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太原樓評?| 業內視角
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導讀
三給營村城中村改造碧桂園二期方案公示——調降容積率趨勢！???????
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
行業趨勢｜調降容積率
太原審批管理2025年7月25日發布：關于營村城中村改造太原碧桂園鳳凰城二期地塊建設工程規劃設計方案的公示。
公示位置情況如下：三給片區，北至塞納陽光小區，西至和平北路，東至文興路，南至規劃商業用地
NO. 1｜三給營村用地規劃圖
根據公開資料，三給營村城改的碧桂園二期涉及兩個地塊：YC-19和LP-08!
NO. 2｜營村城改地塊經濟指標
根據經濟指標可以看出：容積率僅有3.3，已經屬于在區域內較低的存在。戶均面積約為125平米，整體戶型舒適度較高。此外陽臺不計容面積有2.2萬平米。
結合地塊的經濟指標不難看出，該項目也是要打造高贈送的低容積率舒適性住宅社區，每戶約贈送不計容陽臺面積約11平米，其綜合得房率提升約為90%+！
NO. 3｜碧桂園鳳凰城二期效果圖
碧桂園鳳凰城項目自2019年9月開盤，開盤價9300元！伴隨近年來三給區域房價持續下探，碧桂園鳳凰城房價基本在6500元左右。
結合二期項目效果圖看，樓體單元數量不多，普遍為二梯四戶和三梯六戶，項目的容積率降低，贈送增高，預計項目的售價會在7000+以上。
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