盤活存量 金地再拿2宗宅地

今年已拿6宗地。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

金地集團又拿地了。

11月20日，武漢P（2025）125號地塊（橋梁學校片A-2地塊）以約2.1億元的底價成交，競得者為金地商置旗下企業。本月初，金地集團的參股公司已在湛江市購得1宗住宅用地。

據了解，金地商置在武漢有1000多套存量公寓被收儲，截至目前已為該公司換得4宗住宅用地的購地機會。湛江市的這宗商住用地原本也是金地集團的存量商業用地，由地方政府收儲后重新調整規劃再出讓。

金地集團的管理層曾在9月份的業績會上透露，多地項目正在推進商辦項目使用性質調整或閑置土地收儲。此次收儲的湛江項目便是其中之一。據中國房地產報記者了解，該公司位于沈陽的在建項目也已披露了規劃調整的批前公示。

武漢四度拿地

P（2025）125號地塊位于武漢市漢陽區鸚鵡大道以西、錦繡路（規劃）以北，地塊規模不大，土地出讓面積13585.25平方米，規劃建筑面積約3萬平方米。該地塊的出讓底價約2.1億元，折合樓面地價約7026.67元/平方米。

這是近1年來金地商置第4次在武漢落子，這些新增土儲與該公司的一次存量房收儲安排息息相關。公開信息顯示，為了盤活存量、激活土地市場，武漢市相關部門嘗試以更有效的手段，將存量房收購與企業新增投資強制綁定。2024年10月，漢陽區落實“三大工程”中保障性住房建設部署，與金地商置達成協議，由區屬平臺武漢智合收購其1183套公寓用作保障房，金地商置則須將全部收購款投入當地拿地，并追加50%投資額。

收購款化身為拿地的“啟動資金”。2024年12月，金地商置以底價3.54億元競得橋梁學校A1地塊。今年6月份，金地大成樂府開盤，2小時內消化掉200多套房源，單日簽約額突破4.27億元。

置換的項目大獲成功后，金地商置繼續補充彈藥，7月份以約1.9億元競得橋梁學校A3-1地塊，計劃開發為金地大成樂府二期。9月4日，該公司又以約0.46億元的底價拿下橋梁學校A3-2地塊。

截至目前，金地大成樂府今年已推售4次產品，房源均迅速售罄，累計銷售753套。據了解，本次競得的橋梁學校片A-2地塊，金地商置擬打造為低密度洋房社區。

就武漢這4宗土地，金地商置合計支付了約8億元的土地出讓金，未來是否還有余額可置換土地目前不得而知。而從金地大成樂府的銷售情況來看，這筆存量公寓換新規宅地的買賣還是比較劃算的。

多個項目擬調規改性

9月份的半年度業績說明會上，有投資者問及金地集團在盤活存量方面取得了哪些進展，該公司董事長徐家俊回復稱，盤活存量的方式包括土地置換、地塊性質規劃調整、存量房“收存轉保”等。據其介紹，近年來，金地集團在金華、常州、青島、武漢等城市均有項目實現政府收購商品房用作保障性住房的案例，大連、湛江、沈陽、長春等地正積極推進商辦項目使用性質調整或閑置土地收儲。

業績報告顯示，湛江是金地集團前些年重點布局的城市之一，目前仍有4個項目在建。2021年6月，湛江WGC2021006號地塊（霞山機場路商住用地）經過17輪報價，被金地集團旗下的海南金吉房地產開發有限公司以總價6.6億元競得，溢價率13.79%。隨后，該公司引入中海合作，開發成了金地中海錦誠花園。

據了解，該項目原本規劃建設2棟商業樓，但相關商業地塊遲遲未開發。2024年9月份，湛江市自然資源局發布WS-04-03-B-1地塊調整必要性及方案（草案）公示，擬將10914.25平方米商業用地調整為二類城鎮住宅用地。1年后，該地塊重新掛牌出讓，用途已調整為城鎮住宅用地，起拍總價為1.005億元。今年11月4日，這宗地由金地集團參股的湛江市金順房地產開發有限公司以底價競得。

金地集團在沈陽也有類似動作。2024年10月，沈陽市皇姑區西窯二期-1A地塊商業比例調整方案進行批前公示。公告提到，中化環境產業園擬落戶在西窯二期-1A地塊02宗地內，而02宗地內原有的酒店式公寓配置，已不能滿足人才對居住品質的需求。因此，當地政府擬將02宗地部分用地（1.7公頃）性質由商業用地調整為商業居住混合用地。地塊（包括01至06宗地）綜合商業比例由34%至35%調整為24%至25%，02宗地商業比例由100%調整為41%至43%，其他宗地規劃指標不變。

這宗地是金地集團在2020年底競得的，總價19.17億元，原本的用地性質為居住、商業用地，有商業業態及自持要求。參考過往案例，若西窯二期-1A地塊重新掛牌出讓，該公司有很大概率會出手競拍。

截至目前，金地集團今年已獲取6宗土地儲備，其中4宗屬于存量盤活。有機構認為，雖然該公司的公開債償還高峰已過，但資金鏈依舊趨緊，在銷售需求未見確定性復蘇的環境下，審慎投資是理性選擇。

在重資產的地產開發受制約的背景下，金地集團期望輕資產業務能夠多做一點業績貢獻。今年上半年，該公司的代建業務新增簽約規模698萬平方米，同比增長52%。據第三方機構統計，今年前三季度，金地管理的新拓面積已達1096萬平方米，超過2024年全年的拓展規模。