大城北“品質(zhì)覺醒”！招商花園城破解杭州崇賢新城7年商業(yè)困局

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作者 · 汪靜

圖片來(lái)源 · 杭州城北招商花園城

一座城市的進(jìn)化史，就是一部品質(zhì)消費(fèi)的演進(jìn)史。

近年來(lái)，隨著杭州城市能級(jí)的持續(xù)躍升，人們對(duì)高品質(zhì)商業(yè)生活的渴望噴薄而出，眾多重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目正蓄勢(shì)待發(fā)。在杭州“北建”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)中，大城北盡管正從厚重的工業(yè)記憶邁向充滿活力的生活前沿，但品質(zhì)商業(yè)卻長(zhǎng)期處在缺席的狀態(tài)。

而這一空白，即將由杭州城北招商花園城終結(jié)。11月28日，杭州城北招商花園城將以全方位精準(zhǔn)匹配的品牌矩陣為支撐，圍繞“自然+文化+活力中心”打造多維度融合場(chǎng)景，依托IP特色營(yíng)銷與高規(guī)格精細(xì)化服務(wù)盛大開業(yè)，引領(lǐng)大城北的品質(zhì)商業(yè)進(jìn)化。

01.

從規(guī)模到品質(zhì)

破解板塊7年“有而無(wú)優(yōu)”困局

在杭州打造城市副中心的戰(zhàn)略布局中，大城北的核心地位毋庸置疑。

曾承載著城市工業(yè)記憶的杭州城北，正經(jīng)歷一場(chǎng)從“銹帶”到“秀帶”的深度轉(zhuǎn)型。隨著《大城北國(guó)土空間規(guī)劃》的落地，大城北的城市功能、生態(tài)底色與文化內(nèi)涵不斷豐富，其發(fā)展定位更是被推至“大運(yùn)河保護(hù)傳承利用的經(jīng)典范例、超大城市有機(jī)更新的示范樣板、杭州高質(zhì)量發(fā)展的新增長(zhǎng)極”的高度。

大城北的各個(gè)樣板區(qū)逐步成熟，在杭鋼舊址、運(yùn)河沿岸、良渚新城等的對(duì)比下，崇賢新城仍處于品質(zhì)商業(yè)的“真空地帶”。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示，崇賢新城板塊目前常住人口突破了21萬(wàn)人，而商業(yè)存量?jī)H8萬(wàn)方，人均商業(yè)面積僅0.38㎡，7年內(nèi)無(wú)商業(yè)增量，如此高密度的人口環(huán)境下，無(wú)論是商業(yè)體量還是品質(zhì)上嚴(yán)重匱乏。

02.

以250+品牌矩陣精準(zhǔn)布局

為品質(zhì)生活方式定調(diào)

品牌勢(shì)能是驅(qū)動(dòng)商業(yè)內(nèi)容的核心引擎，城北招商花園城圍繞品質(zhì)主力店、新興首店、多元餐飲矩陣、潮流生活方式、親子成長(zhǎng)空間等五大維度，已成功落位超250家品牌，其中50%為臨平首店，精準(zhǔn)輻射周邊5公里范圍內(nèi)62萬(wàn)優(yōu)質(zhì)客群，構(gòu)筑起區(qū)域消費(fèi)新高地：

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■高頻消費(fèi)主力店集群：引入?yún)^(qū)域首家4000㎡盒馬鮮生、西西弗書店、星軼影城、星聚會(huì)KTV、菲快體育等標(biāo)桿品牌，構(gòu)建高頻到訪與沉浸體驗(yàn)基礎(chǔ)，高效覆蓋品質(zhì)生活消費(fèi)圈。

■鮮活首店集聚地：引進(jìn)阿毛飯店、云貴川Bistro·山野板扎、魏家涼皮、濱壽司、拾?耍、江左尚白、XEXYMIX、Acupunture、駱駝戶外、Wanli等區(qū)域首進(jìn)品牌，持續(xù)注入消費(fèi)新鮮感，致力打造城北休閑消費(fèi)首發(fā)站。

