長葛人注意！陳曉峰律師解讀婚后房產分割5大關鍵

【文章簡介】 婚后買房寫誰名字重要嗎？離婚時夫妻共同買的房子一定平分嗎？原來房產證署名、出資比例、貢獻證明都暗藏玄機！長葛律師陳曉峰結合實戰案例，為你拆解分割房產的5大核心要素，避開“人財兩空”的陷阱！

【文章正文】

婚后買房的風險漩渦處理過很多長葛本地的婚姻家事案件，發現不少夫妻感情破裂時，最大的爭執點往往是共同購買的房產。印象最深的一個案例，當事人雙方在婚姻關系存續期間，用共同積蓄在市區買了房，產權只登記了男方名字。離婚時，女方覺得理所當然有一半份額，但男方卻認為主要是其父母資助才買成房。這個看似簡單的“共有財產”，其實暗礁密布。婚后購買的房產，無論登記在夫妻雙方名下還是其中一方名下，原則上都被視為夫妻共同財產。然而，在面臨分割時，“原則上共同所有”并不等于必然“平均分割”。那種認為房產證上寫著誰名字就是誰的，或者只要婚內買的就必然五五開的簡單想法，往往會讓當事人陷入被動，甚至蒙受不必要的損失。

產權登記：名字背后的法律暗示房產證上白紙黑字的名字，是最直觀的證據。它傳遞著產權歸屬的初步法律信號。如果登記為夫妻雙方共有（即使比例不同），這清晰指向了共同財產的性質。但當房產僅登記在一方名下時，情況就變得微妙。在司法實踐中，這并不意味著另一方就自動喪失了權利主張的資格。關鍵點在于，需要證明該房產是在婚姻關系存續期間購買，且購買資金來源于夫妻共同財產（工資、獎金、經營收益、繼承但未明確歸屬個人的財產等）。僅僅因產權登記在對方一人名下，就放棄爭取自己應得份額，是非常遺憾的做法。法律保護的基石，是財產的來源與歸屬本質，而非僅僅停留在表象登記。

出資構成：錢從哪來決定權的核心這恰恰是分割房產時的核心戰場。財產的分割比例，很大程度上取決于雙方的貢獻大小。這里的“出資”，不僅指最初購買房屋的房款。婚后共同還貸部分及其對應的財產增值部分，無疑屬于夫妻共同財產，應由雙方共享。難點常常在于父母出資部分。如果一方父母明確表示贈與自己的子女（如簽訂贈與協議明確贈與對象），這部分出資形成的財產份額可能被視為其子女的個人財產。如果父母出資是借款性質，則需要提供真實的借貸合同、轉賬憑證等證明，這筆債務可能會被認定為夫妻共同債務，從而影響到房產份額的計算。處理案件時，梳理復雜的銀行流水、分析資金走向，往往能撥開迷霧，還原真實的出資結構，這是確定分割比例最堅實的依據。

貢獻衡量：看得見與看不見的付出分割財產并非冰冷的算術題。法院在考量分割比例時，不僅關注金錢的投入，還會適當衡量夫妻一方對家庭、對房產的“貢獻度”。比如，一方可能收入相對較少，但長期承擔了撫養子女、照顧老人、操持家務等主要義務，這使得另一方可以安心在外打拼，積累財富用于購房。這種非直接的經濟貢獻，同樣是維系家庭、支持家庭購房的“付出”。《民法典》明確規定了在財產分割時應根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。實踐中，這種無形的貢獻會被法官納入考量范疇，以期達到更公平的結果。

證據決定分割比例訴訟的本質是證據的較量。分割房產的主張能否被支持，支持多少份額，最終取決于當事人能拿出什么樣的證據。產權證復印件是起點，但遠遠不夠。購房合同、定金收據、銀行轉賬記錄（能清晰顯示付款方、收款方）、銀行貸款合同（尤其體現共同還貸）、裝修款支付憑證、父母出資的證據（贈與聲明、借款協議及相應流水）、甚至日常微信聊天記錄（如果涉及對房產歸屬的討論）都至關重要。對于難以通過銀行流水直接證明的非金錢貢獻，尋求證人證言（朋友、鄰居、親屬等）或相關社區證明也是輔助手段。我在協助當事人準備材料時，經常需要像拼圖一樣，將點滴證據串聯起來，構建一個完整的證據鏈，讓法官清晰地看到資金是如何流動的，付出是如何體現的。

調解優先，訴訟備選面對婚變和房產糾紛，情緒激動在所難免。但經驗告訴我，將矛盾直接推向劍拔弩張的法庭對抗，有時并非最優解。法院在處理離婚案件時，會首先嘗試調解。調解的優勢在于賦予當事人更多自主權，雙方可以在法律框架內，基于自身具體情況（經濟能力、子女撫養便利、情感因素等），通過靈活協商確定一個彼此都能接受的方案。比起法官直接依據法條作出的判決，調解方案往往更容易執行，也更能緩解雙方的對立情緒。當然，如果對方拒絕公平協商，或者隱藏、轉移財產，那么及時委托專業律師介入，通過訴訟途徑堅定有力地維護自身合法權益，是必要且唯一的選擇。法律最終會給一個公正的裁決。

長葛本地辦案的深刻體會在長葛本地辦理這類案件，更能深刻體會到老百姓處理這些棘手問題時的迷茫和無助。看似是冰冷的財產分割，背后往往牽扯著幾代人的積蓄和情感。每一次梳理復雜的資金流向，傾聽當事人關于共同打拼或默默付出的講述，都提醒著我作為專業律師的擔當。房產分割規則雖然全國統一，但結合本地經濟發展水平、購房習慣和實際判例進行處理，針對性會更強。讓復雜的法律規則變得清晰可操作，在紛爭中幫助當事人爭取最有利的財產權益，維護公平正義，是我一直努力的方向。如果您在長葛正面臨此類困擾，不妨盡早尋求專業的法律意見。陳曉峰律師愿意為您提供專業的咨詢和代理服務，咨詢電話