成都出臺新辦法！完善商品房網(wǎng)簽備案

10月27日，記者從成都市住建局獲悉，成都對《成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法》進行修訂完善，印發(fā)了《成都市新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》實施后，行政主管部門職責(zé)更清晰，網(wǎng)簽備案使用更便捷、申請更簡單，極大地方便了開發(fā)企業(yè)和購房者辦理業(yè)務(wù)；同時，增加了開發(fā)企業(yè)逾期未履行備案義務(wù)的補救措施等內(nèi)容，有利于維護購房者權(quán)益。

行政主管部門職責(zé)更清晰

《辦法》對行政主管部門的職責(zé)進行了進一步明確，市住建局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市新建商品房合同網(wǎng)簽備案及其監(jiān)督管理工作，建立信息共享機制；各區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門承擔(dān)屬地新建商品房合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理工作。

系統(tǒng)使用更便捷

備案申請更簡單

根據(jù)《辦法》規(guī)定，市住建局負(fù)責(zé)搭建全市統(tǒng)一的備案系統(tǒng)，運用互聯(lián)網(wǎng)平臺、移動服務(wù)端等多種服務(wù)方式，實現(xiàn)網(wǎng)簽備案網(wǎng)上辦理、就近辦理、即時辦結(jié)。開發(fā)企業(yè)可通過“成都市建筑（項目）全生命周期管理平臺”申請辦理備案系統(tǒng)的用戶權(quán)限，遵守相關(guān)操作規(guī)程。

同時，網(wǎng)簽備案申請更簡單。買賣雙方通過電子簽名（簽章）訂立合同的，備案系統(tǒng)初步核驗后，提交備案申請。買賣雙方通過手動簽名（簽章）訂立合同的，應(yīng)在備案系統(tǒng)提交購房人有效身份證明、合同簽字蓋章頁等資料，備案系統(tǒng)初步核驗后，提交備案申請。

進一步完善備案變更及注銷規(guī)定

《辦法》對備案變更及注銷相關(guān)規(guī)定進行了完善。其中，對已辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記的，需先注銷不動產(chǎn)預(yù)告登記，方可申請辦理備案變更或備案注銷。同時，還增加了備案變更情形。對于數(shù)據(jù)錯誤導(dǎo)致備案變更問題的處理，新增了“對需采用數(shù)據(jù)運維方式處理的，應(yīng)建立完善數(shù)據(jù)處理機制”的規(guī)定。

另外，《辦法》還明確了系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新后，無需辦理備案變更的情形。因規(guī)劃變更、設(shè)計變更等導(dǎo)致已簽約商品房的面積等發(fā)生變更時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定履行告知義務(wù)，并取得購房人書面確認(rèn)。繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可免于申請備案變更，相關(guān)合同信息摘要將由備案系統(tǒng)同步予以更新。

新增暫停辦理

網(wǎng)上簽約、合同備案的情形

《辦法》增加了對暫停辦理網(wǎng)上簽約、合同備案的情形。其中，對屬地政府（管委會）認(rèn)定新建商品房項目取得預(yù)（現(xiàn)）售后存在銷售風(fēng)險隱患的，或新建商品房辦理抵押登記但未取得抵押權(quán)人同意網(wǎng)簽備案證明材料的，以及人民法院已受理開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)申請但未指定出破產(chǎn)管理人的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依法依規(guī)暫停辦理商品房網(wǎng)上簽約、合同備案。

新增開發(fā)企業(yè)逾期未履行

備案義務(wù)補救措施

為強化對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，《辦法》結(jié)合工作實踐，新增了兩類開發(fā)企業(yè)違規(guī)情形：一是合同完成簽約后，無正當(dāng)理由超過30日未提交備案申請的；二是違規(guī)銷售或違反其他法律法規(guī)及相關(guān)政策的。

同時，針對企業(yè)逾期未履行備案義務(wù)的違規(guī)情形，《辦法》還就補救措施進行了明確規(guī)定，即買賣雙方通過備案系統(tǒng)完成簽約后，開發(fā)企業(yè)超過30日未提交備案申請的，購房人可持有效身份證明、確認(rèn)合同有效的生效法律文書向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請辦理網(wǎng)簽備案。

新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)流程圖

一、蓉易住平臺辦理流程圖

開發(fā)企業(yè)登錄網(wǎng)址：

https://zw.cdzjryb.com/bucenter_dist/#/user/lgin

購房人登錄天府市民云App→住在成都→蓉易住

二、成都數(shù)字房產(chǎn)網(wǎng)上政務(wù)大廳辦理流程圖

開發(fā)企業(yè)登錄網(wǎng)址:

https://sqspf.cdzjryb.com/login.html

新建商品房買賣合同

網(wǎng)簽備案變更、注銷業(yè)務(wù)流程圖

備注：新建商品房買賣合同使用電子簽名（簽章）的，可通過蓉易住平臺辦理合同網(wǎng)簽備案變更、注銷。

來源：成都發(fā)布