4宗地塊成功出讓！旌德縣國土空間發展迎來新突破！

2025年9月28日，旌德縣自然資源和規劃局發布國有建設用地使用權出讓成交結果公示，4宗優質地塊成功摘牌，總成交面積超8萬平方米，總成交金額近1.47億元。此次成交地塊均位于重點發展區域，涵蓋居住與商業服務功能，標志著旌德縣在推進城市更新、優化空間布局方面邁出實質性一步。結合《旌德縣國土空間總體規劃（2021—2035年）》和2025年度供地計劃，這批地塊的出讓將進一步助力旌德縣構建“美麗宜居的現代山城”，推動區域協調發展。

NO.1|壹

4宗地塊詳解——產城融合下的黃金機遇

本次成交的4宗地塊分別位于高鐵示范幼兒園南側、白地鎮宣言大道北側、和諧嘉府西側及高鐵新區核心區域，均規劃為居住用地兼容商業服務業設施用地，容積率控制在1.5—1.8之間，體現了集約節約用地的理念。其中，2025-2號地塊面積約1.76萬平方米，由旌德縣旌農創智產業服務有限公司以3156萬元競得；2025-19號地塊位于白地鎮，面積約2.06萬平方米，成交價2720萬元；2025-20號地塊面積最大，達2.9萬平方米，由旌德縣合瑞生態開發有限公司以6430萬元摘牌；2025-23號地塊位于高鐵新區，面積約1.32萬平方米，成交價2374萬元。

這些地塊的出讓嚴格遵循《旌德縣2025年度國有建設用地供應計劃》，該計劃全年供地總量為64.48公頃，其中住宅用地占26.35%，工業用地占53.65%，商服用地占4.6%。本次成交的4宗地塊均屬于住宅兼容商服用途，與計劃中“優化土地供應結構，促進產城融合”的目標高度契合。尤其值得注意的是，高鐵新區地塊的出讓，呼應了縣域規劃中“強化樞紐帶動，拓展城市框架”的戰略方向，未來將顯著提升新區的人口承載力和服務功能。

NO.2|貳

規劃利好與區域發展動能

旌德縣的國土空間總體規劃（2021—2035年）明確提出了“一心三軸、兩區一環”的總體格局，旨在構建安全高效、協調可持續的國土空間體系。本次成交地塊所在的高鐵新區和白地鎮，正是規劃中重點發展的城市功能區和縣域經濟增長極。

產業方面，旌德縣近年來持續深化“大黃山世界級休閑度假康養旅游目的地”建設，依托生態資源優勢，大力發展健康產業、文化旅游和特色農業。2025年，隨著安旌高速、旌績高速等重大交通項目的推進，旌德縣的區位優勢進一步凸顯，為物流、人才流動和產業協作提供堅實基礎。人口方面，旌德縣城鎮化率目前為57.58%，規劃目標至2035年將進一步提升，中心城區人口集聚效應增強。教育、醫療、文化等公共服務設施也在加快布局，如高鐵示范幼兒園、縣人民醫院新院區等項目穩步推進，為居民提供更優質的生活保障。

此外，旌德縣在生態保護、鄉村振興和城市更新方面多措并舉。例如，通過劃定生態保護紅線和永久基本農田，嚴格落實“三線”管控要求；推動農村一二三產融合，保障靈芝、黃精、茶葉等地理標志農產品發展空間；實施城市更新行動，改善老舊小區和濱水空間環境。這些舉措共同提升了旌德縣的宜居宜業水平，為土地市場注入長期信心。

NO.3|叁

結語

2025年9月28日，旌德縣成功出讓4宗核心地塊，總成交金額近1.47億元，標志著其年度供地計劃與國土空間總體規劃的扎實落地。此次成交地塊均位于高鐵新區、白地鎮等重點發展區域，用地性質為居住兼容商業，容積率控制在1.5至1.8之間，體現了集約高效的土地利用導向。這不僅為城市更新拓展了物理空間，更通過功能混合布局，為完善公共服務配套、提升區域價值、實現“詩意山水”的城市發展愿景注入了實質性動力，是旌德邁向“長三角休閑養生后花園”戰略目標的關鍵一步。

第一房智庫觀點：

本次土地出讓市場表現理性穩健，成交價與起始價基本持平，且競得方多為縣級國有平臺公司，反映出政府在引導資本、保障規劃落實方面的主導作用。地塊開發將帶來完善基礎設施、帶動產業就業、促進產城融合等多重效益。建議后續在堅持規劃引領的同時，加強項目全周期監管，并積極探索引入優質社會資本的合作模式，形成“政府引導、市場運作”的合力，以確保土地價值最大化釋放，為旌德縣的高質量綠色發展提供持久而堅實的空間載體支撐。