溫州市區首個合院小區即將交付！之前效果圖兌現了多少？

從2022年開始，鹿城、甌海、龍灣、甌江口陸續推出了幾宗容積率在1.05左右的低密地塊，其中大部分地塊都打造成合院產品。

這些地塊經過3年多時間的建設，現在工程基本處于收尾階段，部分甚至達到了交付條件。

之前，有種聲音說容積率1.05的合院產品，最大的問題是花園不大，區間道路狹小，樓間距也較窄，根本做不出真正有感覺的低密產品。

那么，1.05容積率的合院產品是否有外界所說的問題？這次我們團隊特意去了鹿城唯一一個即將交付的合院住區——觀云東方，以實地考察的方式，現場印證這件事。

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最近幾年，很多人都說買房第一次看到效果圖的時候，心里都會直打鼓——效果圖一個比一個炫，實景能還原幾分？

9月23日下午，我們團隊進入觀云東方大門后……被眼前的實景驚訝到了。

先說那種低密帶來的奢侈感。效果圖上看著亭臺樓閣挺全，但真正走在里面才懂，每一個角度都是錢買不到的呼吸感。院子里的青石板縫里冒著小草，比效果圖上那種嚴絲合縫的鋪裝，多了太多生機。

樓幢之間的區間道路，完全沒有外界流傳的擁擠、狹窄的感覺，3.5米，再加各一邊約0.5米綠化，即使在兩邊合院夾擊下，也顯得寬敞有余。

還有花園大小。剔除個別位置差的合院產品花園不是特別大外，其他大部分合院產品擁有很不錯的花園面積，很多邊套甚至有獨幢別墅的感覺。

在“寬院窄巷”設計理念下，大部分合院產品擁有了大院的闊綽尺度。假山、水景、松樹、竹林等契合宋韻的園林景觀，皆熠熠生輝。

盡管合院產品是3層小樓，但加上挑高約6米的地下室，相當于可享受5層”，再加上庭院，實際利用率確實很高。

這個項目由于在東北角布置了大面積商業，合院部分容積率相當于只有0.8，盡管不能跟那些占地1畝甚至更大花園的獨幢別墅相比，現場感受觀云東方的合院產品，花園面積并不小。

再說宋式風格的那種雅致。效果圖是“看起來很美”，但實景是“住進去很潤”。建筑師傅的手藝，真的不是電腦渲染能替代的。屋檐那條優雅的弧線，外墻的天然紋理，甚至石階上被歲月隱約打磨的痕跡，都透著活生生的溫度。

綜合來說，市區首個合院產品——觀云東方，無論是從“街—巷—里弄—院”四重空間組合，還是從“一軸、一心、兩街、五園、八巷”園林設計理念來看，落地都比較到位。

也同時將獨門獨院、有天有地、一層一境，戶戶有實墻的溫州宋風美學院墅，拉到了全新的高度。

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最近幾年，期房常常被人詬病，很多人戲稱期房為：宣傳劉亦菲到手羅玉鳳。

我們實地考察市區這個即將交付的合院產品，另一個感受用材是實打實的硬。

其中外墻就是其一大亮點。據說當初，這個房開為了石材外墻拼接紋路，他們還特地跑了十幾座礦山，多次打磨石材樣式，以超高的耗損率，終于實現了圓滿的紋路拼接。

建筑及院墻外立面采用山水紋石材，屋面蓋龍鱗瓦，檐口以金屬鋁板收邊，屋脊轉譯傳統樣式并趨向輕盈，檐下掛落簡化為格柵形式，確實有建筑新高度的感覺。

之前多年，房地產銷售和效果圖是“承諾”：就像一個朋友向你描繪一個美好的藍圖，口才再好，PPT再炫，那都還是“紙上談兵”。

所以所見即所得很重要。在觀云東方，另一個讓我們感到驚奇的是地庫的鋪設材料竟然全部是大理石，這樣的配置在溫州應該還是首個。再加上巖板的墻面，地庫品質有種大不一樣的感覺。

用材是其次，其實，買這類房子很多人的想法都一樣，生活方式的營造才是最重要。

這個項目位于七都島，是城區首個一線南向看江臨河的合院項目，推窗見江，入院臨河。北面隔路有龍形公園，西側是綿延的甌江，東南是七都河，東側同樣是低密住區的多弗綠城江心明月，擁有罕見的天然資源條件。

對高凈值人群來說，對“家”的想象，不只是四面墻，而是一種能安放身心，這個項目我們在現場的最大感受就是，能與自然從容的對話。

不能多說了，再說，很多人就會說又是廣告了。當然你也可以不相信，但你有機會一定要親自去看看我們說的是否靠譜。

請相信現實，有些美好，真的只有實景才能給你。效果圖只是預告片，而實景才不會騙你。

當然，對這個項目感興趣，有想去實地看看的，不妨點一下下面的二維碼登記，最近該項目推出了團購特殊折扣，會有大驚喜！

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