(bǔ)過(guò)去基礎(chǔ)設(shè)施投資不足），也必須向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)批準(zhǔn)，并說(shuō)明理由及回歸區(qū)間的計(jì)劃。

本次“重大改變”

將從2027年元旦開(kāi)始！

“這將是一次重大改變，許多地方政府需要時(shí)間適應(yīng)，因此我們將設(shè)置一個(gè)過(guò)渡期，從2027年1月1日開(kāi)始。”Watts說(shuō)。

“自2027年起，地方政府在制定長(zhǎng)期規(guī)劃時(shí)，都必須考慮地稅上限的影響，并匯報(bào)多項(xiàng)財(cái)政表現(xiàn)指標(biāo)，例如工資成本、地稅占當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的比例、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施缺口估算等。”

“完整的監(jiān)管模式將在2029年正式生效。不過(guò)，相關(guān)部門(mén)在立法通過(guò)后就會(huì)開(kāi)始監(jiān)測(cè)全國(guó)地稅漲幅。如果某地政府提議超過(guò)上限的漲幅，這可能觸發(fā)《地方政府法》下的干預(yù)依據(jù)。”

“地方政府不應(yīng)該等到新制度完全落地后，才開(kāi)始控制地稅漲幅。”Watts強(qiáng)調(diào)。

對(duì)于此事，你怎么看？