容積率1.9！市橋新增宅地，番禺南“細糠”來了

番禺市橋，新增1宗宅地。

前兩天，廣州規自局發布了番禺市橋客運站地塊調規公告。

其中，調整幅度最大的是控規范圍內的BC0504008地塊，該地塊原來是番禺市橋客運站站場用地。

2021年客運站關停之后，仍保留有部分公交站點功能。

不過此次控規調整后，地塊的用性質將由長途客運站用地變更為二類居住用地。

｜圖源：廣州規自局

從規劃公示來看，有2個重要信息值得提一提：

1、BC0504008地塊占地16763平方，容積率1.9，總建面31849.7平方，屬于小體量的低密宅地。

樓市君對比了下，該地塊的體量，比今年市橋板塊新開盤的信達·繁花里的規模還要小一半，容積率也更低。

這意味著，該地塊可能會打造成比信達·繁花里戶型更大、密度更低的改善小區。

｜廣州樓市發布 制圖

2、地塊的北側規劃有1塊中小學用地，也就是BC0504002地塊，未來可能會是新宅地的配建。

樓市君從航拍上看到，目前這塊中小學用地，主要用途是社會停車場。

如果市橋客運站地塊出讓，這塊教育用地大概率會作為配建被打包一起建設。

屆時，它在學校配置上，將有不小優勢。

｜項目周邊現狀

｜圖源：2025年供地藍皮書

另外，市橋客運站地塊的外部優勢，也很突出。

地理位置上，地塊距離3號線市橋地鐵站約900米，同時靠近市廣路、東環路和西環路，交通出行較為方便。

而地塊周邊，包括商業、學校、醫療都很齊全，如鉆匯廣場、正太廣場、禺山購物中心、番禺實驗中學、僑聯中學等全在附近。

｜廣州樓市發布 制圖

值得注意一提的是，番禺市橋客運站地塊在今年，就曾被列入年度供地藍皮書當中。

如今地塊調規，意味著不久就會上架。

這對市橋板塊和房企來說，都是一個機會。

一方面，近5年來市橋板塊，除了信達·繁花里所在地塊，幾乎沒有新宅地出讓。

也就是說，板塊的新盤競爭壓力相對較小。

｜市橋航拍

｜廣州樓市發布 攝

另一方面，板塊的置換改善需求足夠龐大，周邊的新盤也一直賣得不錯。

比如板塊內的信達·繁花里，今年8月底開盤，目前已經網簽了150+套房源。

連市橋隔壁的番禺廣場板塊，大部分新盤也都已經賣光。

從這里我們可以看出，市橋和番禺廣場的置換需求十分旺盛，市場前景不差。

｜廣州樓市發布 制圖

如果番禺市橋客運站地塊開發成改善面積產品，加上1.9容積率，估計能吸引到周邊更多置換客。

最后，地塊的后續動作，我們也會持續關注。