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太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角
830篇/文979字/閱讀8分
導(dǎo)讀
2025年,太原樓市“好房子”元年,普遍戶型產(chǎn)品上“升級(jí)”明顯。
察勢(shì)者明,趨勢(shì)者智,馭勢(shì)者獨(dú)步天下! 見(jiàn)字如面,大家好,我是太原樓評(píng)君!
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舊項(xiàng)目新升級(jí)|碧桂園云頂調(diào)整
2025年12月4日,太原市審批管理局發(fā)布:關(guān)于碧桂園云頂王家峰城改局部用地(二標(biāo)調(diào)整)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示。
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碧桂園在太原的發(fā)展,挺像過(guò)山車(chē)般刺激,布局從化章街殺到三給,成為行業(yè)龍頭后爭(zhēng)搶地王全城分散拿地,狄村、北畔、王家峰也算是不錯(cuò)的儲(chǔ)地。
只是走到如今的市場(chǎng),碧桂園這個(gè)曾經(jīng)的民企“一哥”再?zèng)]有往日的輝煌,論操盤(pán)上,云頂還是不錯(cuò),市場(chǎng)銷(xiāo)售在下行期也算是太原熱銷(xiāo)項(xiàng)目之一。
NO. 1|王家峰城改用地規(guī)劃!
東中環(huán)這片區(qū),整體城建是不錯(cuò)的,學(xué)校,地鐵,醫(yī)院,商業(yè),公園等均有配套底色。
從用地規(guī)劃指標(biāo)看:用地容積率3.5,商業(yè)兼容10%,建筑密度25%,建筑高度沒(méi)有標(biāo)注。
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NO. 2|碧桂園云頂方案調(diào)整!
碧桂園云頂,是碧桂園綜合素質(zhì)較好的城改用地,它不像城花,鳳凰城的偏遠(yuǎn),也不像狄村的分散。
此次的方案調(diào)整,從總平圖上看,主要是南側(cè)二標(biāo)段的5棟樓調(diào)整,很明顯感受建筑物“胖了”,建筑面積必然有所增加。
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具體看指標(biāo)性的對(duì)比,總建筑面積從20.7萬(wàn)平米增加到21.8萬(wàn)平米,不計(jì)容面積增幅近一萬(wàn)平。
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NO. 3|碧桂園云頂調(diào)整效果圖!
2025年,太原“好房子”層出不窮,其更多的導(dǎo)向舒適度,得房率,建筑外觀,配套,層高等維度。
從碧桂園云頂?shù)牧⒚鎴D看,此次調(diào)整外觀和一標(biāo)段明顯有差異,但是其他的調(diào)整幅度不大。
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從效果圖看,南側(cè)基本拉齊,其他的顏色和樓體保持了原有的風(fēng)格,屬于微調(diào)。
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NO. 4|碧桂園云頂調(diào)整戶型圖!
具體看,調(diào)整前后的9#10#11#樓座的戶型,其中145戶型擴(kuò)展成寬廳屬性,將客廳和臥室平面拉平。
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104和127戶型上,連廊拉的更緊了,中戶在北向增加了部分贈(zèng)送。
端戶優(yōu)化較大,取消之前擁擠的房間集中布局,調(diào)整為中廳三葉草,是此次調(diào)整的收益最大的戶型。
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