■多元味蕾引力場(chǎng)：聚焦大量年輕家庭與青年客群的美食需求，匯聚東盛自助料理、牛NEW壽喜燒、山緩緩、棲水瑤、新白鹿、綠茶、小菜園、火地鐵板燒、烤匠、薩莉亞、東北風(fēng)、霸王茶姬、野人先生、紅跑車等本地美食巨頭、網(wǎng)紅餐飲與異國(guó)風(fēng)味，重塑城北社交餐飲地標(biāo)。

■潮流活力前沿陣地：項(xiàng)目在零售矩陣上，精準(zhǔn)錨定戶外運(yùn)動(dòng)人群、年輕客群與潮流達(dá)人，匯集NIKE、Adidas、李寧、斯凱奇、波司登、NOISY TEDDY、INXX、resimple、THE SEA LIFE、伊芙麗、詩(shī)凡黎、TOMATO GARDEN等多元品牌，覆蓋女性時(shí)尚、年輕潮牌、戶外運(yùn)動(dòng)三大熱門賽道，掀起城北活力美學(xué)風(fēng)暴。

■一站式親子成長(zhǎng)空間：直面41萬(wàn)“小太陽(yáng)家庭”需求，引入大型家庭游樂(lè)中心可貝尼，搭配潮玩立方、1號(hào)卡丁、潮潮星球、JOYMARK、TOPTOY等親子零售與潮玩品牌，煥新一站式購(gòu)物與家庭休閑體驗(yàn)。

不論是家庭客群，還是白領(lǐng)青年，皆能在城北招商花園城找到理想生活的“熱力場(chǎng)域”與“情緒出口”，體驗(yàn)到城北品質(zhì)生活的歸屬感。

03.

注入自然、文化、活力三大板塊

構(gòu)建全維度的生活意境

在空間創(chuàng)新的探索上，城北招商花園城再次實(shí)現(xiàn)突破。項(xiàng)目根植于杭州獨(dú)有的“宋韻江南”的人文底蘊(yùn)，巧妙萃取在地文化基因，并將其與療愈生態(tài)相融合。同時(shí)，借力同期開業(yè)的活力中心，共同構(gòu)筑了一個(gè)集“自然+文化+活力中心”三大板塊于一體的大型都市生活場(chǎng)。

自然板塊：

融合城北生態(tài)，與商業(yè)無(wú)限聯(lián)動(dòng)

大城北的自然生態(tài)，以半山公園的層疊綠意與臥龍浜水系的蜿蜒清波，共同勾勒出區(qū)域的生態(tài)底色。而城北招商花園城以此為基地，不僅預(yù)留視覺通廊，可直接觀賞遠(yuǎn)近的蔥蘢綠意，更借助精妙的建筑設(shè)計(jì)，讓商場(chǎng)與自然產(chǎn)生“化學(xué)”反應(yīng)——向外，界面消隱，與生態(tài)無(wú)界相連；向內(nèi)，盤旋上升的階梯與綠色內(nèi)庭交織，打造出一座生意盎然的“城市綠洲”。

■在近30米的縱向空間中設(shè)立“共生樹”，以量身定制的光影秀，營(yíng)造出極具沖擊力的視覺奇觀。未來(lái)更將融合潮流、科技與創(chuàng)新理念，結(jié)合品牌策展內(nèi)容，持續(xù)點(diǎn)燃空間活力，釋放場(chǎng)所能量；

■室外1300 平米戶外活力空間“熱力島”，以多層次、高密度的綠植營(yíng)造出沉浸式自然氛圍，結(jié)合開闊通透的空間布局，打造兼具開放性與私密感的城市綠洲，未來(lái)將聚合商業(yè)快閃空間、社交休閑場(chǎng)域、文化展演舞臺(tái)、在地文脈置景、專屬 IP 裝置等，提升場(chǎng)景體驗(yàn)價(jià)值與空間資產(chǎn)溢價(jià)；

■超2000平米親子成長(zhǎng)空間—“花海部落”，營(yíng)造夢(mèng)幻花海的沉浸體驗(yàn)，結(jié)合親子互動(dòng)、兒童話劇等系列活動(dòng)形成常態(tài)化的溫情驛站，契合“開放”“自然”的松弛感，可以稱得上城北親子家庭“微度假”理想目的地。

