房東稅也來了，今年為何密集堵漏洞？

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　　中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活

　　財稅大挪移。

　　今年各種財稅政策堵漏洞，兩種情況：

　　一種是本來沒有征現在開始征，比如境外收入監管，電商稅法新政。

　　一種是本來就有但執行不嚴格，比如強制社保，以及這次的房東稅。

　　說明在財政壓力之下，隨著監管技術的提高，各種政策漏洞都會慢慢堵上。

　　說說這個房東稅。

　　以前房東收租雖然按照規定要繳稅，但是從來也沒有實際征收過，這塊收入不少，特別是深圳城中村的樓叔，每個月光租金都收到手軟。

　　這是深圳某城中村樓叔的情況，一套房子隔成幾個單間估計總共能收5000月租，80套的話就是40萬。

　　月入40萬不用繳稅，一家幾代人都不用工作，也算是一種食利群體了。

　　確實讓人羨慕嫉妒恨，不利于調節分配不說，也給國家財政造成了損失。

　　讓DS測算了一下，全國住宅和商鋪的租金總額大概在2萬億，個人房東租金大概在1.5萬億：

　　完稅之后也有超過2000億的收入。

　　在財政日益吃緊的當下，堵住這個漏洞是早晚的事。

　　具體怎么征收呢？

　　按照40萬來計算：

　　增值稅：6000

　　房產稅：16000

　　個稅：32000

　　附加稅：720

　　總計：54720

　　超過租金的10%了，還是不低的，如果房東不想繳納怎么辦呢？

　　這次采取的跟社保是一個策略：

　　房東必須備案，租戶備案可以抵個稅，如果房東不備案，租客也可以舉報，房東要罰款1000。

　　但是這里有一個問題：

　　房東稅轉嫁。

　　按照10%的稅負，房東可以直接把這個稅轉嫁給租房者，本來5000一個月的房租，房東繳稅之后要5500了。

　　這里還有一個博弈：

　　1、如果是賣方市場，比如一線城市，房源緊張，房東比較強勢，要不租客就吃下這部分溢價，要不就跟房東商量都不備案。

　　2、如果是買方市場，比如三四線城市，房子不好出租，那么只能房東自己承擔這部分稅負了。

　　不過，如果嚴格執行的話：

　　房租估計是要上漲的，上漲了還可以拉升CPI。

　　當然，也有不同的看法：

　　一個是高位站崗的購房群體，不但承擔了房價的損失，收點房租補貼房貸還要繳稅，讓他們有點不爽。

　　還有一個就是沒有買房的租房群體，不少人大概率要承擔這部分稅收成本了，所以也有一些微辭，公租房是不是會好點。

　　但怎么說呢，這種堵漏洞應該在以后是常態了，除了財政壓力，其實也是一種財稅大挪移。

　　對高收入群體堵漏洞：

　　比如境外收入監管、國債利息征稅，電商稅新政、房東稅……

　　對居民福利兜底擴大：

　　比如消費補貼、消費貼息、生育補貼、基礎養老金上漲……

　　堵上稅收漏洞，補貼居民福利，一收一支，不矛盾。

　　當然，政策是一把雙刃劍，希望可以做好預案，盡量減少負面影響。

　　就這樣。

　　一個大事，比較重要。

　　周末討論最多的事就是美鵝會晤，而且讓人沒想到的是，地點選在美國本土，鵝時隔十年再次踏上美國：

　　這對鵝烏乃至世界都意義重大。