萬博再一次史詩級躍升：從南CBD到城市新中心

最近一段時間，萬博又火了！

關注演藝圈的朋友都知道，曝光率增加無非兩個原因，一是有新動作，二是有緋聞。

這兩樣，萬博都有！

一方面，萬博有超過10個重點項目即將兌現，包括兩座商業今年正式開業、萬博匯智三路西延段建成。

另一方面，有消息透露華為新能源全球研發中心，很可能簽約落戶萬博。

可見，萬博再一次成為全城的主角！再一次成為群雄逐鹿之地！

圖源：廣州番禺發布

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萬博的發展，永不止步

大家想一想，為什么萬博的“存在感”突然那么強？

6月15日，番禺召開了2025年番禺高質量大會發展論壇，就透露了不少萬博作為南CBD的深厚功底，以及未來的發展信號。

首先是產業，官方提到，2024年萬博的經濟數據非常亮眼。

2024年，萬博吸引了總部經濟、跨境電商等企業入駐，比如阿里巴巴國際站番禺區域中心正式入駐萬博、居然之家在華南的首家智能家居體驗中心也進駐萬博。

根據統計，目前長隆萬博CBD市場主體超2.8萬家、600家規上企業，包括希音、temu、小米、海大集團、攜程等世界知名企業。

這里以番禺區約1/100的土地面積，匯集了全區1/9的規上企業，去年同比增長超30%。這些成果，在當前的經濟形勢下，非常提氣，也非常不易。

其次是商業，會議透露：長隆旅游區+萬博CBD已經形成超級消費空間。

作為集旅游、歡樂、科普、文化、休閑于一體的“全球三甲主題樂園”，長隆旅游度假區年均客流量超億人次，對文旅、投資、消費都有巨大的拉動作用。

在廣州5個世界級CBD中，論商圈成熟程度，長隆萬博僅次于珠江新城CBD，已開業的商業綜合體就超過了10個。

比如四海城，憑借chill氛圍、熱點活動不斷出圈，近兩年日均客流量達到7-8萬人次。

未來，萬博還要打造“全球TOP50商圈”。

商業聚集效應所帶來的，便是人流量躍升。2024年，萬博商圈的客流量超5000萬人次。

今年的五一假期，長隆萬博商圈累計客流293萬人次，同比增長約40%，比傳統景區北京路步行街還要旺。

所以，通過這次大會，萬博向世界展示了一個良好的精神風貌：發展永不止步！

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萬博，需要從CBD升級到城市中心

作為番禺的發展引擎，萬博千好萬好，但也有一個短板，那就是“軟實力”不足。

比如今年有小學的招生地段范圍劃定，引發萬博多個小區的焦慮，歸根到底，還是優質學校太少。

比如醫療方面，有業主表示要么到大石、要么到南村，萬博還是比較缺乏三甲醫院。

盡管教育、醫療、人文等短板暫時制約著萬博的發展深度，但官方對萬博的定位，早已超越傳統CBD范疇。

早在2023年，番禺官方宣布：長隆萬博商務區正式擴容，并以“廣州南CBD”的名義向全球推介。

這一動作，意味著廣州將從“單中心”邁向“雙中心”時代，并把長隆萬博拉到與珠江新城同一個水平線上，劍指世界級地標商圈。

不過，長隆萬博要趕超發展20多年的珠江新城，并沒有那么容易。

長隆萬博商務區（圖片來自廣州日報新花城）

在廣州城市發展過程中，CBD與城市新中心有著本質的區別。

傳統CBD，更像一個高檔的“商務園區”，它的核心價值在于為優質企業和上班族提供辦公場所。

而城市新中心，則是一個復雜的生態系統，如同熱帶雨林般具有自我調節、持續演進的能力——

在這里，商務、居住、文化、教育、醫療等多元功能相互滋養，形成24小時不間斷的城市活力循環。

如今，站在上空俯瞰長隆萬博，它與珠江新城最大的不一樣，就是空間多樣性不足。

因為珠江新城從一開始，就按照城市新中心的思路建設。

在摩天大樓之間，星羅棋布地鑲嵌著廣州大劇院、省博物館等文化地標，穿插著高品質住宅區和優質學區，形成了“工作-生活-休閑”的無縫銜接。

珠江新城

當然，珠江新城也有自己的掣肘。

隨著就業人口不斷增加，珠江新城逐漸飽和，但外擴計劃由于旁邊的員村拆遷受阻，部分產業功能不得不轉向其他中心。

而現在的長隆萬博，基本只有樓宇和大馬路，缺乏獨具特色的公共配套、休閑空間，功能空間之間也比較割裂。

長隆萬博商務區

作為肩負使命的新一代城市中心，進入3.0時代的長隆萬博，正在探索一條超越傳統CBD的發展路徑：

不僅要解決商辦面積過剩、夜間空城化等CBD通病，更要構建“產、城、人、文”四位一體的生態系統。

通過里仁洞舊改，讓發展空間被打開，補齊教育、醫療等軟實力短板，將是關鍵一躍。

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萬博缺什么，萬博城就補什么！

目前的萬博CBD，不缺產業、不缺商業、不缺人流，缺的是什么？