文化板塊：

在地非遺文化呼應(yīng)，營(yíng)造宋式生活氛圍

深諳“在地化”詮釋的招商蛇口，一直擅長(zhǎng)將在地文化的靈魂賦予商業(yè)，打造差異化的標(biāo)簽。正如城北招商花園城，巧妙串聯(lián)杭州的運(yùn)河文化、非遺文化、宋韻文化，營(yíng)造自在歡騰的地方生活氛圍和游逛流量打卡目的地。

■ 光從建筑外觀即可直觀感受杭州城市的特色元素，極具質(zhì)感的超10米巨型船頭，高顏值呼應(yīng)運(yùn)河文化，刷新城北商業(yè)地標(biāo)顏值；

■室外街長(zhǎng)300米、寬18米的“光影傘”主題街區(qū)，以非遺油紙傘為造型符號(hào)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)工藝與當(dāng)代光影的創(chuàng)意融合，引發(fā)客群探索欲，打造在地文化流量的網(wǎng)紅打卡地；

■“運(yùn)河煙火”空間則以美食為引讓客流向上開啟“舌尖上杭州”之旅，超2500平米、跨越L4-L5雙層的空間與特色品牌融合，充滿綠意葳蕤、燈火溫馨的外擺區(qū)，讓杭州的美食文化在沉浸式的氛圍中自然流淌；

■B1層的市集空間“宋韻雅集”糅合蓮荷、禾稻、小橋、舟船元素，復(fù)刻出一方江南水鄉(xiāng)，將市井生活的溫暖煙火氣融入其中，打造出一處兼具文化沉浸感與生活溫度的游逛空間。

活力中心板塊：

體育+賦能，構(gòu)筑城北休閑新高地

此次同期開業(yè)的城北活力中心，定位為一站式超級(jí)文體綜合體，集體育、娛樂(lè)、教育與親子活動(dòng)于一體，是城北招商花園城帶來(lái)的又一大亮點(diǎn)。

城北活力中心不止于提供基礎(chǔ)的運(yùn)動(dòng)健身服務(wù)，更像是集“食、游、購(gòu)、娛、體、展、演”于一體的綜合性休閑目的地。它將與購(gòu)物中心形成趣味互動(dòng)，面向親子家庭開展多元運(yùn)動(dòng)啟蒙，并計(jì)劃引入深受年輕群體喜愛的電子競(jìng)技等潮流業(yè)態(tài)。

城北活力中心作為重要的市政功能角色，還將與政府協(xié)同共辦文化賽事，以“體育+”的融合模式，豐富的文體活動(dòng)引流聚氣，可有效將公共人流轉(zhuǎn)化為消費(fèi)增量，實(shí)現(xiàn)1+1＞2的成效，持續(xù)為城市注入新鮮活力。

04.

以深度服務(wù)與IP內(nèi)容為內(nèi)核

構(gòu)筑長(zhǎng)期品牌護(hù)城河

站在煥新品質(zhì)生活的姿態(tài)，城北招商花園城自始至終都傾注高規(guī)劃的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)，通過(guò)高能級(jí)的硬件設(shè)施、精細(xì)服務(wù)與特色I(xiàn)P營(yíng)銷，滲透至商業(yè)空間的每個(gè)細(xì)節(jié)，從而構(gòu)筑起自身的商業(yè)護(hù)城河。

■其一，硬件設(shè)施與服務(wù)全面升級(jí)，夯實(shí)空間的品質(zhì)基礎(chǔ)：

城北招商花園城推出以愛為本的LOVE系列特色服務(wù)，針對(duì)親子客群、兒童客群、老年客群等細(xì)分領(lǐng)域，提供超大母嬰室、兒童衛(wèi)生間、兒童游樂(lè)區(qū)、特色電梯廳等設(shè)施空間，達(dá)到市場(chǎng)內(nèi)高端商業(yè)才有的設(shè)施水平。

