12.6億起拍！半月島一線江景地掛牌，桂城將迎四代宅？

一線望江，桂城石肯又掛地了！

今天（11月5日），桂城街道石肯社區五嶺路北側、工業路南側、半島路西側、直涌路東側地段掛牌一宗宅地。

地塊起拍總價為12.65億，折合樓面價1萬元/平，將于12月4日進行網拍。

|來源：佛山市公共資源交易中心

出讓文件顯示，該地塊總面積為5.27萬平，容積率≤2.4，分為A、B兩個地塊規劃。

其中A區占地29494.95平，B區占地23246.2平，建筑密度均不高于28%，綠地率不低于25%，建筑限高150米。

|來源：佛山市公共資源交易中心

值得一提的是，文件提到，本項目如符合陽合限免比例規定，套型建筑面積超過140平方米的戶型可享受30%陽合限免比例規定。

同時，該項目如取得佛山市“第四代住宅”建設試點，相關建設要求應按《佛山市南海區關于提升城市建設品質優化房地產項目(城市森林花園住宅)試點實施方案》中的相關要求執行，不再享受陽臺限免比例政策。

假如該地塊取得四代宅試點，未來入市將即將成為桂城首個四代宅項目！

|來源：佛山市公共資源交易中心

此外，地塊總投資額不得低于5.06億元 ， 且須于1年內動工，4年內竣工。同時需配建 A區 北側 出讓用地紅線外 11282.36平的 公園 綠地、 B區 東側 出讓紅線外 10114.96平 的公園綠地。

樓市君曾于今年3月航拍發現，地塊已實現平整，隨時等候開發商入場。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

我們再來說說這塊地的具體信息。

地塊位于 石肯 社區五嶺路北側、工業路南側、半島路西側、直涌路東側地段，地理位置還是蠻優秀的。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

從航拍圖可以看到，地塊東側緊鄰平洲水道，一線望東平河。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

再加上該地塊東南面為半月島濕地公園，景觀視野非常靚。

這也是近年來，官方拿出的為數不多、占據“江園島”核心資源的地塊。

| 半月島生態公園實景航拍

| 佛山樓市發布 攝

再加上項目附近還有怡海第五小學、怡海第三小學、半月島濕地公園等， 相當于賦予地塊一個“全能大盤”的屬性。

待未來端上貨架的時候，對開發商誘惑也更大。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

落到項目所處的板塊來看，桂城石將迎來供應爆發期，新盤“神仙打架”的大戲即將上演。

關注度頗高的招商青雲臺，已在10月18日開放示范區和樣板房。

樓市君了解到，項目累計到訪1800組，認籌量破200組，正以強勢勁頭火速出圈。

該項目規劃11棟住宅，計劃首推1-6座，產品為123-168平超新規四房。

|招商青雲臺現場人氣圖

藍城桂城代建項目（藍城悅雅園）則瘋狂招標，現場施工圖也已曝光。

不僅如此，保利瑯悅二期也已全面動工，現場挖掘機在不停作業。

|項目現場實拍

| 佛山樓市發布 攝

據現場銷售介紹，保利瑯悅二期產品主打120平以上的大面積產品，規劃建設5棟住宅，大概700戶。

| 保利瑯悅規劃圖

| 佛山樓市發布攝

至于地塊隔壁的奇槎板塊，選擇就比較多了。

如標桿豪宅盤鵬瑞·三龍灣1號，目前項目已開啟首批交付，還有280-480平產品在售。

此外，片區還有華僑城半月島純水岸在售大平層產品，而中糧瀧灣祥云、世茂望德8號等盤也有偏剛需、改善產品可選。

最終，該地塊會被誰拿下？拭目以待。