教育、醫療、人文。

因為商業負責把人引過來，但教育、醫療和人文，才能讓人留下來，在這里扎根，在這里生根發芽、開枝散葉、點亮更多的人。

而作為后來者，長隆萬博有著相當大的后發優勢，可以根據不斷變化的市場需求，做出一些因地制宜的調整。

那么短板要怎么補呢？萬博要走出自己的舒適區，就得靠超級項目來補齊短板。

因為一般的項目，只是融入板塊，但超級項目不僅融入板塊，還能改變周邊。

越秀地產打造的越秀萬博城，正是“對癥下藥”的典范，填補了萬博的短板。

圍繞萬博CBD的短板，越秀給出了三大助力：

首先，是教育先行。

2024年11月1日，越秀萬博和臻官宣引入番廣實驗教育集團辦學，首開區配建的54班小學和36班初中，由廣大附中番禺實驗學校具體管理。

簽約儀式現場

眾所周知，金廣附、黃埔廣附，已是廣附系的金字招牌。番禺廣附，則是廣大附中又一關鍵落子，肩負向南開拓的使命。

而番禺廣附萬博學校也全面師承廣大附中，在辦學理念、教學管理、師資建設、課程發展、教學教研等層面，獲得全方位的支持。

在課程體系上，番禺廣附萬博學校也將傳承廣附獨創的三維教學體系（基礎課程、競賽培優、國防特色）。

在教育“內卷”的當下，這樣的配置可以大大減少家長的焦慮。

學校示意圖

值得一提的是， 目前越秀萬博和臻已經開冊，業主網簽后即可申請落戶，人戶一致的孩子可在今年入讀番禺廣附萬博城學校。

其次，是醫療落定。

剛剛過去的5月10日，廣州市番禺區人民政府與廣東醫科大學舉行合作共建廣東醫科大學番禺何賢紀念醫院框架協議簽約活動。

根據活動流出的設計方案，該院區按三級甲等綜合醫院標準建設，預計2029年初投入使用。

何賢紀念醫院萬博院區效果圖

據介紹，新院區一期總建筑面積10.3萬平方米，設床位500張，停車位900個；二期建成后總建筑面積23萬平方米，床位增至1000張，停車位1800個。

該項目以現代化、智慧化、無痛化、微創化為建設目標，重點打造創傷中心、胸痛中心、卒中中心三大急救平臺。

如此高規格的醫院落位萬博，足以看出官方以及越秀地產，對萬博的重視程度。

再者，是人文滋養。

根據規劃，越秀萬博城將建設“三館一園”人文新地標，這堪稱是萬博的神來之筆。

其中，就包括文化藝術中心、中央藝術公園、青少年宮、社區活動中心。這里不僅會舉辦各種藝術活動，建筑本身也成為板塊內的精神堡壘，為區域埋入文化底蘊。

未來，還有2公里生態軸串聯整個萬博城，構建116萬㎡番禺大道地標集群，并規劃10萬+精英社區，通過優質生活配套吸引高端人才，全面升級區域價值。

規劃過程稿，僅供參考

可見，2025年之后的萬博，主打就兩個字：兌現。

有這樣的超級項目進駐，萬博城就是未來5到10年廣州最顯著的增量，它的故事將占領媒體的頭條。

更重要的是，它的到來再一次提升萬博居住升級，更改變了萬博的氣質，變得宜居宜業，能夠讓人沉淀下來。

設計效果圖(過程稿)，以實際交付為準

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越秀出手！

再一次引領南CBD居住升級

作為越秀萬博城的全新組團，萬博和臻對萬博CBD人居的引領效應，當然不止于地段和配套，更在于它優秀的品質感與產品力。

現場有人說，以前是來萬博聽故事，現在是來看事實。不少人看到示范區落成的樣子，對萬博和臻兌現能力更表示稱贊：幾乎是PPT的完美復刻。

效果圖

實景圖

除了還原度高，越秀對細節的把控更是給力。

比如泛會所，對標寶格麗酒店標準，呈現出清晰可見的品質感和檔次感。

再比如中央園林，借鑒嶺南園林風格融入現代空間美學，再搭配整塊天然奢石打造的背景墻，在光影交錯間盡顯質感。

我們看看這張實景圖，別看只是建面約105-128平的剛改產品，但其能打造出大平層同款的視覺尺度。

你不僅能享受墅景和園景雙重景觀，部分戶型還能看到萬博CBD的天際線。

而且，與很多項目只追求房子內部的打造不同，萬博和臻更關心的是生活的整體晉階，空間設計在實用和闊綽之間達成一個平衡。

比如入門級的建面約105平戶型：

你可能不會想到，就連最小的戶型，都能做出標配的約6.1米客廳開間（拓展后）、270°主套環幕景觀飄窗、約3.6米主臥開間。

建面約128平戶型，則在105平戶型的基礎上更強調共融：

可以看到，萬博和臻在功能分區和設計品味上，充分考慮到不同業主的家庭結構、年齡、生活習慣，力求讓客戶實現生活的晉階。

這樣的新規設計、這樣的配建誠意，決定了萬博和臻天生就帶有稀缺屬性。

2025年，是萬博的兌現大年。

來得早不如來得巧，5月賣斷貨的萬博和臻二期105㎡超新規戶型，即將加推。

此時入手萬博，“天時地利人和”都將站在你這邊。當趨勢已成共識，領先半步即是先機，與城市新中心一起成長的紅利，你值得擁有～