剛剛！央行公布8月最新LPR，南通房貸利率有變！

剛剛！

央行公布新一期LPR報價

1年期LPR為3.0%

5年期以上為3.5%

保持不變！

本期利率雖未調整

但根據多方消息表明

新一輪的降息

已經在路上了！

時間點或在三季度末前后

專家預測或再降10-30BP

★重磅會議強調止跌回穩，下半年仍有降息空間！

據多位銀行內部人士透露，3.0%是多數銀行房貸業務的基準線，若LPR下調10BP且加點不變，利率將降至2.9%，銀行將面臨虧損。

在此背景下，提前上調加點幅度成為銀行平衡利潤、保障業務可持續性的必要舉措。

但結合最近官方表態和內外環境，利率下調和新政出臺概率較大，樓市有望迎來強烈曙光。

今年6至8月間，高層密集召開重要會議 —— 包括央行二季度例會、政治局會議、央行下半年工作會議等，均明確提出要實施適度寬松的貨幣政策。

就在昨天(8月18日)，國務院第九次全體會議再次強調：將采取有力措施，鞏固房地產市場止跌回穩態勢！

這也意味著，新一輪政策或將登場！

此外，外部形勢也有所指證。

8月8日，據財聯社消息，美聯儲或于9月開啟降息周期，預計年底前三次下調利率，每次25個基點。

圖源財聯社

摩根大通分析認為，8月就業數據將是美聯儲是否大幅降息的關鍵因素，若失業率達到或超過4.4%，可能支持更大幅度的降息！

懂的都懂，美聯儲降息后，中美利差將顯著縮小，人民幣貶值壓力將顯著緩解，為國家貨幣政策創造了操作空間。

這也意味著，若美聯儲9月啟動降息，國內很有可能會跟進降準或降息。

關于具體調整幅度，有業內專家分析指出，預計三季度可能率先推出力度超預期的一攬子貨幣寬松政策，下半年或延續降息降準節奏。

其中，降息幅度有望達到30個基點，降準幅度可能達0.5個百分點。

★那么，南通當下首套、二套的房貸利率是多少呢？

此前，南通有銀行首套房貸利率可以做到2.95%，不過已經收回！

目前南通首套跟二套的房貸利率基本都在3.05%左右，首付比例也都執行最低15%，具體以銀行為準！

不久前，南通公積金利率也已下調！

2025年5月8日前已經發放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始根據新的貸款利率執行；2025年5月8日（含）后發放的個人住房公積金貸款，根據新的貸款利率執行。

首套房公積金貸款5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%；二套房公積金貸款5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。

根據6月3日南通公積金發布的最新政策，人才住房公積金最高可貸280萬元/戶。

南通公積金最新政策

提高住房公積金貸款額度

個人住房公積金最高貸款額度由60萬元/人調整為70萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由120萬元/戶調整為140萬元/戶。

新市民、靈活就業人員正常繳存住房公積金滿6個月且購買住房，可享受其住房公積金賬戶余額25倍的住房公積金貸款額度，住房公積金最高貸款額度不超過70萬元/人、140萬元/戶。

加大人才支持力度

1、符合市委人才辦認定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至280萬元/戶；

2、研究生、碩士或高級職稱以上在職職工，住房公積金最高貸款額度提高至140萬元/人、280萬元/戶；

3、獲得全日制普通高校本科學歷且畢業10年內的在職職工購買住房，最高貸款額度提高至105萬元/人、210萬元/戶；

4、享受政府綜合補貼的青年人才，全日制普通高校大專（或技工院校高級工班）畢業生首次到我市企業就業或自主創業，在享受政府綜合補貼期間購買住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上增加10萬元/人、20萬元/戶，最高貸款額度不超過80萬元/人、160萬元/戶。

支持以舊換新購買改善性住房

以舊換新購買改善性住房的，住房公積金貸款額度在現有可貸額度的基礎上增加20萬元/戶。

支持現役或退役軍人購買住房

現役軍人或退役5年內軍人購買住房的，住房公積金貸款額度在現有可貸額度的基礎上增加20萬元/戶。

降低首付款比例

1、對于使用住房公積金組合貸款購買住房的職工家庭，首套住房首付款比例參照商業性住房貸款首付款比例15%執行；

2、對于使用住房公積金貸款購買住房的職工家庭，首套、二套住房首付款比例統一為不低于20%。

優化住房套數認定標準

（一）首套住房

1.職工家庭首次使用住房公積金貸款購買住房的；

2.職工家庭在購房所在地無住房的，已使用過住房公積金貸款且已還清，再次申請公積金貸款購買住房的。

（二）二套住房

職工家庭在購房所在地有一套住房的，已使用過住房公積金貸款且已還清，再次申請公積金貸款購買住房的。

職工家庭的住房情況以購房所在地不動產登記部門出具的房產信息證明為準。本通知自發布之日起施行，原有關規定與本通知不一致的按本通知執行。

大家覺得南通房貸利率

還能重回2字頭時代？

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編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創，部分信息來源財聯社，南通公積金等-