環(huán)球房產(chǎn)周報(bào)：住建部推進(jìn)城市更新工作，北京土拍收金32億......

·住建部召開全國城市更新工作推進(jìn)會(huì)

·成都發(fā)布房地產(chǎn)新政 允許存量自持租賃房轉(zhuǎn)為普通商品房

·佛山八部門出臺(tái)12條樓市新政 公積金貸款首付最低15%

·11月LPR報(bào)價(jià)出爐

·財(cái)政部：1-10月國有土地使用權(quán)出讓收入24982億元 同比下降7.4%

·北京1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資下降14.7%

·北京1-10月新房銷售815.9萬平方米 同比下降3.7%

·北京土拍：北京城建20.28億元競得東城祈年大街地塊

·北京土拍：北京未來科技城32.706億元競得昌平未來科學(xué)城地塊

·成都土拍：中糧大悅城26.5億元底價(jià)摘成都青羊組合地塊

·福州土拍：福州11幅地塊收金42.26億元

·北京發(fā)布2025年第九輪宅地供應(yīng)清單

·中建智地、越秀地產(chǎn)就北京合作項(xiàng)目發(fā)布“和解”聲明

·萬科股東會(huì)釋放新信號：未來將聚焦三項(xiàng)重點(diǎn)工作

·大悅城地產(chǎn)私有化計(jì)劃通過 11月27日港股退市

·中駿集團(tuán)與債權(quán)人小組簽署修訂后的重組支持協(xié)議

·榮盛發(fā)展與中國信達(dá)簽署20億債務(wù)重組協(xié)議

·金科服務(wù)面臨要約收購及退市

·華潤置地完成華潤萬象生活股份配售 籌資凈額20.61億港元

1.住建部召開全國城市更新工作推進(jìn)會(huì)

11月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在安徽省蕪湖市召開全國城市更新工作推進(jìn)會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)城市更新是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵路徑，關(guān)乎結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升和安全韌性。會(huì)議要求把人民需求置于中心，統(tǒng)籌推進(jìn)民生、安全、發(fā)展工程，在規(guī)劃、資金、運(yùn)營、治理四方面形成體系化推進(jìn)機(jī)制，完善投融資、強(qiáng)化基層治理、推動(dòng)城市治理現(xiàn)代化。會(huì)議提出加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、鼓勵(lì)多元參與、守牢安全與文化保護(hù)底線，加快建立城市更新法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和全生命周期房屋安全管理制度。

2.成都發(fā)布房地產(chǎn)新政 允許存量自持租賃房轉(zhuǎn)為普通商品房

11月21日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局、商務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)推動(dòng)存量資源優(yōu)化利用政策措施的通知》，其中明確，商住混合用地及商住組合供應(yīng)宗地，商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目須同步建成并投入運(yùn)營。同時(shí)，對原土地出讓時(shí)明確要求配建的自持租賃住房，允許存量自持租賃住房轉(zhuǎn)為普通商品住房并上市交易。

3.佛山八部門出臺(tái)12條樓市新政 公積金貸款首付最低15%

11月19日，佛山市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布新政，從土地、規(guī)劃、金融、稅收、購房資格等12個(gè)方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政策要求商辦庫存去化周期超18個(gè)月區(qū)域暫停新增商服用地，鼓勵(lì)收回或置換閑置土地，已出讓項(xiàng)目可緩建一年且下調(diào)違約金標(biāo)準(zhǔn)，存量商辦可臨時(shí)改為保障性租賃住房等用途。規(guī)劃上，新取得土地的配套不計(jì)入容積率，工程可分期驗(yàn)收、單棟登記。公積金貸款首付最低15%，外籍和異地繳存職工可辦理“商轉(zhuǎn)公”等。

4.11月LPR報(bào)價(jià)出爐

11月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年11月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

5.財(cái)政部：1-10月國有土地使用權(quán)出讓收入24982億元 同比下降7.4%

11月17日，財(cái)政部發(fā)布2025年1—10月財(cái)政收支情況。1—10月，全國政府性基金預(yù)算收入34473億元，同比下降2.8%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3618億元，同比增長1.6%；地方政府性基金預(yù)算本級收入30855億元，同比下降3.3%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入24982億元，同比下降7.4%。

