蘇州頂豪，從此分野：以雙湖孤本，演繹頂級(jí)松弛美學(xué)...

最新消息！雙湖豪宅「晉墅」二期即將入市！

除加推22號(hào)樓14套洋房外，更將首次亮相14套院墅產(chǎn)品，分布于20/26/28/32號(hào)樓。

回顧晉墅首開，以13.8億的戰(zhàn)績爆火售罄，刷新蘇州歷史記錄。如今二期入市在即，競爭將更激烈，熱度恐怕要再上新巔峰。

因?yàn)椤岸螘r(shí)間，項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)公開，客戶量直接翻倍了。

如果說雙湖地段+產(chǎn)品屬性，讓晉墅站穩(wěn)了蘇州TOP。那么這次實(shí)景示范區(qū)的呈現(xiàn)，直接讓晉墅代表蘇州豪宅破圈，沖向了長三角甚至全國。讓大量身價(jià)不菲的“老錢新貴”們奔赴現(xiàn)場參觀、買單...

晉墅，何以代表蘇州豪宅的天花板？

看完它的實(shí)景示范區(qū)，或許能找到答案。

01

隱奢的哲學(xué)，松弛的藝術(shù)

不是所有奢與美，都需要張揚(yáng)

蘇州豪宅的審美，被晉墅“糾正”

當(dāng)下，成熟的財(cái)富階層正從“展示性消費(fèi)”轉(zhuǎn)向“體驗(yàn)性消費(fèi)”。他們需要的，不是符號(hào)化的吶喊，而是一處能承載傳世價(jià)值、安放精神世界的居所。

這就是晉墅的產(chǎn)品哲學(xué)：讓頂豪的本質(zhì)從「不動(dòng)產(chǎn)」進(jìn)化為「精神資產(chǎn)」，賦予其超越物質(zhì)的哲學(xué)內(nèi)涵。

新加坡星合，作為一家旗下?lián)碛蠳家度假酒店的企業(yè)，從蘇州洲際酒店到聞名全球的艾迪遜酒店，它明顯比多數(shù)傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商更懂得營造富人的“松弛感、享受主義”。

因而，晉墅的審美，不做表面的顯貴。而是而是用一種“藏”的哲學(xué)和“靜奢”的藝術(shù)，將松弛感與豪宅感融為一體。

①約70米奢石門庭，竟然「藏奢于林」，勾勒高奢酒店的抵達(dá)情境...

在經(jīng)歷了宋式美學(xué)與新中式的視覺洗禮后，晉墅給人的第一眼，是靜默而震撼的。

示范區(qū)并不急于“賣房”，大幅留白、低飽和色調(diào)和木飾面的大量運(yùn)用，追求視覺上的純粹與永恒感，讓它更像是一座可以沉浸式體驗(yàn)的藝術(shù)館和度假酒店。

4米高、70米長的門庭，以低飽和法國木紋石打造景墻，嵌以蘇州鏤空花窗紋樣，本可氣勢逼人，卻謙遜地“藏”于林木之間。

高大樸樹、樺樹陣列掩映，讓建筑退隱于自然，心境也由喧囂切換至寧靜，如同踏入一座遠(yuǎn)離塵囂的隱逸酒店。

環(huán)島落客區(qū)約800㎡，數(shù)棵全冠移植的百年名樹靜立其間，不喧嘩，自有聲。它們不以名貴自居，卻以歲月姿態(tài)，共同營造出如同度假酒店般的抵達(dá)儀式。

實(shí)景圖

它“克制”了明面上的炫耀，呼應(yīng)了蘇州傳統(tǒng)富貴門第“隱奢”的內(nèi)核——財(cái)富與品位，無需昭告天下，而是藏于內(nèi)在的氣質(zhì)與細(xì)節(jié)之中。

②超5萬㎡綠境！奢石為紙、名樹為筆，打造「莫奈花園」式立體空間...

