法拍揭秘：小白購買法拍房時，這個套路你必須要知道！

“低于市場價80萬！”“五折撿漏機會來了！”——是不是經常在朋友圈看到這樣的法拍房廣告，你是否也心頭一熱，感覺“夢中情房”在向你招手？

且慢！我先潑一盆冷水，法拍房的水，遠比你想的要深。

購買法拍房的風險，除了大家常聽說的“清房難”、“產權瑕疵”、“稅費天坑”之外，今天老湯要揭露一個更隱蔽、更讓你有苦說不出的套路——原業主惡意競拍抬價！

這絕非危言聳聽！想象一下這個場景：

你經過多輪考察，終于看中了一套優質的法拍房，高檔小區，裝修豪華，可拎包入住，而且價格在承受范圍之內。于是，你摩拳擦掌準備在拍賣場上“廝殺”一番，為了確保成功，你甚至還付費請了專門的輔拍機構全程指導。

可在競拍開始后，你的每次出價，都有一個“神秘人”緊咬不放，跟你輪番加價。價格被一步步推高，你的預算眼看就要觸頂，但對方依然毫不退縮，仿佛志在必得。

你可能會想：“看來這套房子確實搶手，遇到了強勁的對手?！庇谑牵谝环N“再不拿下就沒了”的緊迫感驅使下，心一橫，你報出了一個遠超預期的價格，最終“成功”拍下。

然而，你不知道的是，那個跟你死磕到底的“神秘對手”，很可能就是房子原來的業主本人，或者他安排的人！

關鍵點一：原業主為什么要這么做？

原因很簡單：為了多拿錢。

根據法律規定，法拍房拍賣后的款項，在償還銀行債務、支付各項訴訟費用之后，如果還有剩余，是會返還給原業主的。也就是說，房子拍出的價格越高，原業主最后能拿到的錢就越多。

所以，原業主非常有動力把價格抬上去，他們自己根本不想、也沒錢買回房子，他們的目的就是利用信息不對稱，扮演一個“真實買家”，哄抬價格，讓你這個“真買家”在沖動之下以高價接盤。

?此外，幾乎每一個法拍房輔拍機構，業務范圍除了幫購房人去低價購買法拍房，還有一類業務就是幫原業主去抬價甚至保房，也就是幫原業主把房子的價格拍高或者拍不出去，因為他們精通業務流程、手上還有大把資金，只要原業主需要，一切皆有可能。

關鍵點二：這個套路狠在哪里？

這個套路的關鍵，就在于精準拿捏了購房人好勝的心理。

他們利用了你在競拍環境下的好勝心和怕錯過的心態，這與三年前新樓盤開盤時非要搞集中開盤，中間一半都是“房托”在湊熱鬧是一個道理！

在司法拍賣平臺上，只要他繳納了保證金，他的每一次出價都是“合法有效”的，很難取證證明他是惡意抬價還是正常購買。

但對于絕大部分普通購房者，因為不懂套路，在競拍時非常容易上頭。我曾經聽說過一個案例，一套市場價為292萬的普通學區房被法拍，一拍時無人報名流拍，二拍時價格降到了230萬，原業主不但通過法拍公司在多家中介放盤，自己還通過朋友的賬戶在中間抬價。

最終，二拍時吸引了7人報名，經過超100次的競價延遲，最終以366萬的高價被人拍下，比市場價高出了近70萬。據競拍成功的購房人事后描述，當時已經上頭了！

所以，一旦你以非理性的高價拍下，多付出的幾十萬甚至上百萬，就成了你的沉沒成本。原業主成功變現，而你，則成了這場“戲”里唯一的買單者。

關鍵點三：原業主就不怕沒人出價，悔拍后保證金被扣掉嗎？

確實，根據法拍房的競拍規則，如果競拍人出價后悔拍，不但競拍保證金會被沒收，還需要補足重新拍賣后的差價！

但是，這只是對普通人的購房人來說有效。

既然原業主敢這么干，肯定早已詳細研究過法拍的規則和拍賣公告的內容，并且有高人指點過的。如果沒人跟拍出價，抬價的人肯定會以公告披露存在重大瑕疵或讓人誤解為由，要求宣告法拍無效，全額退回保證金。

當然，要完成這一整套動作，光靠原業主一人肯定是不行的，因為涉及太多的內幕，我就不在文中細說了！

機遇與風險共存，普通購房人需審慎

法拍房雖然價格誘人，但風險無處不在。作為普通購房者，這兩點必須要做到：

參拍前，做好盡調，根據市場價和自身情況，設定一個絕對不容逾越的最高出價線。無論場面多激烈，一旦超過，立刻收手，絕不戀戰。

參拍時，保持冷靜，及時止損。一旦競拍時，如果發現有人不加思考、不計成本地緊跟你的每一次出價，就要多一個心眼，這很可能不是真正的競爭者。

總而言之，法拍房市場機遇與風險并存。看似是“撿漏”，實則可能是個“斗獸場”，在巨大的利益面前，人性經不起考驗。作為普通人，涉足此地，務必謹慎再謹慎，知識儲備要做足，切忌盲目沖動。

否則，你以為的“餡餅”，分分鐘會變成由你買單的“陷阱”。