福田百億舊改，要開干了？

來源：深圳淘房志

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佳兆業牽手中信城開

建設福田百億舊改

8月24日，佳兆業向市場投下一枚“炸彈”！

佳兆業集團控股有限公司（簡稱“佳兆業”）發布自愿性公告。

正式官宣，牽手中信城開投資集團有限公司（簡稱“中信城開”），已就深圳福田佳園項目簽署了戰略合作協議，雙方將組建聯合工作團隊，以“共同管理”模式建設項目。

02

1500萬以上高端改善成交大幅上漲

股市大漲帶動樓市活躍度同步提升

樂有家研究中心數據顯示，上周深圳門店二手住宅看房量環比持平，連續3周維持相對高位，門店二手住宅簽約量環比上漲5.8%，且保持持續穩定態勢。

值得注意的是，上周深圳1500萬以上高端改善房源成交占比大幅提升，占比5.6%，上漲3.1個百分點，達到7月以來的新高。

股市沖新高，部分在股市獲益的高端客戶開始將所獲收益投入樓市，帶動樓市活躍度同步提升，金九銀十可期！

03

深圳6號線支線二期+16號線二期

官宣9月底開通！

近期，深圳發改委公布了2025年深圳市軌道交通6號線支線二期和16號線二期的新線網票價表，計劃于9月底開通。

這兩條新線路新增運營里程14.4公里，共設有11座車站，均無換乘站。票價將依據《深發改〔2010〕2488號》通知實行“里程分段計價”，起步價為首4公里2元，隨后不同里程段的票價標準有所不同，方便市民出行。

地鐵16號線二期線路自大運站起，沿多個主要道路敷設，全長約9.46公里，其中設有8座車站，包括2座換乘站。

此項目將增強龍崗中心城與園山片區的聯系。與此同時，6號線支線二期工程全長約4.944公里，設有3座地下站，主要為光明區提供交通服務，將顯著提升該區域的交通便利性，并對深莞一體化建設有重要影響。

04

深圳最大酒店成功出讓！

福田文旅城服總價超34億拿下

近日，深圳最大酒店成功出讓，該宗地于7月17日掛牌，起始價6.21億，最終由深圳市福田文旅城服有限公司以底價拿下。

根據土地出讓公開文件，酒店評估價約28億元，最終出讓總價款為土地起始價與地上建筑評估價之和，約為34.21億元。

該項目原為深圳市灣區會展國際酒店，酒店位于寶安區會展新城片區，面積約10萬平米，建筑面積約33萬平米，設有約4000間客房，是深圳市規模最大的酒店之一。

宗地總建面約33萬平米，允許拆改建，出讓價款為28億，分四期繳清。該酒店的建設將有利于優化福田區國資布局，推動城市服務、文化旅游及公共設施管理領域的發展。

05

上海新政：外環外購房符合條件不限套數

單身買房視同家庭

2023年8月25日，上海市六部門聯合發布了《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》。

該通知對住房限購、住房公積金、個人住房信貸和房產稅等政策進行了調整，自2025年8月26日起實施。

調整內容包括：符合條件的居民家庭在外環外購房不限套數，成年單身人士也可按居民家庭政策執行。

同時，非本市戶籍家庭需在本市繳納社保或個人所得稅達到一定年限，才能在不同區域購房。

住房公積金政策方面，最高貸款額度有所提高，特別是對多子女家庭的優惠措施。

此外，購房者可提取公積金用于支付首付款，也可進行“又提又貸”。為了減輕購房者的利息負擔，通知還強調不再區分首套和二套住房的利率。

非本市戶籍家庭第一套住房應免征房產稅，第二套及以上則可計算免稅面積。

06

上海66套單價近20萬元豪宅

1小時售罄

8月23日，上海黃浦區豪宅項目上海壹號院五批次線下開盤，66套房源1小時內售罄，銷售金額達48億元。

本次推出的房源主要為315平方米至1115平方米的大戶型，均價19.8萬元/平方米，套均總價7358萬元。

項目自去年開盤至今已售出394套，總銷售金額超過240億元，保持全國單盤銷售冠軍。

分析師指出，豪宅項目因其地段優越受到市場關注，當前定價符合“低開高走”的市場慣例，同時新房項目與周邊二手房價格倒掛的情況已幾乎消失，助力熱銷態勢。

數據顯示，2025年上半年，上海總價3000萬元及以上的新房成交逾千套，市場表現強勁。盡管一線城市新建商品住宅銷售價格有所下降，上海的高端住宅市場仍上漲0.3%，顯示出市場的強勁需求。

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機構：20家出險房企化債總規模超12000億元

截至2025年8月，20家出險房企債務重組、重整獲批，化債總規模超過12000億元人民幣。

市場深度沖擊，房企經營受到較大影響，2022年至今已有27家上市房企被動退市，另有幾家房企私有化退市。

出于主動轉型和被動保殼的需要，多家上市企業剝離房地產開發業務，退出房地產業務或轉型輕資產。

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成都公積金新政支持購買保障性住房：

降首付、提高貸款額，支持又提又貸

8月21日，成都發布了關于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房的政策通知，旨在幫助居民減輕購房負擔。政策中規定，購買保障性住房使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。

單、雙繳存人最高貸款額度均上浮50%，單人可貸款90萬元，雙人可貸款150萬元。購買保障性住房與多子女家庭的貸款政策不疊加使用。

此外，繳存人在購房過程中可提取住房公積金，同時申請貸款，提取與貸款總額不得超過購房總價，提取來源可包括本人及其父母、子女、配偶的住房公積金。

政策還支持租住保障性租賃住房的繳存人按實際房租支出提取住房公積金，并允許在同一年度內辦理租住提取的繳存人進一步以購房或還貸進行提取，促進租購銜接。