加大“好房子”供給！綠色、智能、環(huán)保多方面都有硬指標......

“隔音好、不漏水，戶型合理還預留了適老化插座”—— 在北京豐臺區(qū)，業(yè)主李女士驗收新房時的滿意笑容，正是住房品質提升的生動寫照。

近日，住建部發(fā)布的《關于提升住房品質的意見》，以“讓人民群眾住上更好的房子”為核心目標，明確提出實施房屋品質提升工程，兼顧增量建設與存量更新，完善標準規(guī)范，強化科技賦能，加強工程質量管理，加大安全舒適綠色智慧的“好房子”供給，為構建房地產發(fā)展新模式提供堅實支撐。

建設標準更適配可行
戶型、日照、適老化全達標

建筑設計師王梓浩對著圖紙調整戶型細節(jié)，指著圖紙上的標注對記者介紹說：“以前設計時注重面積大小，現(xiàn)在要考慮的細節(jié)太多了?？蛷d面寬不低于3.6米，主臥預留嬰兒護理臺位置，衛(wèi)生間做干濕分離且預留智能馬桶插座，這些都是《住宅項目規(guī)范》的基本要求，我們還要做日照模擬，確保每套房子冬至日至少有兩小時日照”。

（千庫網授權圖片）

記者了解到

《意見》明確提出8項重點工作

亮點頗多

在完善住房建設標準方面

《意見》指出，嚴格執(zhí)行工程建設強制性標準，及時修訂住宅設計等相關標準，全面提高設計、材料、建造、設備及無障礙、適老化、智能化等方面要求。鼓勵地方和行業(yè)制定更具體、更具針對性的標準。

各地的情況千差萬別，易居研究院副院長嚴躍進對記者表示，《意見》與2025年5月實施的《住宅項目規(guī)范》形成緊密的政策銜接，既以全國統(tǒng)一的強制性標準筑牢品質底線，又賦予地方靈活施策空間，允許各地根據當地氣候條件、居民居住習慣、經濟發(fā)展水平，制定更細化、更適宜的技術路徑，確保標準落地更具實操性與適配性。

據記者了解

從地方實踐來看

近兩年已有多地陸續(xù)出臺了

地方性高品質住宅設計規(guī)劃或導則

浙江杭州在國家標準基礎上進一步細化，明確分戶墻厚度不小于240毫米、樓板厚度達120毫米，確保隔聲與結構安全；

《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》鼓勵綜合考慮北方氣候特點、區(qū)域環(huán)境特征、建筑高度等因素，打造形式多元、場景多樣的住宅陽臺；

上海調整陽臺計容規(guī)則，滿足了市場對寬敞陽臺的期待。

綠色建材筑牢品質根基
環(huán)保安全成住房 “硬指標”

1月7日，記者走進北京某新樓盤的樣板間，發(fā)現(xiàn)銷售人員不再只是強調地段與戶型，而是詳細介紹墻面涂料的甲醛釋放等級、地板的環(huán)保認證、窗戶的節(jié)能系數。這說明《意見》中“推廣應用好材料、推進綠色建材認證應用”的政策導向已逐漸在市場落地。

在推廣應用好材料方面，《意見》指出：

加快研發(fā)應用品質優(yōu)良、節(jié)能環(huán)保、功能良好的新型建材，大力推廣具有隔聲降噪、防水防反味、抗菌防霉、保溫隔熱等作用的材料和產品。持續(xù)推進綠色建材產品認證和應用，支持政府投資的保障性住房項目采購綠色建材，鼓勵商品住房項目提高綠色建材應用比例。

什么是好材料？它不僅是耐用的，更是綠色的、環(huán)保的、節(jié)能的。中國建筑科學研究院建筑材料研究所副所長黃靖表示：“綠色建材認證正在從鼓勵性向強制性過渡，未來，無綠色認證的建材將逐步退出新建住宅市場。這不僅是環(huán)保的要求，更是對居住者健康的直接保護?！?/p>

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據了解

各地紛紛加大

綠色建材的推廣力度

上海要求新建保障房項目使用綠色建材的比例不低于80%；

四川成都推出綠色建材下鄉(xiāng)活動，對使用認證綠色建材的農戶給予補貼；

雄安新區(qū)在所有新建項目中全面采用綠色建材，廣泛應用光伏建筑玻璃、氣凝膠保溫材料等新型產品。

消費者對綠色建材認知也不斷提升。在北京某線下門店，劉女士挑瓷磚時，從只看花色價格變?yōu)殛P注環(huán)保與綠色認證，她稱家中有老人孩子，安全是首要考量。賣場負責人表示，近兩年綠色建材銷量年增超30%，更多消費者愿為此買單。

新質生產力重構建造模式
綠色加智能提升住房品質

如今，在城市日新月異的變化中，智能建造讓建筑的生產方式發(fā)生了巨大變化。

在發(fā)展新型建造方式方面，《意見》指出：

推廣智能建造、綠色建造與裝配式裝修。推進建筑信息模型（BIM）技術全過程應用，新建城鎮(zhèn)住房全面建成綠色建筑。推動建筑運行節(jié)能降碳，建立能效等級制度，強化可再生能源利用。

清華大學土木水利學院院長吳璟表示，“十四五”期間，我國建筑業(yè)數字化、智能化轉型持續(xù)推進，物聯(lián)網、大數據、AI等新的智能化技術，持續(xù)融入設計、建造以及后期運維，可以說是更精細化、更綠色化。

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據住建部相關負責人介紹，2025年是北京、天津、重慶等24個城市開展智能建造試點的收官之年?！笆奈濉币詠?，全國累計完成既有建筑節(jié)能改造約8億平方米，改造后建筑冬季室溫平均提升3℃—5℃。

綠色建造已經成為行業(yè)共識

各地紛紛推進既有建筑節(jié)能改造

北京對老舊小區(qū)加裝保溫層和節(jié)能門窗；

深圳推廣光伏建筑一體化，新建住宅屋頂普遍安裝太陽能板；

杭州要求新建建筑必須達到綠色建筑二星級標準。

“智能建造與綠色建造的協(xié)同發(fā)展，正在培育行業(yè)新質生產力，不僅能提升住房品質，還能推動建筑業(yè)高質量發(fā)展。”吳璟認為，隨著技術不斷成熟，高品質住房的建設成本將逐漸降低，惠及更多家庭。

從建設標準的細化到綠色建材的普及，再到智能建造的推廣，住房品質提升的脈絡日益清晰。業(yè)內專家指出，《意見》為2026年“十五五”開局之年的住房建設工作錨定方向，預計2026年房地產行業(yè)將以“品質提升”為核心抓手，為市場穩(wěn)定運行與行業(yè)長期健康發(fā)展注入信心。

中國消費者報新媒體編輯部出品

來源/中國消費者報·中國消費網

記者/孫蔚

編輯/李曉雨

監(jiān)制/何永鵬 任震宇

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