北京
今年6月北京城建+越秀+未來科學城+貝好家四家聯合體以23.95億底價獲取昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚改地塊，即國譽星城項目，成交樓面價約3萬/㎡；
其中越秀、北京城建各持股30%，未來科學城、貝好家各持股20%；城建負責操盤；貝好家借助貝殼大數據進行定位及精準拓客；
值得一提的是，這是貝好家在京的第三個住宅項目；相比前期的門頭溝長安華曦府、通州朝棠攬閱，國譽星城是開盤效果最弱的一個；
或許是因為區域和配套兌現周期較長？亦或是昌平南競爭激烈，市場空間受到擠壓？總之，以目前的網簽情況來看，去化不容樂觀... ...
下面是「國譽星城」的網簽實錄，供大家參考。
1、項目于2025年9月底首開至今共計網簽95套，取證去化率24.74%。
2、目前網簽均價5.29萬/㎡，高于競品龍湖觀萃近期均價，10月以來龍湖觀萃網簽均價5.06萬/㎡，價差2300元/㎡。
3、整體定位剛需剛改；81㎡三居起步，450萬；
核心主力97-112㎡占比超75%，總價500-600萬；
126㎡四居為面積上限，總價控制在700萬左右。
4、從網簽情況看，小戶型去化較好；
其中最小戶型81㎡兩面寬但做到三居，該產品競爭較小，已去化過半；
主力戶型中，97㎡三居去化速度明顯優于112㎡四居。
5、價格方面，最大戶型126㎡四居定價最高，均價5.72萬/㎡；
112㎡功能性小四居單價最低，僅5萬出頭；
目前市面上小四居供應較少，且面積多為116㎡起；
競品龍湖觀萃117㎡四居為“雙子房“可分可合，相比之下國譽星城112㎡“四葉草”北側次臥略顯局促。
6、根據目前網簽情況來看，成交主力為81-97㎡戶型 。
7、目前 各戶型網簽均價相對穩定 。
8、以下為具體樓棟網簽情況，僅供參考。
2025年已發布網簽樓盤：
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