突發，象嶼地產營銷總離職！

近日，市場消息，象嶼地產集團營銷總經理孫群存已經離職。

資料顯示，孫群存，本科畢業于天津大學工業工程專業，碩士畢業于南開大學企業管理專業。

進入地產行業，他的起點頗高。2010年，他以管培生的身份加入華潤置地，歷任置業顧問、項目營銷負責人、上海公司營銷負責人。

2017年，他離開了“濃眉大眼”的央企，選擇加盟激進的“閩系房企”融信集團，先后擔任集團營銷總監、第四事業部營銷助理總經理、集團營銷副總及集團營銷總經理等。2023年1月，由于過于激進，融信集團便倒在了房企爆雷潮中，宣布美元債違約。“樹倒猢猻散”，他也隨后選擇了離職。

圖：孫群存

2023年初，另一家閩系房企金輝向他遞出了橄欖枝，最終，孫群存加盟金輝任集團營銷總。

事實上，當時孫群存加盟金輝，也被業界看作是一次比較成功的履新，畢竟金輝發展這么多年來，一直是比較穩健、財務健康的典型民企。

但在金輝履職還不滿一年，在2023年9月，孫群存告別金輝，加盟了國企象嶼地產集團，擔任集團營銷中心總經理。

資料顯示，象嶼地產集團成立于1993年，是大型國企廈門象嶼集團有限公司（簡稱象嶼集團）的全資子公司。聚焦地產開發、資產運營、物業服務、工程代建四大業務領域，地產業務覆蓋福建、上海、浙江、江蘇、重慶、天津、河北等區域。

作為母公司的象嶼集團，成立于1995年，2023年全年，廈門象嶼實現營業收入4590.35億元，目前是財富世界500強、中國企業500強。

據悉，自2022年5月出任象嶼集團黨委委員、象嶼地產黨委書記兼董事長的胡新立，一改前任王澍陶此前堅持的福建大本營戰略，親自籌劃組織重塑、調兵遣將，建立 “上海+廈門” 雙總部模式。

然而，即使是將火力都集中在了上海、蘇州等核心戰略城市，但外拓這一條路也并沒有胡新立想象中的那么容易，尤其是上海。

房企外拓的最大難點在于拿地與銷售：若無法獲取核心地塊，銷售數據便難以提升；而房企現金流主要依賴銷售，若缺乏充足資金支撐，地塊競爭優勢會大幅削弱，二者陷入死循環。

近年來，隨著更多頭部房企聚焦核心一線城市，上海土地市場競爭越發激烈，尤其是2024年6月后，上海土拍恢復“價高者得”規則，大量土地溢價成交，投資風險加劇，土地獲取難度也隨之劇增。

在此背景之下，常常錯失目標地塊的象嶼地產也被戲稱為“陪跑常客”。

例如，今年3月3日出讓的嘉定新城核心區F03A-4地塊，象嶼地產提前半個月便放出風聲對這宗地志在必得，但經歷49輪競價拉鋸戰后，最終被招商蛇口奪走；還有2月 20日的奉賢新城10單元06-07地塊，1月24日松江SJS30003單元01-18號地塊等等。

頻頻被截胡，象嶼地產江滬浙區域總經理的鮑軼群也于今年5月離職，結束了他短暫的象嶼地產履職生涯。

此外，盡管象嶼地產對外宣稱“定位利潤中心，對規模考量較少，主要考慮盈利”，但市場的激烈競爭也進一步壓縮了項目利潤。

據募集說明書顯示，2024年1-9月，象嶼地產主營業務毛利率僅14.85%，而2023年是28.61%，2022年是30.20%。

數據來源：象嶼地產2025年發行公司債券募集說明書

除了拿地難外，由于上海項目大多數位于郊外環，銷售、去化也面臨一定的挑戰。

據2025年募集說明書，2024年三季度象嶼地產實際銷售金額154.67億元，而2023年全年銷售額為403.40億元，不足四分之一。