北京
在農村，宅基地買賣是件大事，關系到咱農民的 “安家之本”。但不少人疑惑：買了同村人的宅基地，能順利確權嗎？今天全國鄉村振興調研中心給大家講透關鍵條件，避免花了錢卻落不著地！
一、身份“門檻”：必須是同村人！
宅基地確權的第一 “硬指標”：買賣雙方必須是同一集體經濟組織成員（即同村村民）。城市戶口買農村宅基地？不行！外村人買本村宅基地？也不行！
法律依據：《土地管理法》第 62 條規定，宅基地屬于集體所有，只能在本集體內部流轉。
二、權屬“清障”：先解決爭議再確權！
宅基地有糾紛，神仙也難辦！確權前必須確保：
四至界限明確：東鄰張三、西至道路……邊界寫不清，鄰居可能隨時“搶地”；
無歷史遺留問題：比如前房主的兄弟突然跳出來說 “有繼承權”，這類爭議需先通過調解或訴訟解決。
操作建議：買賣前要求賣方出具《宅基地權屬無爭議承諾函》，并找村委會蓋章見證。
三、行為“合法”：這 3 類買賣碰不得！
就算身份合格、權屬清晰，以下行為也會導致無法確權：
超面積買賣：宅基地面積超過當地規定標準（如南方某省規定每戶不超過120㎡），超占部分不予確權；
違法改擴建后買賣：未經審批加蓋樓層、擴建院子，屬于違建，買賣后無法通過驗收；
以買賣名義變相流轉耕地：《土地管理法》第37條嚴禁占用耕地建住宅，違者不僅無法確權，還可能被處罰。
確權流程“劃重點”：
簽合同：寫清房屋位置、面積、價款，雙方簽字按手印，找3名以上村民見證；
村委會備案：將買賣合同提交村委會，由村集體公示 7 天無異議后蓋章；
申請確權：向鄉鎮自然資源所提交身份證、戶口本、合同、原宅基地證等材料，等待實地丈量、審核公示。
特別提醒：宅基地買賣“風險高”，務必謹慎！
別貪便宜買“小產權房”：這類房子多為違法建設，無法確權，拆遷時可能血本無歸；
保留原始憑證：付款記錄、溝通錄音、見證人的書面證明等，萬一糾紛全靠它們“撐腰”。
宅基地確權不是小事，每一步都要符合法律規定。你家有過宅基地買賣經歷嗎？評論區聊聊，咱們一起避坑！
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