南寧業委會十年現狀：成員換了幾屆，小區變了又變

2025年8月，南寧市青秀區南湖街道辦批復同意，給予怡心園小區新一屆業委會備案。業委會成員共5人，任期5年，至2030年止。

這是怡心園小區成立的第四屆業委會。得到備案，意味著小區的自管自治，順利完成了和第三屆業委會的交接。

怡心園小區大門

怡心園小區位于南寧鳳嶺片區，在長湖路58號，附近有航洋國際城、鳳翔路小學、鳳嶺兒童公園等。

小區地處鳳嶺核心地段，房價貴，居民法律意識也高。2008年交房后，業主早早就成立業委會，對小區事項進行監管和治理，維護業主共同權益。

至今，小區業委會已經運作十余年時間。

小區一角

怡心園小區的前期物業是南寧德翔物業，物業費為0.78元/平方米。后來，業委會選聘了南寧景秀園物業來服務。

2020年，一些業主發現，景秀園物業的服務達不到預期，提議更換物業。經業主大會投票，選聘廣西銀灣物業來服務。

銀灣物業的收費標準是，住宅0.99元/平方米（其中0.2元為電梯維護費），商鋪3.5元/平方米，車位服務費30元/個（其中10元歸小區公共收益）。

積極參與小區事項

2020年10月31日，景秀園物業平靜撤出小區。小區順利完成物業交接，并沒有發生一些小區物業賴著不走的現象。

2023年5月，小區再次舉行業主大會，讓大家選聘物業公司。銀灣物業獲得較高的票數，繼續留在怡心園小區。

物業服務

為了做好服務，銀灣物業還實行眾多便民措施，如免費維修水龍頭、免費更換開關、免費更換水龍頭等。收費項目也不貴，更換沖水閥3元/個、更換水表5元/個、安裝平頭燈3元/個等，暖心措施得到了業主的好評。

業委會及時收集居民建議，并向廣西銀灣物業傳達，督促予以落實。通過業主大會決策、業委會監督、物業公司執行，形成良性生態閉環，堵住了小區管理的漏洞，小區環境日益改善，居民幸福感上升。

業委會為業主代言

2025年8月26日，新上任的業委會，決定聘請一名專職秘書，做好業委會與業主、物業、社區及政府部門的日常聯絡與協調，推動物業做好小區工作。專職秘書月薪3500，可以雙休。頓時吸引不少人報名。

走進小區，可以看到新設立的交通標識、新鋪設的透水磚、新建立的電車充電棚、新裝置的門禁。小區的水泥路面改為靜音瀝青路面，地下室的消防門煥然一新，園林綠化生機勃勃、公共設施維護完好，完全不像一個20年的老小區。

維修路燈

怡心園的公共收益也不斷增多，每年有幾十萬元進賬，足以應對小區修繕、完善設施的經費開支。小區日常開支，要由2位業委會成員經手，三分之二以上委員同意才能支出。每屆業委會卸任，都要委托專業會計師事務所，對任期的賬目進行審計，從而避免了大家相互間的猜忌。

業主們說，這些年業委會換了幾屆，物業公司也換了幾家，小區面貌變得越來越好。這主要得益于業主團結一心、業委會成員大公無私。大家住在這里，舒適性高，換房的人少，鄰里相識相熟，小區成為和睦共處的大家庭。

怡心園小區戶數500多戶，總建筑面積不到10萬平方米。小區規模雖然不算大，但十多年打造的成功案例，對南寧很多小區的自管自治有借鑒意義。