官方定調！四大信號！透露明年房價走勢......

每到年底，總有人會問：明年適不適合買房？明年房價怎么樣？而近日，北京的一場會議，基本定調了2026乃至整個“十五五”時期的房地產市場。2025年12月22日至23日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。

你們關心的問題，官方基本都回答了！

首先，關于明年房價怎么走的問題。一個字總結就是：穩。此次住建部會議延續了中央經濟工作會議“著力穩定房地產市場”的表述。至于怎么穩，官方也給出了四個方面的工作計劃。

第一：因城施策控增量、去庫存、優供給去庫存依舊是明年的重點，一方面，預計土地供應及新房供應將維持低位；另一方面，將推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。以廣州為例，在11月的時候，安居集團便發文稱將進一步加大存量房收購力度，并放寬房源征集門檻。第二：適時調整優化房地產政策，支持居民剛性和改善性住房需求這點表述，直接關乎到購房者的購房成本和門檻。當前房地產市場大部分限制性措施皆已退出，僅剩北上深還有所保留。昨天剛開完會，今天北京就調整住房限購政策，放寬非京籍家庭購房條件，商貸利率不再區分首套、二套。

而像廣州，限購、限貸、限售這些基本已經取消，但這并不意味著，沒有放松的空間。例如此前傳的“小作文”，住房貸款貼息、個稅專項扣除提高降低住房交易契稅等，都有機會在明年推出。第三：推進現房銷售制，實現所見即所得等期房的痛，相信很多購房者都不想經歷，特別是在“爛尾樓潮”后，期房更是人擔憂。

其實從2024年起，從中央到地方一直在不斷推進現房銷售，全國至少32個省市發布推進現房銷售試點相關文件。

2025年上半年，“現房銷售”加速落地，全國現房銷售已超30%。而在廣州，據克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉透露，廣州目前的新房現房庫存已超過期房庫存。從狹義庫存來看，截止到今年上半年，廣州可售一手住宅庫存共1447萬㎡，其中742萬㎡是現房，705萬㎡是期房。

廣州進入現房銷售時代，其實并非主動選擇，而是在市場下行壓力下，多個樓盤從“期房”賣到“現房”。但對于購房者來說，無疑是件好事，讓買房這件事更具確定性。第四：進一步發揮房地產項目“白名單”制度作用，支持房地產企業合理融資需求房企穩，才是真的穩。未來，房企融資將會有所放緩。據克而瑞數據顯示，今年11月，65家典型房企的融資總量為432.79億元，環比增長24%。多個“組合拳”齊發，明年房地產市場將會有更多利好條件，“穩樓市”有了更多保障和支撐。

上述所有轉變，最終將傳導至市場，引發根本性的邏輯重塑。未來的房地產市場，將會演變為高度分化的“網格市場”。

趨勢一：開發商的洗牌與轉型加速。

現房銷售，抬高了行業的資金和專業門檻。

雖然目前并不會“一刀切”，但現房銷售是未來趨勢，依賴高杠桿、快周轉的房企若不能適應，將加速出清。

行業主力軍將進一步向財務穩健、融資成本低、具備精細化運營能力的國企、央企及少數優質民企集中。

開發商的核心能力，必須從“融資拿地”轉向“產品營造”和“現金流管理”。

趨勢二：房產價值的判斷標準回歸本質。

在新的模式下，房子的價值將更多由其自身屬性決定，金融投機屬性將持續剝離。

好房子、好產品將成為硬通貨，而好服務則構成軟實力。

2025年末的這場會議，為中國樓市翻開了嶄新的一頁：

一個由穩健金融、實景現房、品質服務共同支撐的新模式正在構建。