蒙城城南重磅地塊成交！123畝優質宅地成功出讓！

9月17日，蒙城縣成功出讓MCGT2025-10A、10B兩宗優質住宅兼容商業用地，總成交價達2.71億元，由安徽興盛城鄉開發有限公司與蒙城縣興農發展投資有限公司競得。這兩宗位于柳林路南側、靈山大道東側的地塊，緊鄰縣域重點發展板塊，不僅印證了蒙城土地市場的活躍度，更與《蒙城縣國土空間總體規劃（2021—2035年）》中“南拓提質”戰略高度契合，成為城市邁進“皖北宜居新城”的又一關鍵落子。

NO.1 | 壹

雙地塊揭牌暗示南部片區加速崛起

根據蒙城縣自然資源和規劃局發布的2025年度國有建設用地供應計劃，全年計劃供應土地總量為2676.67畝，其中商住用地達1347.67畝，占比超過50%，充分表明蒙城正在持續加大居住功能土地的投放力度，以滿足人口集聚和住房需求。

本次成交的MCGT2025-10A和10B號地塊，總面積約123畝，容積率控制在1.0-2.0之間，將建設成為中密度宜居社區。這兩宗地塊均位于靈山大道東側、柳林路南側，處于城南現代生活片區的核心區域。從區位來看，該片區依托主干路網和生態資源，正在成為蒙城新發展軸線上的關鍵節點。

尤其值得注意的是，這兩宗地塊的競得企業均具備國有背景。安徽興盛城鄉與蒙城興農投資的聯合拿地，不僅體現出政府對區域開發主導權的把握，也預示著南部片區將迎來系統化、高品質的整體開發，教育、交通、商業等配套建設有望進一步提速。

NO.2 | 貳

產業、交通、配套三重利好助推蒙城價值躍升

蒙城近年來在產業升級、城市配套和區域協同等方面動作頻頻。根據《蒙城縣國土空間總體規劃（2021—2035年）》，蒙城被明確為“皖北重要的商貿物流樞紐、承接長三角產業轉移基地和水鄉生態宜居城市”，城南片區則承擔“優化居住布局、補充公共服務”的關鍵職能。

在產業方面，蒙城經濟開發區南區與雙澗工業功能區持續擴容，重點引入高端裝備制造、綠色食品等產業集群，為當地帶來大量就業人口。人口集聚進一步催化住房需求，尤其是配套完善、環境優良的城南板塊，正成為剛需和改善群體的首選。

交通層面，蒙城依托渦河航道、亳蒙高速、淮宿阜城際鐵路等區域交通干線，構建“水陸空”多式聯運體系。靈山大道作為城市南北主干道，未來將進一步串聯老城區與高鐵片區，提升整體通行效率。

公共配套同樣不乏亮點。根據規劃，城南片區將重點補充教育、醫療及綠地設施。如近期計劃在樂土鎮新建教育用地，與本次成交地塊形成聯動，未來很可能規劃學校、社區服務中心等設施，進一步健全“15分鐘生活圈”，推動職住平衡與品質居住深度融合。

NO.3 |叁

結語

南部價值板塊正成型，蒙城邁入“規劃+土地”聯動發展新階段

此次土地成交不僅是短期市場行為，更是蒙城國土空間總體規劃逐步落地的縮影。從產業集聚到人口增長，從交通打通到配套完善，蒙城正在系統性推進城市架構優化和功能升級。

第一房智庫觀點：

蒙城土地市場展現出“規劃引領、政府主導、國企先行”的鮮明特征。從2025年度供地計劃到具體地塊推出，可以看出南部片區正穩步推進居住功能建設。建議市場參與者積極關注城南、高鐵片區等重點區域，這些板塊有望在政策與資源的雙重加持下，成為蒙城未來城市形象和居住品質的代表。同時，建議購房者優先選擇品牌國企開發、周邊規劃明確的項目，以更好地分享城市發展紅利。