中山廣場旁或添一所大型醫院！閑置土地盤活，建筑不拆不大改！

閑置土地盤活，已不是新鮮詞匯。

金廊沿線、三經街、建設大路、東一環等重點區域一批閑置土地與沉睡項目相繼激活，為城市面貌更新和產業煥新注入了持續動力。

日前，位于沈陽南京北街192號地塊迎來新變化，地塊規劃調整，由商務用地調整為醫療衛生用地。如今，這片靜默的土地迎來命運轉折。

和平區南京北街192號地塊調整前后對比圖

核心地塊改弦更張 規劃調整引領功能置換

從地理位置上看，南京北街192號地塊位于和平區中山廣場旁，地塊東至南京北街，南至地塊界線，西至平安巷，北至北五馬路，用地面積約0.5公頃。

據沈陽自然資源局公開資料顯示，為加快閑置樓宇盤活利用，將南京北街192號地塊由商務用地（B2）調整為醫療衛生用地（A5）。

而在11月20日，沈陽自然資源局發布關于領取和平區南京北街192號地塊劃撥土地及地上建筑物（沈土轉讓[2025]1號）掛牌交易競買文件的通知。由此可見，土地調整規劃已成事實，現在已進入到土地及地上建筑物掛牌交易階段。

整個地塊地上共三棟建筑，土地面積4591.5平方米，建筑物面積為19078.28平方米。本次掛牌起始價約為1.21億元。

地面建筑維持原樣

或打造大型綜合醫院

這里原為中國人民銀行沈陽分行（國家外匯管理局遼寧分局），從現場張貼的公告顯示，中國人民銀行沈陽分行于2021年6月28日起搬遷，搬遷后，這棟樓閑置。

值得注意的是，相關要求指出建筑改造應維持現狀空間格局，這意味著項目不會進行大規模的拆建，而是在保留原有建筑風貌與結構的基礎上進行適應性改造和功能重塑。改造方向強調需保證門診綜合樓的設計感與精致感，這強烈預示著此處將轉型為一座大型的綜合性醫療機構。

該地塊的最大優勢在于其無可比擬的區位。地塊坐落于中山廣場旁，地處沈陽傳統的金融、文化及醫療核心區，交通便利，人口密集，公共服務需求旺盛。其對面便是中國醫科大學附屬口腔醫院，周圍還匯聚了中國醫科大學附屬第一醫院等多家頂尖醫療機構，形成了高濃度的醫療資源集聚區。

這種區位背景為地塊的未來用途提供了清晰的想象空間。在筆者看來，此處極有可能成為周邊某家知名醫院的擴展院區。

與該棟大樓一街之隔的是中國醫科大學附屬口腔醫院，未來這里或將成為口腔醫院的另一個院區。

加之周邊還有中國醫科大學附屬第一醫院，不排除這里會變成醫大一院的新院區，畢竟醫大一院作為一所大型綜合性三級甲等醫院，在全國醫院綜合排名中位居前列，并連續10多年位居東北首位，每天會接待大量患者，醫院擴大院區也在情理之中。

盤活閑置土地優化城市革新布局

地塊的盤活，不僅是一個項目的轉型，更是沈陽推動城市內涵式增長、踐行新發展理念的一個縮影，其對城市發展的影響是多層次和意義深遠的。

這對于市民而言，在一定程度上告別醫療擁擠，解決看病難等問題。同時也讓城市更新，提升城市整體形象。更能發揮閑置土地價值，通過科學的規劃引導和市場化的運作手段，激發存量空間的巨大潛能，挖掘價值，更著眼于城市長遠的高質量發展。

閑置土地盤活，這不是第一例，也不是最后一例，相信未來在城市中，會有更多的解決方案出臺，也讓和平乃至沈陽煥發新生，形成新的格局和功能結構。

接下來，一定會有更多沉睡資源蘇醒過來，共同參與構筑更加美好、更有活力的新沈陽，值得期待。