整個(gè)示范區(qū)，超過5萬㎡的藝術(shù)景觀，由國際團(tuán)隊(duì)TROP執(zhí)筆，摒棄了傳統(tǒng)中式符號(hào)的堆砌，以奢石和名樹，打造出一座可步入的裸眼3D莫奈花園。

實(shí)景圖

這里沒有視覺的嘈雜，取而代之的是一種沉浸式的秩序感——

• 前場大香樟、高大樸樹、樺樹列陣，打造藏奢于林的隱秘儀式感。

• 園區(qū)內(nèi)，選用狐尾天門冬、迷迭香等低飽和度植被，形成“視覺降噪”；

• 下沉6米的秘境花園，藏匿著19種綠植與高大白樺，探索樂趣盎然；

• 約500㎡水景花園，以法國木紋石、莫奈綠奢石鋪陳，潺潺水聲構(gòu)成自然白噪音。

  
  

實(shí)景圖

景觀不再是靜止的布景，而是一座可生活、可感知的度假園林。它超越了傳統(tǒng)的觀賞功能，通過植物的層次、色彩的靜謐與空間的留白，為居者營造出一種讓身心遁入自然、享受寧靜的隱奢棲境。

③光影為畫，度假為境！蘇州TOP級(jí)高端會(huì)所，也有流動(dòng)的松弛感...

晉墅的藝術(shù)審美，同樣延續(xù)到了會(huì)所的設(shè)計(jì)中。

會(huì)所整體由國際頂尖團(tuán)隊(duì)操刀，通過全玻璃幕墻、鏡面水景等元素，讓整個(gè)空間在視覺上，更像是藝術(shù)展、美術(shù)館。徹底顛覆傳統(tǒng)會(huì)所封閉+全下沉的“箱庭式”格局。

其中令人印象最深刻的，是這2個(gè)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)——

※亮點(diǎn)一：下沉式會(huì)所與地下花園通過旋轉(zhuǎn)樓梯串聯(lián)，各大功能分區(qū)如同“群島”般散落在公區(qū)之間，既獨(dú)立又通過動(dòng)線連接；

實(shí)景圖

※亮點(diǎn)二：全玻璃幕墻的私宴廳竟然獨(dú)立“漂浮”鏡面水景之上，外延的平臺(tái)可作為小舞臺(tái)， 讓人仿佛置身于水上宴會(huì)廳 。將私人宴請升華為一種與自然、藝術(shù)共融的度假體驗(yàn)。

實(shí)景圖

藝術(shù)審美之外，晉墅會(huì)所的功能性，更是史無前例，難有平替。

約7000㎡下沉式會(huì)所，體量是蘇州常規(guī)豪宅會(huì)所的2倍以上，為蘇州迄今規(guī)模最大、功能最全的豪宅會(huì)所。

9大功能模塊，更是讓會(huì)所這一配套，實(shí)現(xiàn)了從「功能拼盤」到「定制化享受」的升維——

恒溫泳池、

國標(biāo)級(jí)健身房

、瑜伽房、浮島式私宴廳、兒童樂園、

親子閱讀室

、甚至是蘇州會(huì)所中唯一的

高壓氧艙、

匹克球場

、挑高7米的

室內(nèi)

羽毛球場

...如

同一座嵌入地景的

實(shí)景圖

其中高壓氧艙、寵物SPA，這些看似小眾的功能，精準(zhǔn)命中了高凈值群體的核心痛點(diǎn)：比如對高效健康管理的極致追求；又比如將家庭成員（包括寵物）的福祉置于頂端的“家庭中心主義”。

實(shí)景圖

一座會(huì)所，足以見證：晉墅，已為你真正在意的生活做好準(zhǔn)備。

02

奢材+精工+豪裝

每一寸細(xì)節(jié)，皆偏執(zhí)于工藝材質(zhì)

奠定蘇州頂尖豪宅的“份量”

當(dāng)然，晉墅的度假風(fēng)的“松弛感”與豪宅重工“份量感”并非對立，而是完美共生。

如果說示范區(qū)的審美是“面子”，那么產(chǎn)品本身則是“里子”。

所以在細(xì)節(jié)上，晉墅通過對頂級(jí)材質(zhì)的運(yùn)用和對工藝細(xì)節(jié)的固執(zhí)堅(jiān)守，奠定了物理與品質(zhì)上的豪宅“厚重”感。

①蘇州首例！釉面陶板打造立面！以N造價(jià)成本，打造藝術(shù)品級(jí)建筑...

