老房“拆建”，難在哪？

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我是槽三刀，一個喜歡吐槽的布衣青年！

近日，支持老舊住房自主更新、原拆原建的新聞，引發了網友的廣泛關注。

2025年8月28日，《關于推動城市高質量發展的意見》明確支持老舊住房自主更新、原拆原建，強調激活城市存量資源潛力，推進“好房子”和完整社區建設。

此外，此意見還提出優化產權整合、簡化審批流程，并通過中央預算內投資和財政補助提供資金支持。

例如，中央財政對入圍城市給予最高12億元的定額補助，重點支持地下管網改造、危舊房重建等民生工程。

地方層面，浙江、廣州等地已開展試點，探索“業主主體+政府服務”模式，允許適當增加建筑面積、增配公共設施，并對采用模塊化建筑的項目給予6%容積率獎勵。

實際案例中，杭州桃源小區兩幢危房采用原址重建，政府承擔外立面改造費用，業主自籌主體工程資金，預計年底完工。

專家指出，此類政策通過市場化機制調動多方積極性，既保障居民權益，又推動城市有機更新。

三刀認為，不少人住的房子，還是上世紀八九十年代的預制板房，當時的建筑標準不如現在，幾十年住下來，墻皮脫落、管道老化都是小事，有的房子甚至出現了樓板開裂、地基下沉的問題。

之前就聽說有個小區，樓體已經被認定為D級危樓，卻還是住著人，沒有暖氣，沒有天然氣，連廁所都是旱廁，冬天冷得受不了，夏天又悶又臭。

現在有了原拆原建，或許再也不用擔心哪天下大雨，房子會出問題。

除此之外，此舉還能給經濟帶來點活力。

有人算過，拆一棟老樓，重建一棟新樓，能帶動建材、裝修、家具、家電等近兩百種產業，還能解決不少人的就業問題。

說實在的，現在不少行業都不好做，要是能通過原拆原建拉動一下，說不定能讓更多人有活干、有錢賺。

就像有個做建材生意的人說，這幾年生意不好，要是老房重建的項目多了，水泥、鋼筋、瓷磚的需求就會多起來，店里的生意也能好點。

還有裝修工人，也盼著能多接些活，不用再擔心沒活干、賺不到錢。

對老百姓來說，經濟好了，自己的日子也能更安穩，這也是大家支持的一個原因。

可盼歸盼，大家心里的顧慮也不少，最讓人頭疼的，就是“錢”的問題。

試想一下，如果要是不增容，光拆除加重建，每平米就要七八千，再加上舊房的殘值，綜合成本差不多一萬五六，這樣的價格在很多二三線城市，都能買套新房了。

要是想增容，多要幾平米，可能還要按市場價補差價，這對很多家庭來說，實在是拿不出這筆錢。

另外，住老小區的不少是退休老人，工資就那么多，還要留著看病、養老，好像也沒有閑錢來補這個差價。

除了錢，“協調”也是個大難題。

一棟樓里，少則幾十戶，多則上百戶，家家情況都不一樣。

有的人家覺得老房子還能住，不想折騰；有的人家有錢，愿意多掏錢增容，有的人家沒錢，甚至連基本的費用都承擔不起，更別說拆了重建了。

還有些實際的問題，大家也想不明白。

比如產權年限，現在住的房子，70年產權才過了二三十年，要是拆了重建，年限是重新算70年，還是接著以前的算？要是還是接著算，那花了錢重建，住不了幾年又到期了，這不虧嗎？

再比如新增的面積，要是多建了幾層，這些房子能賣嗎？賣的錢歸誰？是歸開發商，還是業主平分？還有過渡期間的住宿問題，拆了房子之后住哪里？房租誰來出？要是延期交房了怎么辦？

之前還有不少地方搞過“舊房改造”，結果只是刷了刷外墻，換了幾根水管，里面的問題一點沒解決，最后就變成了表面功夫。

不可否認，“老舊住房自主更新、原拆原建”就像一束光，它讓大家看到了改善居住條件的希望。

只是希望這束光不要太短暫，希望決策能真的落到實處，希望每個住老房的人，都能早點圓上“住新房”的夢。

或許，這大概也就是所有盼著原拆原建的人，最樸素也最真誠的期待了。

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