美聯(lián)儲(chǔ)降息，能買房了嗎？

文：蔡壘磊

很多人說(shuō)，這鮑威爾都放鴿了，美聯(lián)儲(chǔ)降息看來(lái)是大勢(shì)所趨，到時(shí)就會(huì)迎來(lái)全球放水，那房?jī)r(jià)就能繼續(xù)漲上天，所以現(xiàn)在就是最好的買房時(shí)機(jī)。甚至還有專家說(shuō)，只要月供不超過(guò)月收入的40%，就可以大膽上車。

是不是有點(diǎn)心動(dòng)？尤其是房?jī)r(jià)相較于高點(diǎn)已經(jīng)下來(lái)不少的前提下。就這么一個(gè)小小的消息，被專家們一忽悠，就把我前面講的全忘了，把我說(shuō)的真正的買房信號(hào)全拋在了腦后——40%的月收入要拿去還貸？除去吃喝啥也不能干了，放棄大把投資機(jī)會(huì)，還必須在幾十年里保持工作穩(wěn)定，怎么敢的？

你在我這邊看了一大堆硬邏輯，才勉強(qiáng)捂住手，但在“專家”那邊卻因?yàn)橐粌删湓捑烷_(kāi)始動(dòng)搖，為什么？因?yàn)槟惚旧砭蛢A向于聽(tīng)到他說(shuō)的信息，即你的體感是“我目前住得不夠舒服”“我的錢已經(jīng)足夠改善了，跳一跳碰得到了”“我怕不買以后就買不上了”，所以你特別希望我是錯(cuò)的，“專家”是對(duì)的——你在現(xiàn)實(shí)欲望的驅(qū)使下，本身就產(chǎn)生了一定的傾向性，所以專家一說(shuō)，你就動(dòng)搖了，就跟很多男人的精蟲(chóng)上腦時(shí)刻，和女人的戀愛(ài)腦時(shí)刻是一個(gè)道理。

美聯(lián)儲(chǔ)降息，首先最大的受益者是誰(shuí)？當(dāng)然是美國(guó)的資本市場(chǎng)了，你不會(huì)覺(jué)得降息以后，美股的漲幅還跑不贏來(lái)自遙遠(yuǎn)的中國(guó)的房地產(chǎn)吧？你要說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)降息以后，我們的央行有更多的操作空間，這是對(duì)的，但受益的次序不能搞亂。其次我們的利率已經(jīng)是多少了，還有多少下降的空間？你真的覺(jué)得還有特別大的影響嗎？我不覺(jué)得。

有人覺(jué)得中國(guó)人的錢沒(méi)處去，一旦放水，要么進(jìn)入房子，要么進(jìn)入大A，總得顧一頭。而按照大A跟國(guó)足一樣，當(dāng)你以為它又行了，它就又反復(fù)打你臉的尿性來(lái)看，國(guó)人還是偏好把錢放在房子里，所以房子又會(huì)重新漲起來(lái)。對(duì)不對(duì)？不對(duì)。

有些東西一旦開(kāi)了竅，就回不去了。你可以說(shuō)過(guò)去的國(guó)人是這樣，因?yàn)槲覀冞@里有房子作為投資的第一選項(xiàng)，根本沒(méi)必要去看其他東西。但現(xiàn)在不一樣了，沒(méi)有好東西的時(shí)候，大家就會(huì)走出去看世界，一看世界，就回不去了，因?yàn)槟切┰黾拥臐撛谕顿Y選項(xiàng)，是永久的。

在疫情之前，內(nèi)地每年赴港開(kāi)港卡的新增客戶，只有幾萬(wàn)人；在疫情之后，從幾萬(wàn)暴增到了幾十萬(wàn)人；而今年按照當(dāng)前數(shù)據(jù)推測(cè)，年內(nèi)可以達(dá)到幾百萬(wàn)人，我相信這個(gè)數(shù)據(jù)在后幾年還會(huì)增加得更快。

