北京房產律師：丈夫把房給了妻子，母親起訴要份額，法院判駁回

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

陳老太（年逾九旬）系無民事行為能力人，其子陳志明于2022年6月去世。陳志明生前與妻子周梅育有一女周小雨。

陳志明去世后，陳老太由其另一兒子陳建國作為監護人，代為提起訴訟，主張：

陳志明與周梅婚姻期間購買的一號房屋（位于北京市大興區），系變賣陳老太原有房產所得資金購置，應屬夫妻共同財產；

陳志明未留遺囑，陳老太作為第一順位法定繼承人，有權繼承該房屋六分之一份額。

被告周梅、周小雨辯稱：

一號房屋實為周梅單位分房換購所得；

2017年2月1日，周梅與陳志明簽署《婚內房產協議》，明確約定：“為給陳建國上戶口需變更戶主，陳志明自愿放棄房屋所有權，歸周梅單獨所有”；

房屋產權證亦登記為周梅單獨所有；

故該房屋不屬于陳志明遺產，陳老太無權繼承。

陳老太一方質疑：

協議上“陳志明”簽名系偽造；

夫妻二人合謀轉移財產，損害贍養義務人（陳老太）利益，協議應屬無效。

法院受理后，陳老太多次申請筆跡鑒定，但因缺乏有效比對樣本，三家司法鑒定機構均以“不具備鑒定條件”為由不予受理。

裁判結果

法院判決：

? 駁回陳老太的全部訴訟請求。

夫妻雙方簽署的《婚內房產協議》合法有效，房屋屬配偶個人財產，不作為遺產分割。

法院說理

婚內財產協議具有法律約束力

根據《婚姻法》第十九條（現《民法典》第1065條），夫妻可書面約定婚姻關系存續期間所得財產歸各自所有。周梅與陳志明簽署的《婚內房產協議》形式完備、內容明確，對雙方具有法律效力。

協議真實性推定成立，舉證不能后果自負

協議上有“陳志明”簽字，陳老太主張系偽造，但三次申請筆跡鑒定均因樣本不足被拒，又無其他證據佐證，依法承擔舉證不能的不利后果。法院據此推定協議真實有效。

房屋登記狀態與協議一致，強化權屬認定

一號房屋不動產權證明確記載為“周梅單獨所有”，與《婚內房產協議》內容吻合，進一步印證房屋非夫妻共同財產。

“規避贍養義務”主張缺乏證據支持

陳老太稱協議系為逃避贍養責任而惡意串通，但：

協議簽訂目的系配合親屬落戶，有合理解釋；

無證據證明陳志明因此喪失贍養能力或拒絕履行義務；

法院認為該協議不違反公序良俗，亦未損害第三人合法權益。

非遺產則無繼承權

既然一號房屋屬于周梅個人財產，不屬于陳志明遺產范圍，陳老太作為繼承人自然無權主張分割。

律師提示（北京遺產繼承律師 靳雙權團隊）

婚內房產協議效力極強，可徹底排除繼承

只要協議形式合法、意思表示真實，即使房屋由夫妻共同出資購買，也可約定歸一方單獨所有，死后不作為遺產處理。

質疑簽名真偽？必須提供同期自然書寫樣本

如病歷、銀行回單、工作文件等。僅憑“感覺不像”或僅有實驗樣本（如事后補簽），法院不會采信。

房產證“單獨所有”+婚內協議=雙重保險

北京法院高度認可此類組合證據，繼承人幾乎無法推翻。

“為上戶口簽協議”不等于無效，但需保留背景證據

建議留存派出所通知、溝通記錄等，以防日后被指“惡意轉移財產”。

老人想保障權益，必須在子女生前介入

若擔心房產被獨占，可要求子女購房時注明共有，或通過贈與、設立居住權等方式提前安排。

重要提醒：北京大量家庭因“單位分房+婚內協議+老人贍養”產生糾紛。一旦協議簽署并完成登記，繼承人勝訴概率極低。高齡父母應主動了解子女房產安排，必要時尋求專業法律支持。