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一、項目概況與區位優勢

大廠東方麗城是由雷捷地產旗下大廠回族自治縣博盛房地產開發有限公司開發的住宅項目，位于河北省廊坊市大廠回族自治縣夏墊鎮核心區，具體地址為102國道南側福喜路東800米。項目距離北京城市副中心直線距離僅15-20公里，屬于環京熱門置業板塊，地理位置優越。

項目總規劃面積超百萬平方米，分6個區域滾動開發，目前在售的是三期"溪園"，為現房銷售，已于2025年5月交付。作為雷捷地產的代表作，東方麗城體現了開發商深耕京津冀區域的戰略布局，為購房者提供了"即買即住"的低風險置業選擇。

地上建筑面積：172314.39平方米

容積率:2.0

綠地率:36.56%

總層數:18層

建筑風格:現代簡約風格

車位配比:1:1.1

物業公司:三河市佳晨物業服務有限公司

物業費:1.9元/平方米·月

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交通配套與通勤便利性分析

東方麗城擁有立體化通勤網絡，無縫接駁北京，這是其核心競爭力之一。項目交通優勢顯著，形成了"三條高速+兩條鐵路+一條地鐵線+一條國道"的立體出行體系，為居民提供多元化的通勤選擇。

京唐城際高鐵已通車，從大廠站出發，28分鐘即可直達北京站，極大縮短了與北京核心區域的時空距離。京唐城際鐵路全長149公里，設北京城市副中心站、燕郊站、大廠站、香河站、寶坻站、玉田南站、唐山西站、唐山站等8座車站，其中京唐城際鐵路燕郊至唐山段已于2022年12月30日投入運營，北京城市副中心段預計將于年內建成通車，實現全線貫通

教育配套

教育配套是東方麗城的一大亮點，項目小區內規劃有北師大雙語幼兒園，為業主提供優質的學前教育資源。周邊3公里范圍內覆蓋了夏墊中心小學、大廠一中（省級示范學校）等全齡教育資源，為有子女的家庭提供從幼兒園到高中的完整教育鏈。

根據城市規劃標準，幼托設施的服務半徑不應超過300米，小學設施的服務半徑不應超過500米，中學設施的服務半徑應控制在1000米以內。東方麗城的教育配套布局完全符合這一標準，確保居民子女能夠就近享受優質教育資源。

醫療配套

醫療配套方面，夏墊中心衛生院步行可達，為居民提供基礎醫療服務。3公里內有三河惠仁醫院、燕達醫院（三甲標準）等醫療資源，滿足居民多樣化的醫療需求。根據城市規劃標準，居住社區服務設施的服務半徑不應超過500米，門診所（或社區衛生服務中心）在服務半徑不超過1000米范圍內合理設置。東方麗城的醫療配套布局完全符合這一標準，確保居民能夠及時獲得醫療服務。

商業配套

商業配套直接影響日常生活便利性，東方麗城周邊商業資源豐富。1公里內有華聯超市、京客隆超市，社區自帶底商，滿足日常購物需求。世茂商業廣場即將開業，3公里范圍內有永旺夢樂城（25萬平方米綜合體），提供高端購物、餐飲、娛樂體驗。根據城市規劃標準，農貿市場服務半徑不宜超過1000米，服務人口控制在1至2萬人。東方麗城的商業配套布局完全符合這一標準，確保居民能夠便捷享受各類商業服務

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