會展板塊43畝地220萬轉讓！條件是得盤活恒大2個爛尾樓

原恒大城項目，終于又有希望復工續建了！

11月4日，官渡國投公開轉讓會展片區43畝地塊的項目公司股權，掛牌價僅需220萬，但條件是盤活恒大城、恒大玖瓏灣。

這次，會是哪家開發商來接手呢？

根據昆明聯合產權交易公司發布的公示，昆明市官渡區億達置業有限公司將轉讓100%股權。

此次轉讓掛牌價為220萬，報名截止時間為12月2日。

｜圖源：昆明聯合產權交易公司

轉讓涉及項目為KCGD2024-31號地塊，即大家熟知的原恒大城售樓部地塊。

該地塊位于滇池會展板塊，珥季路和南繞城高速交匯處西南側。

地塊面積約43畝，土地性質為商住混合用地，容積率3.1。

去年12月底，官渡區國投旗下的億達置業，以約1.06億元的價格斬獲該地塊，樓面價約1185元/平。

｜昆明樓市一線制

對于接盤方來說，花220萬就能拿下滇池會展一塊素質還不錯的用地？

從轉讓公告來看，事情遠沒有那么簡單。

轉讓條件明確，億達置業拿地后并未繳納契稅，所以接盤方需承擔約319萬的稅費。

同時，接盤方還需代為償還轉讓方的股東借款本息，其中利息約415萬，本金約365萬。

股權交易完成后2年內，需實繳注冊資本，否則需全額賠償轉讓方的損失。

此外，接盤方還應繼續履行億達置業與官渡區簽訂的《復工復產協議》及《補充協議》，支付恒大玖瓏灣和云璽城市花園（原恒大城）的復工復建資金，共計約2.52億元。

綜合來看，此次股權轉讓的實際成本，遠不止220萬元的掛牌價。

所以此次的接盤方，也需有雄厚的資金和成熟的開發實力。

有業內消息稱，新希望可能會出手接盤，最終結果如何，讓我們一起拭目以待。

｜圖源：昆明聯合產權交易公司

此次轉讓，也意味著原恒大城項目終于有希望復工續建了。

畢竟，該項目的開發歷程，可謂一波三折。

早在2014年，昆明航匯投資有限公司就競得滇池會展板塊共約369畝地，2015年以中航城的案名入市，一期順利開發完成并交付。

2018年，恒大接手項目開發，更名為恒大城后，于2020年入市。

但好景不長，2021年下半年，恒大暴雷，項目建設隨之陷入停滯。

恒大城開盤現場｜昆明樓市一線攝

2022年9月，綠星智慧宣布代建代管恒大城，再次更名為綠星智慧滇池灣畔。

去年5月，綠星智慧發文稱，已中止履行恒大城的一切保交樓代建代管工作。

同年11月，項目由官渡國投接手，案名更換為官渡國投瑞景灣，啟動項目復工續建。

但今年來，有粉絲多次向樓市君爆料，官渡國投瑞景灣的名字已被摘除。

此次轉讓地塊成交后，這個項目或將再迎來一波更名，但只要能順利推進各地塊的建設，終歸是好事。

官渡國投瑞景灣圍擋｜昆明樓市一線2024年攝

項目能否順利盤活，關鍵就看這次了。

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