郊邊村開拆！佛山年底舊改沖刺，超26村有轉機

佛山五區村改年底火速沖進度！

繼寶華村網紅咖啡街開拆后，樓市君收到網友爆料，備受關注的郊邊村也進入大規模拆遷階段！

收到消息后樓市君火速前往線下，具體啥情況？接著往下看~

|粉絲留言

抵達現場后，剛開始樓市君感覺大部分村屋與此前差別不大：拆字上墻，街邊商鋪依舊空置無人......說好的開拆呢？

|圖源：祖廟微新聞

就在樓市君以為將要無功而返時，卻驚喜地發現在郊邊村同安里的角落，有部分房屋確實已開拆。

可能因為抵達時已是下午五點后，現場并未有工人和機械作業，但可以看到兩臺挖掘機已就位，周邊磚土堆積、圍欄圍蔽，拆遷跡象明顯。

據周邊村民表示，這里是11月21號左右開拆的，與粉絲爆料時間一致。

|郊邊村拆遷現場

|佛山樓市發布 攝

此外，現場還有工作人員正在進行村屋電纜拆除工作。據工作人員表示，電纜拆除后這里將進入大規模拆除階段。

|電纜拆除工作

|佛山樓市發布 攝

在同安里，樓市君還看到現場設有項目宅基地房屋拆除服務（包組二）項目部，周邊村民表示，這是兩三個月前出現的。

|佛山樓市發布攝

而據了解，今年5月時禪城區政府曾發布郊邊村舊改拆除服務招標公告。

公告指出，郊邊村城中村改造項目分為三個包組，針對不同村落提供宅基地房屋拆除服務，合計預算金額1822.424萬元。

其中，包租二包括會稽里新村、會稽里、安祿里、向南街、同安里五區，正對應上述同安里出現的拆除項目服務部。

| 拆除范圍圖

| 來源：禪城區政府

樓市君也去其他包組都轉了一圈，大多與此前無異，并未有開拆動靜，不過也有店家向樓市君透露自己已經收到房東催促搬離的通知。

|佛山樓市發布攝

回顧郊邊村的舊改之路，堪稱“穩扎穩打”。
從啟動改造至今，歷時4年時間完成前期摸底、方案征詢、安置規劃等關鍵環節，如今終于迎來實質性拆改突破。

尤其是近三個月來，項目更是月月都有新動靜：9月地塊調規、10月首批安置房交付、11月正式開拆......
值得關注的是，10月項目首批異地安置房迎來交付，涵蓋中糧瓏灣祥云、朝安金茂悅北區等5個小區，交付房源總面積近3萬平，共239套住宅。

|圖源：祖廟微新聞

據了解，郊邊村改造項目對于村民的回遷安置非常人性化，提供了10個小區供拆遷戶選擇。
具體包括：7個現房安置小區、2個異地新建安置小區、1個原址回遷，共三種選項。
其中現房安置小區分別是：禪城城建春風里、朝安金茂悅北區、龍湖越秀傲云、越秀可逸新勢力、綠城桂語蘭庭、中糧瓏灣祥云、華發四季。
異地新建安置小區分別是水泵廠二期地塊中建國際佛照明地塊

| 粉絲供圖，已獲授權

從位置上來看，郊邊村位于禪城祖廟城北板塊，鄰近佛山大道，與廣湛高鐵佛山站僅幾百米，也是廣湛高鐵建設的關鍵一環。

因此郊邊村快速啟動拆遷，與高鐵站建設進度緊密相關。

據了解，廣湛高鐵佛山站主站房與南站房的主體結構、二次結構及鋼結構已于今年10月完工。

目前正進行站臺層、候車大廳裝飾裝修及金屬屋面、幕墻施工，全力沖刺年底投用。

樓市君實探時也看到，現場塔吊林立，機械轟鳴，大批施工人員正在有序作業，而站內也已掛起“佛山站”站牌。

|廣湛高鐵佛山站施工現場

|佛山樓市發布攝

另外，樓市君發現就在今天，佛山西站動車運用所橫南回遷安置地基礎設施工程項目已發布施工中標結果公示，由佛山市市政建設工程有限公司以1716萬元中標。

| 拆除范圍圖

| 來源：禪城區政府

隨著廣湛高鐵佛山站與郊邊村的快速推進，將有力推動“高鐵未來城”綜合片區的建設，進而徹底改變城北的舊有面貌。

看到這里，樓市君想問，大家有沒有發現，最近各區關于舊改的消息一茬接一茬，十分活躍。

樓市君也就最近動作較為頻繁的城中村梳理了一番，發現近幾個月來佛山五區有超26個舊村改造有新進展。

看完上面表格其實不難發現，這次的年底“舊改潮”主要呈現三個主要特點：

其一，禪南順三區領跑，多個舊改項目開拆。

像南海的永勝村據悉將由力迅接手，近日項目回遷房二期已正式開拆，目前已拆除近70%。

寶華村最后一批村屋也在加速拆遷中，目前已經拆到千燈湖網紅咖啡街。

| 千燈湖寶華村開拆實景

| 佛山樓市發布攝

禪城除了郊邊村外，朝東一號項目、天高鯉魚沙項目也是如火如荼推進中。

其二，一批此前停滯的項目在最近紛紛迎來轉機。

如聯星村舊改項目于9月啟動專項借款申報工作，由廣東信德資產評估與房地產土地估價有限公司中標，標志著項目重啟進入實質階段。

|圖源：廣東省中介超市

圣堂村舊改項目11月動作也十分頻繁，先是月初舊改計劃正式獲批，再是11月21日發布調規征求意見公告，提出將元甲學校變更為九年制學校。

|圖源：禪城區政府

久未有消息的鳳翔灣改造也 有新動靜了！

1 1月21日，鳳翔灣舊改（工改居）項目發布實施方案（草案）征詢意見公告。

|圖源：市自然資源局禪城分局

公告指出，該項目改造項目范圍東、北臨東平水道，南至魁奇路，西靠禪西大道，用地面積為22.82萬平。

|圖源：市自然資源局禪城分

該項目為拆除重建類項目，預計將分為5個片區來進行開發。

|圖源：市自然資源局禪城分局

其三，部分舊改閑置地塊靈活利用，為后續改造留空間。

如今年11月初，夏北社區聚龍北地塊成功出租用于停車場建設，聚龍南地塊因無人報名流拍，但均明確租期至2027年7月，為舊改保留空間。

|圖源：比地招標網

順德區樂從鎮小布村4號、5號商業地塊也成功出租，用于商業運營。

話到最 后，村改不僅是“舊貌換新”的工程，更在為產業升級騰挪發展空間、為民生改善補齊配套短板，一拆一建之間，佛山正悄然重塑著城市發展的空間與格局。

最后，對于佛山這么多村舊改加速你怎么看，你們村舊改有動靜了嗎？評論區聊聊~