開(kāi)了港卡，開(kāi)了證券賬戶，未必就會(huì)買港股和美股，但增加的選項(xiàng)是永久的。即想買的時(shí)候隨時(shí)都能買，而不是之前不怎么考慮的時(shí)候，因?yàn)椴涣私夂吐闊退憧吹接泻脵C(jī)會(huì)，想想也就算了。

所以現(xiàn)在的資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)不是國(guó)內(nèi)資產(chǎn)之間的相互競(jìng)爭(zhēng)了，而是慢慢會(huì)變成全球競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)也好，A股也罷，你不能只想著“它是不是國(guó)內(nèi)最好的資產(chǎn)”，你的收益率不僅要對(duì)比國(guó)內(nèi)其他的拉垮資產(chǎn)，還要對(duì)比美債，美股，比特幣，黃金；你陸家嘴的豪宅，未來(lái)可能還得跑贏曼哈頓豪宅的復(fù)合收益率，而不是所謂的“國(guó)內(nèi)核心”——沒(méi)有國(guó)內(nèi)核心了，10幾20年后，只有“全球核心”的說(shuō)法。因?yàn)槲磥?lái)資產(chǎn)的流動(dòng)會(huì)越來(lái)越?jīng)]有門(mén)檻，當(dāng)下的這些門(mén)檻會(huì)越來(lái)越攔不住，形同虛設(shè)，那你的這些資產(chǎn)就不能自己關(guān)起門(mén)來(lái)叫“核心資產(chǎn)”了。你整體宏觀環(huán)境不好的話，可能整個(gè)國(guó)家都數(shù)不出能稱得上好資產(chǎn)的東西，老百姓看似還生活在這里，但大部分資產(chǎn)可能全在境外。

所以美聯(lián)儲(chǔ)降息，你說(shuō)房子能抄底了？別開(kāi)玩笑了，抄誰(shuí)的房子？上海的房子？你去問(wèn)問(wèn)，疫情以后，上海人巴不得把房子全賣了投資境外資產(chǎn)去。

別聽(tīng)什么“剛需可以上車”的瞎忽悠，什么是剛需，哪來(lái)的剛需？還不是所謂的“配得感”在作祟？就你覺(jué)得“你這樣的人必須配置什么樣的生活”，但這只是你覺(jué)得，別人不這樣生活照樣活得好好的，所以“剛”啥？是你自己在定義“你的剛”——這就是陷阱，當(dāng)你這樣定義的時(shí)候，你已經(jīng)在不理性了。

但從享受的角度，買房需要理性嗎？不是“早買早享受”嗎？還是錯(cuò)誤。享受是什么？享受不是身體決定的，而是大腦決定的，你快被殺頭的時(shí)候，大腦很焦慮的時(shí)候，讓你住皇宮，旁邊七八個(gè)宮女伺候你，也不會(huì)享受。之前說(shuō)的“早買早享受”，是擁有一套你認(rèn)為更好的房子，而且它在你的預(yù)期里還會(huì)增值，它讓你得到了心靈的滿足感和安全感，你覺(jué)得別人沒(méi)有，別人買不起，上不了車，而你的生活在變好，所以是“希望”和“優(yōu)越感”讓你很享受。可現(xiàn)在是什么行情？如果你還沒(méi)有財(cái)務(wù)自由，買了以后特別在意金錢上的得失，總是在下跌的時(shí)候去計(jì)算“我虧了幾十年的勞動(dòng)力”，而翻開(kāi)某紅書(shū)和某乎，到處都在嘲諷你，說(shuō)你是冤大頭，也就是不僅錢在變少，連情緒價(jià)值都沒(méi)撈著，那還哪來(lái)的早買早享受？成了早買早煎熬了。

還是等等吧，咱先在別的地方好好掙錢，到時(shí)候再把錢換回來(lái)去撿漏，去吊打那些現(xiàn)在不聽(tīng)話非得去接飛刀的，整個(gè)雙喜臨門(mén)，不好么？

（完）

我是蔡壘磊，感謝你的閱讀。