甚至地下車庫(kù)都嚴(yán)格遵循花園城最高標(biāo)準(zhǔn)精心打造，重塑到訪體驗(yàn)。無(wú)論是動(dòng)線，還是空間舒適度，彰顯了招商蛇口的品質(zhì)背書與精細(xì)化的服務(wù)優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目還將為不同的客群舉辦定制活動(dòng)，持續(xù)提升客群黏性，讓商業(yè)賦予溫度，變身“打工人的療愈場(chǎng)所”、“戶外野營(yíng)俱樂(lè)部”、“萌寵集中營(yíng)”、“藝術(shù)快閃磁場(chǎng)”、“親子研學(xué)基地”、“退休興趣班”等各種角色，容納更多生活可能。

■其二，通過(guò)創(chuàng)建故事IP主角，以創(chuàng)新營(yíng)銷煥新城北品質(zhì)商業(yè)的精神內(nèi)容：

在營(yíng)銷策略上，城北招商花園城實(shí)現(xiàn)從“被動(dòng)響應(yīng)”到“主動(dòng)創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)變，獨(dú)創(chuàng)專屬故事IP，深度聯(lián)動(dòng)在地文化傳承、沉浸式演繹與前沿科技，以豐盈的精神內(nèi)核讓流量轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)，最大限度實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。

首先，落地自有的IP形象“YOYO”和超級(jí)網(wǎng)紅IP奶龍的主題美陳和快閃店，策劃一場(chǎng)全城品牌營(yíng)銷+刺激消費(fèi)大事件；同時(shí)引入全場(chǎng)AI“智友”導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)，以科技賦能服務(wù)，多措并舉，強(qiáng)化消費(fèi)者的情感鏈接。

其次，結(jié)合獨(dú)有的在地文化空間，項(xiàng)目還特別策劃了“稻夢(mèng)空間--亞洲稻米文化嘉年華”主題市集。以崇賢水稻文化為源點(diǎn)，融合品牌體驗(yàn)/科普展覽/匠心工坊/互動(dòng)游園/好物嘗鮮等全方位體現(xiàn)稻米文化，讓消費(fèi)可體驗(yàn)一場(chǎng)穿越稻作文明的全球風(fēng)味之旅。同時(shí)，攜手浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院共創(chuàng)《一米一世界》特展，通過(guò)裝置、影像、特色展品等藝術(shù)媒介引導(dǎo)消費(fèi)者深度感知崇賢在地文化的深厚底蘊(yùn)。

此外，聚焦核心親子客群，項(xiàng)目聯(lián)合浙江自然博物院打造【琦愈侏羅紀(jì)】沉浸式恐龍科普展與自然研學(xué)基地，4.7m天臺(tái)鐮刀龍類恐龍?jiān)脊羌芟迺r(shí)展出，增強(qiáng)游逛體驗(yàn)與親子互動(dòng)；并邀請(qǐng)烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)特邀劇團(tuán)《深圳小逗號(hào)》，帶著2025三部新劇來(lái)到招商花園城落地浙江首演，進(jìn)一步夯實(shí)“自然”與“文化”兩大核心主題，賦予商業(yè)空間研學(xué)價(jià)值與精神傳承。

05.

XOD模式賦能，

城北“繁華主場(chǎng)”生活即將兌現(xiàn)

城北招商花園城的啟幕，僅僅奏響了大城北從潛力板塊邁向繁華主場(chǎng)的第一樂(lè)章。

作為約51萬(wàn)方TOD大城的開篇之作，城北招商花園城將率先啟動(dòng)多元板塊的聯(lián)動(dòng)引擎，連接住宅、商業(yè)、辦公與文體功能，構(gòu)建一個(gè)自我滋養(yǎng)的活力循環(huán)系統(tǒng)，進(jìn)而為板塊注入蓬勃的消費(fèi)動(dòng)能。

可以預(yù)見，它的到來(lái)不僅將重塑大城北的商業(yè)格局，更將奠定區(qū)域品質(zhì)商業(yè)的全新基準(zhǔn)。未來(lái)，隨著地鐵15號(hào)線的貫通與活力中心配套的持續(xù)完善，城北招商花園城將逐步展開一幅從“交通連接”到“生態(tài)融合”，再到“文化共鳴”的XOD全景藍(lán)圖——這不僅將成為大城北區(qū)域躍升的典范之作，更有望成為推動(dòng)杭州商業(yè)高質(zhì)量進(jìn)階的重要增長(zhǎng)極。

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