英國將對房產(chǎn)交易制度進行重大改革,利好買家

英國住房、社區(qū)和地方事務大臣史蒂夫·里德Reed宣布，將對英國房地產(chǎn)交易政策進行重大改革，希望能夠加快房產(chǎn)銷售進度，并遏制交易過程中斷或失敗現(xiàn)象的時常發(fā)生。

里德表示，希望這項重大改革，讓買房是一個實現(xiàn)夢想的過程，而不是一場噩夢。

要求賣家提前披露房產(chǎn)全面信息

英國住房大臣正在加快速度促成的房產(chǎn)交易制度改革，將要求賣房者在房產(chǎn)上市銷售時，公開房產(chǎn)存在的問題和具有法律約束力的前期信息公開。

里德表示，希望通過這項要點的改革，減少房產(chǎn)交易中，買家在支付了律師費押金、房產(chǎn)狀況測量和評估、甚至已經(jīng)獲得按揭審批的情況下，在交換合同前最后一刻突然發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在一些令人擔憂的問題，不得不中止交易的“噩夢”。

根據(jù)正在起草細節(jié)的改革計劃，要求：

• 賣方和房地產(chǎn)代理機構(gòu)在公開掛牌待售房屋時，必須披露該房產(chǎn)綜合測量和評估的調(diào)查數(shù)據(jù)，以便買家在出價和進入交易程序前了解房產(chǎn)潛在的問題，是否有危害房產(chǎn)的隱患、比如蟲害、潮濕、日本虎杖等。

• 賣家需要本著全面信息透明化的原則，披露房產(chǎn)此前曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

• 賣家還需要提供是否存在和房產(chǎn)交易相關的個人財務風險信息，以幫助買家了解因其他關聯(lián)交易而可能導致該房產(chǎn)交易中斷等的風險。

• 該項改革，還計劃強制規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格制度，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人的交易紀錄、服務質(zhì)量、交易進度、是否有投訴等。

英國住房、社區(qū)和地方事務大臣里德稱，提高房產(chǎn)信息的透明度，將通過具有法律約束力的合同，降低交易過程中的失敗量。

他還稱，預計這項重大改革，還能縮短買房所需的時間。目前，英國普通住宅類房產(chǎn)，從買賣雙方就價格達成協(xié)議，到正式完成交易的平均時間約為3個月。

改革還計劃將房產(chǎn)交易中的一部分成本，從買家轉(zhuǎn)移到賣家。

此前，英國已經(jīng)廣傳的消息稱，財政大臣里夫斯希望將房產(chǎn)交易的印花稅，從當前的買家支付，轉(zhuǎn)移到賣家支付印花稅的改革提議；甚至有消息稱，財政大臣最早可能在今年秋季預算時公布。

早在2007年，當時的工黨內(nèi)閣曾經(jīng)希望制定和推行房屋銷售信息透明法案，保護買家利益的同時，加快住房銷售進度。但是，該提議被2010年保守黨和自民黨的聯(lián)合政府叫停，認為該項改革打消了大量有空余房間的賣家將房屋掛牌出售的積極性。

工黨擬議的房產(chǎn)交易改革，與英國蘇格蘭地區(qū)的房產(chǎn)交易規(guī)則相似，在該市場交易過程中，賣房的早期信息公開具有法律約束力，賣方需要提前披露更多信息。

英國皇家特許測量師協(xié)會主席Martin Samworth對這項改革的方向表示歡迎，特別是希望加快交易流程的努力。

他還建議，應該對按揭申請人的權(quán)益進行適當保護，才能有效促進交易順利完成。

但他也警告說，在保護購房人權(quán)益的同時，也需要維護賣房者的權(quán)益，通過政策和稅費等策略，鼓勵有空閑房間的業(yè)主賣房，激活市場的流動性。

賣方?jīng)]有誠實披露信息的典型案例

今年2月10日，英國高等法院對倫敦一處豪宅交易過程中，賣家“未能誠實披露房產(chǎn)信息”進行判決，宣布買家有權(quán)撤銷交易，賣家需要退還買家的購房款等損失。

該案的情況是，一對來自格魯吉亞的富商夫婦在2019年購買了位于倫敦諾丁山區(qū)域的一套價值3250萬英鎊的豪宅。該處名為Horbury的豪華別墅，包含有游泳池和水療中心、健身房、藏酒室、圖書館、電影院等高端設施。

但該夫婦在搬進新購買的豪宅后，發(fā)現(xiàn)該豪宅存在嚴重的飛蛾蟲害，導致他們和孩子們的衣服、餐具、飲食、家具、甚至藏酒等受到毀壞，并迫使他們在房子和周圍安裝了數(shù)百個防蟲設備。

為此，他們起訴賣家——高端房地產(chǎn)開發(fā)商William Woodward-Fisher，希望撤銷該房產(chǎn)交易，并獲得房款返還和相關賠償。

英國高等法院的主審法官發(fā)現(xiàn)，該豪宅的賣家在銷售過程中，沒有“誠實地披露”飛蛾的“嚴重侵擾”等問題。因此下令撤銷該房產(chǎn)交易，要求賣方償還3250萬英鎊的購房款；減去買家自購買該房產(chǎn)后的使用費600萬英鎊；但賣方需要向買方賠償400萬英鎊的損失，包括15000英鎊的破損衣服和370萬英鎊的印花稅。

本案強調(diào)，賣家在出售房產(chǎn)時，有責任和義務向買家誠實披露房產(chǎn)全面的信息。

此外，英國近年來還出現(xiàn)過賣家對出售房產(chǎn)存在日本虎杖隱患問題的判例，案例延伸閱讀：

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范主編是定居英國倫敦20多年的英倫通，三個孩子的父親，還是英國頂級貴族公學多位留學生的監(jiān)護人，樂意分享留學英國、擇校、安家、發(fā)展等各類問題。

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