父母贈房需注意：“有名字”≠“均分”

離婚時，父母將房屋登記在自己和孩子的名下，已成為當下較多人“和諧離婚”的首選方案。但若約定不明，已經過戶到孩子名下的房屋，也可能被分割。

文 | 沈婧 王凈原 （上海家與家律師事務所）

林雪的父母是做餐飲行業的，有了一些積蓄后，林母開始做投資，用賺到的錢在上海購買了一套別墅，登記在一家三口的名下。喬遷那天，一家人在一起慶祝，林雪覺得自己是世界上最幸福的人。可惜，隨著生意越來越忙，林雪的父母聚少離多，感情逐漸淡薄。高中時，林雪出國讀書；大學時，父母離婚了。母親告訴林雪，其他財產都分割清楚了，只有那套別墅仍舊是三個人的名字，父母即便離婚，也依舊能做家人。

林雪畢業后在國外工作，偶爾回國，便暫住在那套別墅中。幾年后，林母重新組建家庭，和繼父生了一個弟弟。為了方便弟弟上學，繼父提出讓他在別墅里暫居，戶口也落在那里。林雪同意了繼父的請求。后來，她將父親接到身邊照顧，自此便不常回國。

多年后，林雪的母親被查出患有癌癥。因擔心影響林雪的生活，通電話時母親并未告知她。直到母親去世，繼父通知林雪來參加葬禮，她才知道母親曾患重病。葬禮后，還未從悲傷中走出的林雪收到了法院的傳票：繼父一紙訴狀將她告上法庭，要求將別墅中屬于林雪母親的份額作為遺產進行分割。

繼父認為，林雪的父母將別墅登記在林雪名下時，并沒有約定份額，應當根據貢獻度來分割。登記時林雪還未成年，對家庭財產沒有任何貢獻，而購買別墅時主要的資金來源是林雪母親的投資收益，因此，林雪母親是別墅的主要財產貢獻方。據此，繼父要求認定別墅50%的份額屬于林雪母親的遺產。

同時，繼父還提出，因林雪長期在國外，沒有陪伴和照顧林母，林母患病后，林雪也從未探望，應當少分遺產。而繼父與弟弟作為與林母共同生活的人，對林母盡到了主要的照顧義務，應當多分遺產。

一審中，法院認為，在繼承人范圍上，因林雪的母親未留有遺囑，所以別墅中屬于林雪母親的份額，應當按照法定順序，由第一順序法定繼承人林雪、繼父、弟弟三人繼承。在取得別墅產權時，林雪尚未成年，所以林雪名下相應的產權份額，應視為父母對她的贈與，又考慮到林雪并未實際出資，法院最終酌情確定林母與林父各享有房屋40%的份額，林雪享有房屋20%的份額。

讓林雪無法接受的是，法院認為，林母生前與繼父長期共同生活，繼父在林母患病后對其予以了照顧，而林雪未盡照顧義務，所以，繼父應適當多分遺產，法院酌情確定為繼父獲得40%的遺產份額，弟弟及林雪均獲得30%的遺產份額。繼父在庭審中提出，他和弟弟長期居住在別墅中，戶口也登記在此處，而林雪移居國外多年，從資產利用角度考慮，請求法院將別墅判歸自己所有。這項請求，因為涉及林雪父親這個“案外第三人”而被法院要求另案起訴。

在林雪看來，別墅是她對過去的“家”和自己的留念，她無論如何都不能失去別墅的所有權。基于以上兩點，林雪委托我們對繼承案件進行上訴。

首先，針對共同共有人的房屋分割比例問題，因林雪父母當初未明確各自占有的份額，導致法院判決需要考慮貢獻度問題，這一點很難改判。其次，針對林雪是否“未盡照顧義務”，我們認為，林雪并非不盡照顧義務，而是因林母的隱瞞導致沒有盡照顧義務。林雪雖身在國外，但常和母親電話聯絡、給母親購買物品，已盡最大努力關懷了，只要證據充分，可以力爭改判。最后，針對房屋歸屬問題，我們建議林父寫一份協議，將名下房屋份額贈與林雪，如此，林雪名下至少有70%的房屋份額，可嘗試在二審中努力與對方達成調解，在繼承案件中確認房屋的歸屬問題。

開庭那天，面對我們提供的海量電話、微信溝通記錄、物品購買記錄等證據，以及“并非不盡義務而是不能盡義務”的主張，庭審的風向逐漸傾向于林雪是否盡照顧義務這一點上，一審法院的認定有待商榷。借此機會，我們拿出了林父的贈與協議，提出現在不存在涉及第三人的情況，可以在本案中就房屋所有權歸屬一并進行調解。

在改判的壓力下，繼父和弟弟勉強同意進行調解。我們拿出別墅的市場價查詢結果，告訴他們，如果想要取得別墅的全部產權，需要購買林雪名下的房屋份額，約支付3000萬元，且要求一次付清。此時，繼父和弟弟產生了動搖。最終，我們以在別墅上給繼父和弟弟設立一段時期的居住權，以及約1200萬元的折價款為條件，拿下別墅的全部產權。

律師說法：

1.為何已登記在孩子名下的房子也能被分割？該如何避免

父母離婚時，將一部分共同財產讓渡給孩子，是責任感與愛的體現。這種方式雖好，但父母若未有明確的約定，就容易如本案一般，為將來的爭端埋下隱患。那么，該如何避免這種情況呢？我們先從認識房產登記的兩種形式開始。

家庭內部的房產登記，一般有兩種形式：第一種，未約定具體份額，只是在房產證上登記名字，這種情況在法律中稱為“共同共有”。它代表著，在提出分割時，所有在房產證上有名字的人，不區分份額地對房屋擁有占有、使用、收益的權利。但一旦要求分割，因未明確約定份額，將會由法院根據貢獻度大小等因素，酌情對各共有人占有的份額進行判決。本案中林雪就是這種情況。第二種，明確在房產證上登記了所占的份額，例如在房產證上寫明父母和孩子各占1/3的比例，這種情況在法律中稱為“按份共有”。它代表著，在分割前，各共有人按照各自的份額對房屋享有占有、使用、收益的權利；在分割時，則按照事先約定的份額進行分割。因此，進行房屋登記時，明確約定好各自所占的比例，可以預防爭端的出現。

2.若在離婚協議里約定將房子給孩子，過戶前一方反悔了，該怎么辦

這種情況在過去確實非常棘手，因為根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，不動產的贈與在完成過戶前，贈與人是可以隨時反悔的。這種情況在《民法典婚姻家庭編司法解釋(二)》出臺后有了很大改觀。根據新規第20條規定，父母在離婚協議中，約定將部分或全部夫妻共同財產給予子女，離婚后，一方在財產權利轉移之前請求撤銷該約定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。