凱諾律師事務所：補償明顯不高，與拆遷方協(xié)商補償時有哪些技巧？

　　在征地拆遷中，被征收人常常會覺得征收方給的補償標準不合理，無法保障自己以后的生活水平，所以經(jīng)常會出現(xiàn)被征收人拒絕與征收方簽訂補償安置協(xié)議的現(xiàn)象。在拒絕簽訂補償安置協(xié)議后，有的征收方為了按計劃完成項目建設，也會主動找被征收人協(xié)商補償，希望通過協(xié)商的方式就補償事宜與被征收人簽訂補償安置協(xié)議。

　　事實上，在被征收人認為補償不合理時，如果征收方就補償事宜主動找被征收人進行協(xié)商，對被征收人來說，可以說是一個非常好的機會，被征收人一定要抓住這個機會，千萬不要硬與征收方抗衡，也就是不要認為與他們談判沒有效果，從而直接拒絕，這對被征收人是非常不利的。

　　要知道，與征收方能夠心平氣和的坐下來進行談判，是我們一直爭取的，即使向法院提起了行政訴訟，我們的目的也是爭取與征收方就補償事宜進行協(xié)商的機會，而非那一紙勝訴的判決書。從實踐過程中來看，贏了官司被征收人不一定就能拿到合理的補償，而拿到合理、公平的補償卻與雙方能否有一個協(xié)商的平臺有著很大的關系。所以，被征收人一定要看重談判。

　　那么作為被征收人，在征收方主動找自己協(xié)商補償事宜時，應當要如何做呢？有哪些技巧可以通過協(xié)商的方式提高拆遷補償呢？下面，凱諾拆遷律師就結合自己的辦案經(jīng)驗總結出了以下四點：

　　一、拆遷補償談判，一定要與有權決定的人進行談判

　　在與征收方就補償事宜發(fā)生糾紛時，如果征收方有主動找被征收人就補償事宜進行協(xié)商，被征收人一定要接受。不過，在協(xié)商補償之前，一定要先了解清楚與自己協(xié)商補償?shù)闹黧w是否是相關部門的工作人員，或者說是否有一定的權利，是否可以直接拍板決定雙方之間協(xié)商好的補償。

　　千萬別談了大半天，最后談判完之后，對方卻來了一句要回去與領導溝通溝通等，如果是這樣，那所談的事項就有可能無法實現(xiàn)。因此，在決定協(xié)商之前，要弄清楚對方的身份信息。

　　二、一定要多聽少說

　　在弄清楚了對方的身份之后，那么接下來就是談判過程了。對于談判過程中，根據(jù)凱諾拆遷律師的辦案經(jīng)驗來說，被征收人在不了解征地拆遷具體的情況下，一定要多聽少說，千萬不要隨意插征收方的話，哪怕征收方說得再不好聽。俗話說，言多必失，就是這個道理，一旦你說的比征收方的還要多，甚至說征收方一句話未說，只有被征收人那在喋喋不休，那么就有可能會出現(xiàn)“岔子”。

　　因此，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，對于征收方主動找上門來的談判機會，被征收人除了要抓住這個機會之外，還一定要做到心里有數(shù)，能讓征收方多說就讓征收方多說，自己只管聽就好了，對于征收方說得有問題的，可以事后再提出來的，萬不可當時提出來，這樣反而會對被征收人不利。

　　三、不要著急報出自己心中的補償價格

　　除此以外，如果征收方上門來協(xié)商補償，或者通過訴訟的方式爭取到了協(xié)商補償?shù)臋C會，那么被征收人千萬不要一上來就把自己心中的補償價格報給征收方聽，這樣對被征收人是非常不利的。還是那句話，可以先聽聽征收方是什么意思，或者說聽聽征收方的口氣是否有想要通過協(xié)商來解決補償問題的態(tài)度，如果有，那么也要看征收方最終想要給的標準是什么。

　　如果被征收人在不知道征收方的底細之下，就直接把自己想要的補償告訴征收方，若想要的補償金額明顯過高（甚至是獅子大開口），那么征收方也就直接失去了與被征收人就補償事宜進行協(xié)商的興趣，很有可能日后會直接以簡單粗暴的方式來達成征收目的，比如直接強制拆除房屋，或強制清除地上附著物等。而對于要得補償比較低的，征收方還有可能會再壓制被征收人一把，也就是在這個補償基礎上，以各種理由再降低補償標準。

　　有的被征收人一聽到征收方?jīng)]有降多少，就會滿口答應，但實際上，自己拿到的補償并不算合理。所以，凱諾拆遷律師再次提醒大家，在協(xié)商補償時，一定要先了解清楚征收方的底細，所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆，只有拿捏住征收方，被征收人的補償才有可能會提高。

　　四、不要與征收方糾纏對自己不利的事情

　　另外，還要廣大被征收人注意的是，在與征收方進行協(xié)商時，一定要避開對自己不利的所有事情，比如說自己家的房屋本身就沒有產(chǎn)權證，或者是土地沒有土地權屬證明等之類的問題，如果征收方在協(xié)商補償時提到，那么被征收人一定要轉移話題，不要與征收方就這個問題一直糾纏，若一直與征收方爭執(zhí)這個問題，形勢只會越來越對被征收人不利，甚至所談的補償也會化為烏有。

　　當然了，實踐中也不乏有的征收方會一直揪著被征收人這一弱點來降低補償，但被征收人也不要害怕，因為造成房屋沒有證，土地沒有權屬證明的原因有很多，只要被征收人在協(xié)商補償之前就已經(jīng)弄清楚了，就不會對自己拿到合理的補償造成影響。

　　總之，凱諾拆遷律師要提醒大家，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，一旦遇到補償不合理，房屋被違法強拆等，要馬上咨詢專業(yè)律師，若有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。