想賣宅基地使用權(quán)？先看房子在不在，不然白忙活

“我家宅基地空著，能單獨(dú)賣給鄰村人嗎？”村里常有人問(wèn)這話，不少人覺得宅基地是自己的，想單賣使用權(quán)換點(diǎn)錢。全國(guó)鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心告訴大家這事法律早有說(shuō)法——宅基地使用權(quán)不能單賣，得跟著房子一起走，咱得弄明白別踩坑。

1、先記牢：宅基地使用權(quán)和房子是綁在一起的

《土地管理法》里沒明說(shuō)“不能單賣宅基地”，但《民法典》第 362 條、363 條講得清楚：宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地有占有、使用的權(quán)利，可這權(quán)利是跟著房屋走的。簡(jiǎn)單說(shuō)就是：房子在，宅基地使用權(quán)就在；房子沒了（比如塌了沒修），宅基地使用權(quán)可能就被村集體收回了。

2、啥情況能轉(zhuǎn)？得跟著房子一起 “走”

只有一種合法方式能轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)：連房子一起轉(zhuǎn)。比如這幾種情況：

賣房子時(shí)：把老宅子賣給同村符合建房條件的人，簽了賣房協(xié)議，房子歸對(duì)方，宅基地使用權(quán)也跟著轉(zhuǎn)過(guò)去；

贈(zèng)房子時(shí)：把房子贈(zèng)與本村親屬，房子過(guò)戶后，宅基地使用權(quán)同步轉(zhuǎn)移；

繼承房子時(shí)：老人去世后，子女繼承老宅，不管子女是不是本村戶口（只要房子還在），宅基地使用權(quán)也歸繼承人。

3、單賣宅基地的坑：簽了協(xié)議也不算數(shù)

有人偷偷單賣宅基地，還簽了“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，其實(shí)這協(xié)議根本沒用。比如有人把空宅基地賣給本村人，就算收了錢，村集體不認(rèn)，法院也會(huì)判協(xié)議無(wú)效 —— 最后錢可能得退，還落個(gè)違規(guī)的名聲。

說(shuō)到底，宅基地使用權(quán)是“房隨地走”，沒房子就別想單轉(zhuǎn)。真要處理宅基地，先看看房子在不在，再找同村人按規(guī)矩辦——?jiǎng)e貪省事瞎簽協(xié)議，不然白忙活還可能惹麻煩。你村有人試過(guò)單賣宅基地嗎？最后咋解決的？評(píng)論區(qū)聊聊～