比如，晉墅的建筑立面，由新加坡SCDA事務(wù)所執(zhí)筆，開創(chuàng)性的使用了官窯冰裂紋釉面陶板作為主要材質(zhì)，這種材質(zhì)是一線城市20w級(jí)別頂豪才會(huì)有的配置。另外還搭配了高精度鋁合金型材、金屬鋁板格柵與大面積全落地高反水晶灰玻璃，讓建筑美的脫俗出塵，如同浮羽一般極具輕盈之感。

實(shí)景圖

這樣的材質(zhì)組合之下，晉墅的立面少了傳統(tǒng)公建化立面熟悉的“冷精致”之感，更像是一座可以打卡的地標(biāo)藝術(shù)品。

不僅材質(zhì)是蘇州首創(chuàng)，在工藝上也做到毫米級(jí)精工。比如，主體外墻不打膠，靠榫卯咬合與外掛系統(tǒng)穩(wěn)固聯(lián)結(jié)，甚至連材料都需要定制，單獨(dú)開模打樣...每一寸，皆如工匠“手作”。

光是這個(gè)外立面，材質(zhì)、人工與時(shí)間成本，已是傳統(tǒng)石材/鋁板的2–3倍。

②大面積通鋪！公區(qū)把奢石當(dāng)?shù)鼗浚≈毓ぃ瑓s不顯得刻意...

在晉墅的公區(qū)，奢材并非流于表面的點(diǎn)綴，而是“超標(biāo)”式的運(yùn)用。公區(qū)設(shè)計(jì)以大面積、一體化的手法，鋪陳進(jìn)口奢石與鋁板等甄選材質(zhì)，不著痕跡地將高端質(zhì)感浸潤至每一處生活場景，于細(xì)節(jié)中釋放松弛而高雅的度假氣息。

實(shí)景圖

比如，示范區(qū)路面與景墻，通體選用低飽和度的法國木紋石材，溫潤肌理與自然光共舞，營造出從容韻律；而下沉庭院，則整面鋪展約500㎡的莫奈綠奢石，連花壇都通鋪上了。

實(shí)景圖

比如，約150米的風(fēng)雨連廊，頂部覆以現(xiàn)代精工的鋁板，底部則通體以石材收邊，在保留天然質(zhì)感的同時(shí)，兼顧歷久彌新的實(shí)用性。

③室內(nèi)奢裝！嘉格納+勞芬豪華N件套！當(dāng)之無愧的蘇州洋房最高裝標(biāo)
晉墅的豪宅之重奢，還體現(xiàn)在晉墅的對精裝的考究。
洋房精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)已屬近年來蘇州TOP1標(biāo)準(zhǔn)。基礎(chǔ)配置大金中央空調(diào)、百朗新風(fēng)、威能地暖、全屋智慧設(shè)計(jì)；廚房選用嘉格納5件套（煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、蒸箱、烤箱）、威乃達(dá)櫥柜、弗蘭卡水槽及水龍頭；衛(wèi)浴勞芬、GESSI。

實(shí)景圖

除了這些硬核的一線大牌，屋內(nèi)硬裝也同樣注重材質(zhì)。用到的都是加厚定制的鋁板、石材、高檔木材等...

