北京
作為中建智地在京第三座宸園，紫京宸園10月12日首開入市。
入市當月，成功問鼎10月北京商品住宅網簽金額榜，以118套/19.45億網簽金額奪魁。
11月重新調整操盤節奏過程中，主動暫停網簽。
下面是「紫京宸園」的網簽實錄，供大家參考。
1、項目于2025年 10月12日首開，截止目前共計網簽120套，去化率14.76%。
2、目前網簽均價9.85萬/㎡，成交金額19.74億。
3、最小戶型133占比約15%，總價1200萬+；
核心主力145-172戶型占比超六成，總價1400-1700萬；
剩余約兩成為2000萬以上產品；整體定位面積跨度較大。
4、核心主力145-172戶型去化率總體一般，尤其145/148戶型，受制于樓棟位置排布于地塊最南側，緊鄰朝陽北路主干道影響，量價均受到牽制；
次主力133戶型為門檻戶型，低總價實現相對較好的去化；
200以上戶型總價超2000萬，去化速度明顯減緩，最大406戶型尚無成交。
5、價格方面，秉承戶型越大、單價越高原則；
主力戶型受制于面積偏小、南側緊鄰主干道等原因，均價實現度偏弱，基本均低于10萬/㎡；
200㎡以上大戶型均價超10萬/㎡，其中278戶型均價最高達10.54萬/㎡；
結合各戶型取證情況，實際各戶型網簽均價的折扣力度在82-83%左右。
6、分戶型月度成交來看，成交主力為133-172戶型。
7、最大278戶型與最小133戶型單價相差約1.2萬/㎡。
8、以下為具體樓棟網簽情況，僅供參考。
2025年已發布網簽樓盤：
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