番禺二手賣8千？不好意思，還能更抵......

上周，黃埔永和二手房跌至8千多/平的推文（《比南沙賣8千更可怕的，是黃埔也賣8千了……》），引發(fā)網(wǎng)友激烈討論。

有粉絲留言和點贊，想看看番禺的低價二手房。

來，今天就給大家安排上了！

01

番禺市橋舊樓

上車最低6千/平！

整體來看，番禺二手房的低價成交，要比南沙黃埔都多得多。

這一方面是由于番禺的房地產(chǎn)發(fā)展較早，老舊小區(qū)更多；另一方面，番禺二手樓市體量龐大，成交套數(shù)長期位居11區(qū)中的第一名。

以7月數(shù)據(jù)為例，番禺成交1277套二手住宅，占比全市14.2%，幾乎是黃埔的三倍！

盤子大了，錄得的低價房，概率自然也多。

而番禺成交單價在1萬/㎡以下的房源，基本可以分為兩類——

第一類，住宅小區(qū)。

先來看一個順德碧桂園東苑的大盤，今年以來在貝殼app上共錄得17套成交房源，其中有12套低于1萬/㎡以下，占比高達(dá)7成。

旁邊另一個組團芷蘭灣，2009年的電梯房，中樓層，成交單價7538元/㎡！

說明一下，雖然小區(qū)叫“順德”碧桂園，整個樓盤坐落在順德和番禺交界處，但這幾個組團都正兒八經(jīng)屬于番禺廣州。

這對應(yīng)了之前我說過的，凡是交界處的樓盤，房價走勢都很玄乎。

不過，臨X盤不經(jīng)打，不代表位置好的小區(qū)，房價就站得住——番禺市橋的鴻基花園，距離地鐵3號線市橋站步行大概1KM，位置一點毛病都沒有吧。

平臺上最新一套成交單位，只要9151元/㎡，還是已經(jīng)加裝了電梯的。

事實上，番禺老城區(qū)在2000年以前的老舊小區(qū)，不少成交記錄都在9千~1萬出頭/㎡。

買一套小三房，總價不過幾十萬，按照公積金貸款首付最低1.5成計算，手頭有個10來萬就能上車！月供才2000多，比租房貴不了多少。

還有解放路的舊樓，更便宜，不要9千，不要7千，只要6440元/㎡！

講真，雖然外立面很舊，也沒有電梯，戶型過時，但這個價格，能買進(jìn)一線城市的市區(qū)耶，還要什么自行車呢。

反正我是覺得，甭管以后會不會跌，反正自住沒有什么問題。

也難怪，番禺一直被稱為“剛需天堂”了。

02

次新住宅式公寓

總價門檻更低

與南沙黃埔的情況不同，番禺低價二手住宅都逃不過“舊”字，樓齡全在20年以上。

那么，如果預(yù)算不高，還想住在番禺，又不愿意在居住品質(zhì)上打折，那還有第二類選擇：

次新公寓。

例如亞運城板塊的金龍成財富廣場，小區(qū)有園林，室內(nèi)有陽臺可明火，步行約1.2KM至地鐵3號線石碁?zāi)险?，今年來已錄得多?千多/㎡成交。

同樣的單價，還能買到廣州南站旁的奧園越時代，樓齡剛剛10年。

此外，還有敏捷御峰國際、奧園養(yǎng)生廣場、柏麗星寓、番禺招商金山谷意庫等公寓盤，樓齡都在15年以內(nèi)，單價8~9千多/㎡，生活配套齊全，只是不靠近地鐵站。

如果買家年紀(jì)不大，短期內(nèi)不用考慮孩子讀書問題，買套低總價公寓過渡也未嘗不可。

那么，無論是老舊的住宅小區(qū)，抑或是樓齡較新的公寓，番禺大部分低價房都有一個共同點：

跌得慢。

尤其與南沙黃埔的低價單位對比，更加明顯。

這一點，首先是跟番禺樓市早年以自住需求為主，買家多是剛需剛改，本身就是沖著性價比買的。

此外，也跟番禺二手房樓齡普遍較長有關(guān)，在概率上來說，新房時期高位入手、二手跌破開盤價出手的成交案例自然也少。

那么，同樣都是8千多/㎡單價，你們會選擇買番禺、黃埔還是南沙呢？

歡迎在評論區(qū)留下你們的觀點。

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