22個億！蘭州核心區罕見“大放量”，2026年的房價風向標已定？

在2025年的尾聲，當大多數行業開始盤點收官、準備過冬的時候，蘭州的土地市場卻突然迎來了一場意料之外的熱潮。從11月底到12月初，短短兩周內，城關區和七里河區一口氣拿出了12宗地塊，總面積接近468畝，起拍價合計超過22億元。如果你只是匆匆一瞥，可能會覺得這不過是地方財政為了完成年度指標的一次常規“沖刺”。但如果你是一個對這座城市有著長期觀察的理性市民，或者是一個正在尋找改善機會的購房者，你會發現，這次的集中供地，味道不太一樣。

這不僅僅是數量的堆疊，更是質量的回歸。這些地塊大多數是在今年11月蘭州樓市“新政20條”發布后掛牌的。這意味著，它們從誕生的那一刻起，就背負著新的使命——告別過去那種高密度、低品質的“剛需”時代，轉向低容積率、高舒適度的“改善”時代。蘭州這次是把壓箱底的“好貨”都拿出來了，比如毛條廠家屬院、下徐家灣、店子街，這些名字對于老蘭州人來說，代表的是核心的地段、成熟的配套以及稀缺的資源。這不僅是一次土地拍賣，更是一場關于蘭州未來居住標準的重新定義。

讓我們把目光聚焦到城關區。鹽場片區的駝鈴廠改造項目一期，雖然名字聽起來帶著工業時代的塵土味，但其實際價值不容小覷。85畝的居住用地，加上周邊配套的商業和另一宗居住用地，整體規模超過116畝。在主城區寸土寸金的今天，這樣連片開發的“大盤”機會已經非常罕見。這意味著未來的開發商有足夠的空間去打磨園林、規劃社區動線，而不是在幾棟樓之間做填空題。

再看東崗板塊，店子街村的改造用地可以說是含著“金鑰匙”出生的。兩宗地塊加起來60多畝，緊鄰東崗東路和地鐵1號線。在交通擁堵日益成為城市通病的當下，這種真正的“地鐵房”用地，其價值不僅在于居住的便利，更在于資產的保值能力。

然而，真正讓人眼前一亮，甚至可以說是“千呼萬喚始出來”的，是徐家灣舊改項目。這個地塊在蘭州的城市更新版圖中已經被討論了太多年，可以說是命運多舛。如今，下徐家灣的三宗地塊終于擺上了貨架。131畝的體量，容積率被嚴格控制在2.2到2.4之間，而且南向臨河。想象一下，在北濱河路以北，擁有一套低密度的河景房，這種稀缺性是不言而喻的。這也標志著，蘭州對于黃河兩岸的開發，終于從“填滿”轉向了“留白”和“提質”。

視線跨過黃河，來到七里河區。這里的焦點無疑是西站商圈。甘肅商儲的城市更新項目和毛條廠家屬院地塊，都處于這個城市活力的核心輻射圈內。特別是毛條廠家屬院，38畝的土地，容積率低至2.5，被敦煌路、南濱河路等主干道環繞，且背靠成熟的教育資源。這塊地簡直就是為打造高端改善盤量身定做的。在西站這個蘭州的交通和商業樞紐，能夠出現這樣一塊低密度的純居住用地，無疑會引發開發商的激烈爭奪。

當然，除了這些居住用地，彭家坪的111畝工業用地和馬灘的地下空間出讓，雖然在公眾視野中關注度不高，但它們構成了城市功能的必要補充。彭家坪的產業落地，意味著就業和人口的支撐；馬灘的地下開發，則是對城市空間利用率的極致挖掘。

這場年末的土拍大戲，將在12月20日到30日之間陸續揭曉答案。這不僅僅是幾塊地的成交，它是2026年蘭州樓市的風向標。如果這些地塊能夠順利甚至溢價成交，說明資本市場對蘭州核心資產的信心依然存在，也預示著明年市場上將會出現一批真正意義上的高品質樓盤。反之，如果反應冷淡，則說明市場修復的道路依然漫長。

對于我們普通人來說，這傳達了一個清晰的信號：蘭州的房地產市場正在分化。核心區、低密度、好地段的房子，將越來越成為一種稀缺的金融資產；而那些遠郊、高密度的產品，將逐漸回歸其居住的本質。政府通過控制土地出讓的指標（如降低容積率），正在從源頭上強制提升住房品質。這或許意味著，未來的蘭州主城，買房的門檻會變高，但買到的東西，也會變得更好。

在這2025年的最后一個月，蘭州正在用這12宗土地，為明年的春天埋下伏筆。這既是給開發商的一份考卷，也是給購房者的一份預告。

值得我們深思的是：

在“新政20條”的背景下，蘭州主城區開始主推低容積率的優質地塊，這勢必會推高未來新房的品質，但同時也很可能推高核心區的房價門檻。對于當下的蘭州市民而言，您更傾向于城市繼續外拓，提供更多價格親民的剛需住房？還是支持主城區進行這種“減量提質”的更新，打造更多高端改善型社區？這種“好房子”的策略，是否會加劇城市居住的階層分化？歡迎在評論區留下您的看法。