拖欠房租？這家南京商場巨頭遭5199.5萬仲裁索賠

三年累虧3.25億元后，中央商場2025年上半年再虧876.74萬元

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員 呂貢

知名商場巨頭及子公司連陷糾紛，業(yè)績經(jīng)營會受影響嗎？

近日，南京中央商場（集團(tuán)）股份有限公司（下稱中央商場，600280.SH）發(fā)布公告稱收到仲裁通知書。內(nèi)容顯示，中央商場與徐州和瑞華因租賃合同糾紛一案，被徐州和瑞華提起仲裁申請。

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員注意到，2018年9月，中央商場與徐州和瑞華簽訂了一份《租賃合同》，約定承租位于徐州市大同街的部分房產(chǎn)，租期為20年，雙方還就租金等事宜簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。然而，經(jīng)徐州和瑞華多次催交，中央商場迄今仍未支付部分租金，累計(jì)欠付金額達(dá)5199.50萬元。

近日，徐州和瑞華就此提起仲裁申請，請求裁決中央商場支付拖欠的房屋租金（5199.50萬元），并承擔(dān)本案仲裁費(fèi)及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用。目前，該案尚未正式開庭審理，租賃款項(xiàng)對中央商場本期利潤或期后利潤的影響暫無法確定。

中央商場因陷合同糾紛收到仲裁通知書

信息來源：公司公告

值得關(guān)注的是，不久前，中央商場多家控股子公司也接連卷入合同糾紛案件。

其中，中央商場控股子公司海安潤隆以及江蘇潤地、如東雨潤與蘇州金螳螂因建設(shè)工程施工合同糾紛一案，被蘇州金螳螂提起訴訟。案由系海安潤隆未如期向蘇州金螳螂支付部分工程款；截至起訴之日，海安潤隆、江蘇潤地尚未做好復(fù)工準(zhǔn)備工作并導(dǎo)致案涉工程停工至今，此行為直接致使蘇州金螳螂產(chǎn)生到場未安裝材料78.69萬元、后場材料52.77萬元、預(yù)期可得利益損失5.95萬元，還有管理人員工資及房租等多項(xiàng)損失。

鑒于此，蘇州金螳螂訴訟請求解除與海安潤隆、江蘇潤地簽訂的合同，并判令海安潤隆、江蘇潤地支付工程款及利息暫計(jì)約2937.94萬元，以及因其違約對蘇州金螳螂造成的一系列損失，合計(jì)約161.70萬元等。

另一家控股子公司盱眙雨潤也陷入類似糾紛。該子公司稱，因現(xiàn)今地產(chǎn)市場持續(xù)下行等原因，終止了與二十二冶集團(tuán)簽訂的總承包工程合同，產(chǎn)生違約金及損失費(fèi)用共計(jì)982.42萬元；按建設(shè)工程行業(yè)平均利潤計(jì)算，二十二冶集團(tuán)因此產(chǎn)生的預(yù)期利潤損失為479.85萬元。針對這一情況，二十二冶集團(tuán)提起訴訟，請求判令盱眙雨潤支付2830.16萬元工程款及逾期付款利息212.97萬元，以及所產(chǎn)生的一系列損失、訴訟費(fèi)用等。

根據(jù)公告信息，上述控股子公司涉及的訴訟案件，均尚未正式開庭審理，相關(guān)工程款項(xiàng)對公司利潤的影響暫時(shí)無法確定。

中央商場主營百貨零售業(yè)務(wù)，同時(shí)通過與“羅森”的戰(zhàn)略合作拓展便利店業(yè)務(wù)，還兼有部分房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)除部分純住宅項(xiàng)目外，主要為用于新開百貨門店的自建綜合體。

近年來，中央商場的業(yè)績狀況難言樂觀。2022年至2024年，該公司已連續(xù)三年處于虧損，累計(jì)凈虧損額達(dá)到3.25億元。進(jìn)入2025年上半年，市場整體呈現(xiàn)出復(fù)蘇動力趨緩態(tài)勢，社會零售總額增速放緩，消費(fèi)者行為更趨理性化和性價(jià)比導(dǎo)向。在此背景下，百貨零售行業(yè)面臨消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、線上分流加劇、同業(yè)競爭白熱化等多重挑戰(zhàn)。

2025年上半年，受傳統(tǒng)商場渠道消費(fèi)下滑影響，中央商場的百貨零售銷售下降，同時(shí)，地產(chǎn)板塊結(jié)轉(zhuǎn)收入也較上年同期有所減少。據(jù)最新業(yè)績報(bào)告顯示，2025年上半年，該公司整體業(yè)績延續(xù)下行，營業(yè)收入同比下降11.96%至11.68億元，歸母凈利潤錄得-876.74萬元，虧損依舊。

中央商場近年來營收及歸母凈利潤情況

數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)

投時(shí)關(guān)鍵詞：中央商場（600280.SH）