住宅樓面價10130元/平！義承置業(yè)斬獲翠湖邊21畝地

一環(huán)翠湖板塊即將新增一個高端盤。

剛剛，義承置業(yè)以約3.3億底價，拿下一二一大街站TOD約21.7畝商住混合用地，其中，住宅樓面價約10130元/平。

更多地塊信息，接著往下看。

今日成交的地塊編號為KCWH2024-13，是地鐵1號線西北延一二一大街站TOD項目，緊鄰昆明一環(huán)。

這宗地為商住混合用地，容積率僅2.8，建筑密度≤40%，綠地率≥35%，建筑限高60米，起拍價約3.3億。

｜昆明樓市一線制

截至報名時間，僅義承置業(yè)一家公司出價，最終以底價成交。

根據(jù)土地出讓報告，住宅樓面價約為10130元/平，商業(yè)樓面價為3472元/平。

項目規(guī)劃圖｜網(wǎng)友供圖

雖然這個地塊面積不大，但綜合素質(zhì)卻相當優(yōu)異。

首先，從規(guī)劃條件來看，這將是昆明一環(huán)少有的“小體量、低密度、高品質(zhì)”新規(guī)產(chǎn)品。

早在今年8月，項目的規(guī)劃設(shè)計圖就已提前披露，擬建3棟住宅、1棟商業(yè)。

并且，市場調(diào)研也明確指出，該片區(qū)的第四代住宅具有較強的市場競爭力，未來大概率會開發(fā)為第四代住宅。

項目規(guī)劃圖｜網(wǎng)友供圖

其次，從區(qū)位配套看，這宗地塊位于一環(huán)邊，距離翠湖直線距離僅約800米。

核心的地理位置，意味著未來項目享有的都是城市頂級的資源配套。

再加上，項目TOD的定位，未來地鐵1號線西北延開通后，將實現(xiàn)與地鐵“零距離”接駁。

項目實景｜昆明樓市一線攝

目前，翠湖周邊在售高端改善產(chǎn)品包括大華翠湖映、義承丹霞翠嶼等，數(shù)量并不多。

義承一二一大街TOD項目亮相后，將為翠湖板塊買家增加一個新選擇。

值得關(guān)注的是，無論是大華翠湖映還是義承丹霞翠嶼，都曾創(chuàng)下過“3萬+/平”的單價紀錄。

翠湖周邊實景｜昆明樓市一線攝

未來一二一大街TOD新項目將如何定價，也備受市場關(guān)注。

讓我們一起拭目以待。

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