繼“公攤面積”取消后，“物業費”是業主們呼聲最高的！

在2024年里，部分城市開始做取消公攤的試點工作，而有些城市直接宣布從2025年就直接取消公攤了。

因此，作為業主們在知道公攤面積試點取消后，接下來呼聲最高的就是物業費了。

一、取消公攤，真的來了！

大家在買房的時候，售樓員總是說房本面積和得房面積。

房本面積里是含有電梯、樓道這些公共空間，大家得均攤面積，開發商就把它們算在總面積里，然后按照這個總面積收錢。

而得房面積，就是指套內面積，這只是自己能使用的。

最后的結果就是，拿到房本后會發現能用的面積比說好的要小一截，剩下那一大截是“公攤”。

要知道，公攤面積所占比例一般是在10%到27%：

1）普通住宅公攤面積比例通常在7%-20%左右。
2）7層以下住宅，公攤率一般在7%-12%。
3）7-11層住宅，公攤率通常為10%-16%。
4）12-33層住宅，公攤率多在14%-24%。
5）商業樓的公攤面積比例較高，可能達到20%-50%。

在買房時大家一直存在疑問：就是不能用，為什么還要掏錢。

現在好了，在2024年12月12日，衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會聯合發布《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價。

2024年12月17日，河北省張家口市住房和城鄉建設局等四部門聯合發布關于印發《關于推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。

文件提出，落實取消普通住宅和非普通住宅標準相關政策，取消商品房銷售價格限價機制。鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

此外，安徽合肥、廣東肇慶、湖南湘潭等地也相繼發布了相關政策，提及“按套內面積計價銷售”。

可以說在2024年里，有越來越多的城市，開始對公攤面積出手了。

從這些官宣消息就能看出來，“公攤面積”或將在近幾年內，從樓市中徹底消失。

隨著公攤面積慢慢取消，對于購買人來說，事情還沒完，還得交物業費。

二、物業為何成為爭議點？

對于小區來說，最初是沒有物業的，是由社區統一管理的。

后期，隨著經濟發展，新房子越蓋越多，社區管理的事情也就越來越多，物業就開始接手管理小區。

物業本身的定性是服務小區業主的，也就是說是小區業主共同花錢請來負責維護小區的，負責像打掃衛生、修路燈、看看門禁.....

這原本是件好事，因為小區有專業服務人員來管理，業主住著也舒心，但現實是事情沒有往理想的方向發展。

業主們發現，自己交了錢請來的物業不是服務業主的，而是來管理業主。

小區的主人由業主變成了物業，這樣的變化是讓所有業主都接受不了的。

這就引來了越來越多的不滿，大家覺得自己花的錢沒花對地方。

和公攤面積一樣，慢慢大家討論多了，都在想一個問題：物業費能不能也像公攤面積一樣，改一改？

有沒有別的辦法，直接取消物業費，或是少交物業費，還是由社區的統一管理，甚至是業主自治小區，不用交這么多冤枉錢。

其實不少國家，是沒有“物業”這種行業的，居民自己負責自己家門口，只有特別大的問題由社區處理。

有人就覺得，或者我們的物業，可以慢慢朝著自管的方向發展。

三、物業到底該不該留？

雖然有業主提出取消物業，但這個事并不想象中那么簡單的，喊“取消物業”，目前來說，還是不靠譜嗎？

因為，取消了物業后，小區就沒人看門、掃垃圾，小區就有可能變成“三不管地帶”。

1）外來人員隨便進，丟東西都沒地方找。

2）樓道里堆滿雜物，著火了都跑不出去。

3）綠化變成“雜草堆”，停車位被隨便占。

2025年西安有個老小區，物業撤走后，不到半年的時間，小區里的健身器材全被偷了，垃圾堵了單元門，最后還是業主湊錢請了個保潔，才算勉強能住。

相信說有人，可以業主自治啊！

現實中，能做到業主自治將小區管理好的是極個別的現象，大多數小區都是做不到的，畢竟沒有利益的事，誰愿意來做呢？

所以說，作為業主來講，其實并不是說不需要物業，而是反對那份與服務質量嚴重不符的“天價”賬單！

關鍵不在于“留不留”，而在“怎么管”。

業主交了物業費后，將小區管理的井井有條，怎么可能不受歡迎呢？

作為業主來說，對于物業的要求真不高：

1）一分價錢，一分貨： 收費很正常，但提供與之匹配的服務標準。

2）賬目清晰，公開透明： 業主有權知道，交上去的錢流向了哪里。

3）擺正位置，服務為本： 請記住，物業是業主聘請的“服務員”，不是來管理業主的“主人”。

業主渴望的就是一場 “公平交易”，交上去的物業費用，換回物業公司明明白白的服務。

誰也不能預測到“物業費”會不會變成下一個“公攤面積”，但可以肯定的是，大家已經開始關注這些本來習以為常的事，也許某天，就真的迎來新的變化。

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