安徽
25年8月7日下午，蕪湖土地市場再掀波瀾。蕪湖璟尚房地產開發有限公司以45300萬元成功競得弋江區倉津路與利民路交叉口西北側地塊（2508號宗地）。
這片約73.28畝的土地，不僅北鄰波光粼粼的青弋江，更坐擁弋江區政務核心區黃金區位，距區政府駐地不足1公里。
在蕪湖市加快建設省域副中心城市的戰略背景下，此次地塊成交已超越普通土拍意義。它如一面棱鏡，折射出弋江區從產業高地邁向產城融合新標桿的發展軌跡。
NO.1|壹
黃金地塊，璟尚地產4.53億落子青弋江畔
蕪湖土地市場再添重磅交易。2025年8月7日，蕪湖璟尚房地產開發有限公司成功摘得弋江區倉津路與利民路交叉口西北側地塊（2508號宗地），成交總價45300萬元，畝均價格約618.17萬元。
該地塊出讓面積達48853.74㎡（約73.28畝），用地性質為居住用地，規劃指標要求1.0＜容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。低容積率指標預示著項目或將打造高端改善型住宅產品。
2508號宗地堪稱弋江區含金量最高的寶地之一：
-區位價值凸顯：東至倉津路、南至利民路、西至向陽小區、北至南沿河路，處于區域心臟地帶
-配套醇熟完善：步行范圍內聚集奧體中心、大潤發超市、復地·南都薈商業體；市第四人民醫院、市中醫醫院提供醫療保障；儒林中學、南關小學等優質教育資源環伺
-交通便捷高效：毗鄰軌道交通一號線奧體中心站，無縫連接城市交通網絡
該地塊的成功出讓并非弋江區今年土地市場的孤例。回溯2025年4月，弋江區紅花山路北側AB地塊已列入年度預出讓計劃，規劃用途同樣為城鎮住宅用地，配建9+3班幼托園。區域土地市場的持續活躍，印證了開發商對城南價值的高度認可。
NO.2|貳
弋江躍升，產業與規劃雙輪驅動區域價值
產業與人口：創新動能澎湃的“兩區合一”
弋江區獨特的行政架構賦予其強大發展勢能。作為高新區與行政區融合的“兩區合一”區域，這里匯聚了安徽師范大學等6所高校近10萬在校生，以及40余家國家級專精特新“小巨人”企業和680余家科技型中小企業。
科技創新正轉化為實際生產力。在安徽海智裝備研究院，船舶設計“雙認證”與節能船國家級大獎彰顯研發實力；全球首艘標準模塊電池換電船成功下水，展現“以造車思維造船”的創新突破。
在長三角一體化戰略引領下，弋江區設立“科創飛地”，吸引滬蘇浙地區高校院所技術轉移。全社會研發投入強度、高新技術產業增加值占比等關鍵指標均居全市前列。
數據中心建設同樣如火如荼。作為蕪湖數據中心集群起步區（鳩江區、弋江區和無為市）的重要組成部分，弋江區積極發展“算力+汽車”“算力+工業”等特色產業。省級財政每年統籌安排1億元專項資金支持，為區域數字經濟發展注入強勁動力。
規劃與配套：15分鐘生活圈照進現實
弋江區的發展脈搏與《蕪湖市國土空間總體規劃（2021-2035年）》同頻共振。根據規劃，蕪湖定位為安徽省域副中心城市，構建“一灣四極”空間結構，弋江所在江南片區被賦予 “主城優化引領極” 使命。
城南元畝塘板塊正經歷配套升級蝶變：
-教育資源擴容：規劃60班高中（城南實驗中學新址）進入設計招標階段；36班小學及多所幼兒園啟動建設
-宜鄰中心落地：新興鑄管廠宜鄰中心在建，集成社區服務、文化體育、托幼養老等功能
-生態空間拓展：紅花山路北側地塊周邊規劃約8.43萬方公園綠地，踐行“公園城市”理念
全區公共服務體系持續優化。按照規劃，至2035年將實現30分鐘城鎮生活圈覆蓋率90%以上，15分鐘社區生活圈覆蓋率95%以上，設置“街道級-社區級”兩級服務中心。綠地系統規劃形成16處郊野公園、20處市級綜合公園和35處區級公園的層級網絡。
區域協同：深度融入長三角的“接口”
弋江區的發展視野早已超越市域邊界。蕪湖國土空間總體規劃明確提出“聯動構建‘寧合蕪’金三角”，從南京、合肥雙中心到寧合蕪三極聯動。
弋江區在區域協同中扮演關鍵角色：
-東向融入：加快蕪馬同城化步伐，推進交通鏈接與港口合作，打造寧-馬-蕪綠色智造發展帶
-西向聯動：建設合蕪經濟走廊，通過江北產業集中區強化與合肥國家科學中心對接
-輻射引領：作為省域副中心核心區，強化綜合服務能力，帶動皖南國際文化旅游示范區建設
隨著軌道交通3號線規劃落地元畝塘板塊，弋江區的區域樞紐地位將進一步強化，為人才流動與產業協作鋪設快車道。
NO.3|叁
結語
第一房智庫觀點
璟尚地產此次拿地決策精準捕捉了弋江區價值重構的關鍵節點。在蕪湖“一灣四極”規劃框架下，2508號宗地兼具核心區位與優質江景雙重稀缺屬性，有望打造為區域高端住宅標桿。
項目開發需重點關注三大維度：
-產品力創新：把握1.5容積率上限，打造差異化產品；結合15分鐘社區生活圈要求，完善配套設施
-科技賦能：借力弋江“產學研”融合優勢，探索智慧社區與綠色建筑技術應用
-文化融合：呼應“皖江魅力名城”定位，在設計中融入江城文化元素
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