【上海樓市周報】上周供應停滯，浦東8-10萬改善型項目受追捧（第32期）

*監測周期2025.8.04—2025.8.10

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應0.66萬平米，環比下跌84.93%，成交量8.82平米，環比下跌23.97%，成交均價77526元/平米，環比下跌0.90%。商業無新增供應量，成交量1.27萬平米，環比上漲177.07%，成交均價11252元/平米，環比下跌11.72%。辦公無新增供應量，成交量0.53萬平米，環比下跌22.94%，成交均價30588元/平米，環比下跌17.71%。存量方面，本周商品住宅存量757.34萬平米，去化周期下降至14.76個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量0.66萬平米，環比下跌84.93%，同比下跌89.94%，成交量8.82萬平米，環比下跌23.97%，同比上漲19.23%，成交均價77526元/平米，環比下跌0.90%，同比上漲27.14%。8月9日，根據網上房地產公示信息增5個商品住宅項目，共約8.07萬平米，合計471套房源。分布于浦東、黃浦、靜安、寶山及松江區域。本周有1個項目結束認購，其中位于普陀的潤云金茂府項目認購套數40+，認購率210%，觸發積分。本周有1個項目開盤，是位于閔行的古北悅公館項目。

成交面積段方面：90平米以下占17.9%，較上周上升9.9個百分點；90-120平米占比56.1%，下降2.2個百分點；120-140平米占比7.6%，下降7.8個百分點；140-200平米占比14.3%，下降1.2個百分點；200平米以上占比4.1%，上升1.2個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比24.9%，較上周下降5.9個百分點；500-800萬元占比32.2%，上升4.0個百分點；800-1200萬元占比23.5%，下降0.2個百分點；1200-1500萬元占比10.3%，上升2.1個百分點；1500萬元以上占比9.0%，上升0.1個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比27.9%，較上周下降10.4百分點；5-8萬元占比27.7%，下降3.9個百分點；8-10萬元占比29.6%，上升16.0個百分點；10-15萬元占比13.8%，下降1.4個百分點；15萬元以上占比1.1%，下降0.4個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量3.04萬平米，占成交總量的34.51%。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價28.36億元，占全市總價的41.46%。主力成交項目是位于浦東新區金橋板塊的浦開云璟，項目認購620+，認購率239%，開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量0.66萬平米，環比下跌81.39%，同比下跌88.44%，成交量8.15萬平米，環比下跌17.50%，同比上漲25.13%，成交均價77998元/平米，環比上漲1.00%，同比上漲27.07%。本周成交主力項目是位于浦東新區金橋板塊的浦開云璟，項目累計開盤4次，年內兩次均觸發積分，開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量0.68萬平米，環比下跌60.90%，同比下跌23.95%，成交均價71838元/平米，環比下跌14.45%，同比上漲23.82%。本周成交主力項目是位于松江新城板塊的國貿海上原墅，項目年內兩次開盤，均觸發積分，最新一期146套已過會。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量1.27萬平米，環比上漲177.07%，同比上漲21.87%，成交均價11252元/平米，環比下跌11.72%，同比下跌54.88%。本周成交主力項目是位于閔行區顓橋板塊的金榜新苑，本周成交29套社區商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.53萬平米，環比下跌22.94%，同比上漲2.07%，成交均價30588元/平米，環比下跌17.71%，同比下跌36.10%。本周成交主力項目是位于嘉定新城板塊的嘉定寶龍城市廣場，本周成交一整層辦公。

辦公>>樓盤排名

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