6.北京1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資下降14.7%

11月17日， 北京市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布2025年1—10月北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況公告。房地產(chǎn)方面，1-10月，全市房屋施工面積10172.9萬平方米，同比下降8.2%，其中住宅施工面積5061.7萬平方米，下降9.3%。全市商品房銷售面積815.9萬平方米，同比下降3.7%，其中住宅銷售面積554.3萬平方米，下降7.3%，住宅中的純商品住宅銷售面積增長15.0%。

7.北京1-10月新房銷售815.9萬平方米 同比下降3.7%

11月17日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2025年1—10月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。在房地產(chǎn)市場建設(shè)方面，1-10月，全市新建商品房銷售面積815.9萬平方米，同比下降3.7%。其中，住宅銷售面積554.3萬平方米，下降7.3%；辦公樓53萬平方米，下降11.8%；商業(yè)營業(yè)用房42.7萬平方米，下降11.6%。

8.北京土拍：北京城建20.28億元競得東城祈年大街地塊

11月19日，北京集中出讓2宗涉宅用地，總用地面積約6.6萬㎡，總規(guī)劃建面10.7萬㎡，起始總價(jià)31.926億元，最終合計(jì)收金32.706億元。其中，東城祈年大街地塊建設(shè)用地面積2.28萬㎡，規(guī)劃建面2.5萬㎡，起始價(jià)19.5億元，起始樓面價(jià)7.8萬元/㎡。現(xiàn)場38輪競價(jià)后，北京城建興瑞置業(yè)以20.28億元競得，溢價(jià)率4%，住宅部分樓面價(jià)約達(dá)10.36萬元/平方米。需按老城風(fēng)貌及四合院形態(tài)建設(shè)，禁止高低配別墅。

9.北京土拍：北京未來科技城32.706億元競得昌平未來科學(xué)城地塊

11月19日，北京集中出讓2宗涉宅用地，總用地面積約6.6萬㎡，總規(guī)劃建面10.7萬㎡，起始總價(jià)31.926億元，最終合計(jì)收金32.706億元。其中，昌平未來科學(xué)城地塊建設(shè)用地面積4.3萬㎡，規(guī)劃建面8.22萬㎡，容積率1.91，起始價(jià)12.426億元。北京未來科技城昌信置業(yè)以底價(jià)摘牌，綜合成交樓面價(jià)15115元/㎡，其中文化設(shè)施地塊須2027年8月無償移交。

10.成都土拍：中糧大悅城26.5億元底價(jià)摘成都青羊組合地塊

11月19日，成都青羊區(qū)一宗由4幅子地塊組成的組合地塊公開拍賣，總建設(shè)用地面積13.45萬㎡，規(guī)劃建筑面積30.52萬㎡，起始總價(jià)26.5億元。最終，成都天府辰悅置業(yè)有限公司（中糧大悅城）以底價(jià)26.5億元摘得，住宅地塊樓面價(jià)1.7萬元/㎡。該組合地塊含2宗住宅與2宗商服用地，位于青羊區(qū)核心板塊，交通、教育配套成熟。

11.福州土拍：福州11幅地塊收金42.26億元

11月20日，福州第九場土拍落槌，11幅地塊全部出讓，攬金42.26億元，另有3幅地塊臨時(shí)取消。7幅宅地由本地國企底價(jià)包攬：福州建總地產(chǎn)獨(dú)得4幅，成交金額合計(jì)26.95億元，其中臺(tái)江閩江北CBD宗地樓面價(jià)17873元/㎡，為全場最高；福州新榕筑業(yè)拿下2幅，總價(jià)5.27億元；福州地鐵置業(yè)競得倉山江景地塊，成交價(jià)3.52億元。所有宅地中6幅為商品房、1幅為安置型商品房，樓面價(jià)區(qū)間6312-17873元/㎡。

12.北京發(fā)布2025年第九輪宅地供應(yīng)清單

11月21日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了2025年第九輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及6宗地，土地面積約20公頃，建筑規(guī)模約36萬平方米。本輪推出的地塊全部位于市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域。從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)4宗（朝陽區(qū)1宗、海淀區(qū)1宗、石景山區(qū)2宗）、副中心及平原多點(diǎn)地區(qū)1宗（通州區(qū)1宗）、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗（密云區(qū)1宗）。