晉墅最特別的地方在于，它沒有刻意去教育市場，而是主動(dòng)提供了一種全新的頂豪生活范式：不以物質(zhì)堆疊，而是回歸本真、輕盈舒展的生命狀態(tài)。

從視覺到體驗(yàn)，一切皆不為彰顯，只為服務(wù)于“我”。

住在這樣的房子，無需再過度強(qiáng)調(diào)身份，它自會(huì)為你證言。

03

首開爆火！頂著9w+售價(jià)狂銷！

稀缺基因！鉆石圈層！王炸產(chǎn)品！

三大護(hù)城河，鑄就晉墅“王座”

9月中旬首批次取證，備案均價(jià)9W+，最高單價(jià)13W+，56套洋房100%售罄，勁銷13.8億！截止目前100%網(wǎng)簽率，這也是蘇州樓市今年唯一。

9w+的售價(jià)在長三角來說也不算低。但這樣的奢侈品，賣出了“快消品”的熱度，恰恰證明了一件事：當(dāng)產(chǎn)品力足夠獨(dú)特，高端市場是愿意為這種“昂貴”買單的。

※雙湖地脈稀缺！別墅可遇不可求！

產(chǎn)品可以復(fù)制，地段卻不可再生。

作為蘇州絕版地段，雙湖的地位是全蘇州的共識(shí)。 晉墅擇址于此，享受一線湖景資源，配套上也都是頂級(jí)；再加上已經(jīng)重啟的限墅要求，從基因上，晉墅已經(jīng)贏在了起跑線。

更何況，晉墅的產(chǎn)品也已經(jīng)進(jìn)階到“難超越”的級(jí)別。

再結(jié)合地段的無可替代性，足以穿越周期，成為蘇州市場的限量藏品。

※門檻極高，圈層含金量蘇州無出其右

晉墅的門檻，比蘇州其他樓盤的天花板還要高。

別墅約400-717㎡、洋房起步230㎡，一批次取證均價(jià)超9萬/㎡，最高單價(jià)13萬/㎡，可想而知其業(yè)主的平均身價(jià)有多高？

它所吸納的人群，遠(yuǎn)不止蘇州塔尖群體；它所代表的價(jià)值，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止房產(chǎn)價(jià)值。在這個(gè)滿是不確定性的時(shí)代下，它，足夠成為你的第二張“身份證”。

※以造高端酒店的思維做別墅，產(chǎn)品設(shè)計(jì)絕對超前

比起太多“重利潤”的傳統(tǒng)房企，星合的產(chǎn)品打造思路從一開始便不同——“享受”最大化，而非利潤最大化。

所以，在產(chǎn)品布局規(guī)劃上星合主動(dòng)犧牲了利潤，砍掉了一批別墅，只保留了96套，同時(shí)也控制了洋房的套數(shù)，讓社區(qū)的綠化 覆蓋率 達(dá)到 5 0% ， 樓間距最大 30 多米。整體排布上疏朗有致，如同一個(gè)灑落在雙湖之上的頂尖度假酒店群。

戶型的設(shè)計(jì)上，主打大戶型配比+超大面寬的設(shè)計(jì)，不僅做到功能精細(xì)化與場景定制，還注重空間互動(dòng)與引景入室，完美呼應(yīng)“隱于市、奢于內(nèi)”的核心理念。

稀缺性，賦予它收藏價(jià)值；

圈層高度，賦予它隱形價(jià)值；

產(chǎn)品力，賦予它更長的生命周期；

如果人生只得一墅，那一定是晉墅與其它...

晉墅，不僅是一座建筑，更是一種生活方式的極致表達(dá)。

它用隱奢的美學(xué)、從容的生活節(jié)奏、無可替代的稀缺資源，重新定義了蘇州豪宅的維度。正是這種“度假感 + 隱奢感”的獨(dú)特體驗(yàn)，讓晉墅不僅是蘇州豪宅，更吸引長三角老錢新貴，真正實(shí)現(xiàn)‘破圈’”。

從首開的火爆到二批加推的備受矚目，晉墅正在用實(shí)力書寫屬于自己的傳奇。如果你正在尋找一個(gè)能夠安放身心、承載傳世價(jià)值的居所，那么，晉墅值得。