13.中建智地、越秀地產(chǎn)就北京合作項(xiàng)目發(fā)布“和解”聲明

11月16日晚，北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中建智地+朝陽城開）、北京方興亦城置業(yè)有限公司（中國金茂）、廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)）發(fā)布聯(lián)合聲明。聲明稱，各方已協(xié)商達(dá)成共識(shí)，將以公開透明方式共同推進(jìn)“璞樾”“紫京宸園”兩項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營，確保產(chǎn)品與服務(wù)交付。該組合項(xiàng)目由四方共同持股，其中中建智地占比最高，為48.4%。

14.萬科股東會(huì)釋放新信號：未來將聚焦三項(xiàng)重點(diǎn)工作

11月20日，萬科召開2025年第一次臨時(shí)股東會(huì)。董事長黃力平表示，萬科未來將重點(diǎn)推進(jìn)三方面工作：一是堅(jiān)持戰(zhàn)略聚焦，在穩(wěn)定住宅開發(fā)的基礎(chǔ)上優(yōu)化業(yè)務(wù)布局和結(jié)構(gòu)；二是堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作，通過組織優(yōu)化、壓縮層級、強(qiáng)化內(nèi)控等措施提升治理效率；三是堅(jiān)持科技賦能，加速應(yīng)用信息技術(shù)、綠色低碳與新型建造技術(shù)，推動(dòng)產(chǎn)品與場景的創(chuàng)新升級。

15.大悅城地產(chǎn)私有化計(jì)劃通過 11月27日港股退市

11月17日，大悅城地產(chǎn)公告稱，在當(dāng)日舉行的法院會(huì)議上，出席或委派代表出席的計(jì)劃股東已投票通過相關(guān)重組計(jì)劃。會(huì)議時(shí)公司已發(fā)行股份為142.31億股，其中可供表決的計(jì)劃股份為47.30億股。計(jì)劃生效后，大悅城地產(chǎn)的聯(lián)交所上市地位預(yù)計(jì)將于2025年11月27日下午4時(shí)撤銷。

16.中駿集團(tuán)與債權(quán)人小組簽署修訂后的重組支持協(xié)議

11月20日，中駿集團(tuán)公布境外債務(wù)重組新進(jìn)展：公司已與債權(quán)人小組簽署修訂版重組支持協(xié)議，將最終截止日期延至2026年7月31日（可再延至10月31日），基本同意截止時(shí)間為2025年11月27日。目前約占內(nèi)部債務(wù)未償本金78%的計(jì)劃債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議，相關(guān)聆訊定于2026年3月24日舉行；重組條款書為非約束性文件，擬通過香港方案實(shí)施本次重組。

17.榮盛發(fā)展與中國信達(dá)簽署20億債務(wù)重組協(xié)議

11月17日，榮盛發(fā)展公告稱擬與信達(dá)河北簽訂債務(wù)重組合同，以化解公司債務(wù)、穩(wěn)定經(jīng)營。重組標(biāo)的金額約20.01億元，包括債務(wù)本金、補(bǔ)償金、違約金及相關(guān)費(fèi)用；各方約定，如子公司榮圖盛展或其認(rèn)可的第三方按計(jì)劃償付10.5億元（其中3.5億元以實(shí)物資產(chǎn)抵債），信達(dá)河北將豁免剩余債務(wù)，抵債資產(chǎn)經(jīng)評估價(jià)值約3.57億元。

18.金科服務(wù)面臨要約收購及退市

11月18日，金科服務(wù)與Broad Gongga Investment聯(lián)合公告稱，中金公司代表要約人提出經(jīng)修訂的無條件強(qiáng)制性現(xiàn)金要約，并擬撤銷公司上市地位及恢復(fù)買賣。要約價(jià)由每股6.67港元提高至8.69港元；要約人及一致行動(dòng)人士目前已持股約63.29%。在不同條件下，要約金額約為17.86億至23.27億港元。

19.華潤置地完成華潤萬象生活股份配售 籌資凈額20.61億港元

11月17日，華潤置地發(fā)布公告稱已完成出售旗下華潤萬象生活4950萬股股份的配售交易，配售價(jià)為每股41.70港元，約占萬象生活已發(fā)行股份的2.17%。交易后，華潤置地對萬象生活的直接持股比例由72.29%降至70.12%，中國華潤的間接持股降至約71.55%。此次配售凈籌約20.61億港元，將用于土地儲(chǔ)備收購、開發(fā)成本及日常運(yùn)營資金。