這次真不騙人，小紅書上有人免費(fèi)送房子了！

房子免費(fèi)送。
這不是什么新型騙局，而是正在全國各地真實(shí)發(fā)生。
在如今的小紅書和閑魚等平臺上，正大量出現(xiàn)類似“免費(fèi)送房”的帖子。
而只要你稍微問一問就能發(fā)現(xiàn)，這些發(fā)帖人是真誠地想把自己的房子“免費(fèi)”送給你。
當(dāng)然，還有后半句：只要你肯還剩下的房貸。

亮出來的前半句，藏起來的后半句
“房子免費(fèi)送，已經(jīng)供了X年，有人有興趣嗎？”
在小紅書和閑魚上，只要稍加搜索，就能發(fā)現(xiàn)類似的帖子不在少數(shù)。

這些帖子多以“免費(fèi)送房，直接過戶”為標(biāo)題，但點(diǎn)開帖子仔細(xì)一看才發(fā)現(xiàn)，天下果然沒有免費(fèi)的午餐。
“房子免費(fèi)送”只是前半句，被大大地打在了標(biāo)題上。
“接著還房貸”才是后半句，被藏在了帖子里。
比如其中一個帖子就表示，房子免費(fèi)出手，不要首付，也不用給自己1分錢，只要辦好手續(xù)，接著還銀行貸款就行。
甚至有的帖子不光免費(fèi)送房子，還要倒貼錢，為的就是能有人還接下來的月供。
大量的免費(fèi)送房帖子當(dāng)然引來了媒體關(guān)注。
有媒體采訪了一位廣州的發(fā)帖送房人，這位送房人對媒體表示，她的房子是在2019年購入，但后來覺得5.97%的年化利息對自己確實(shí)是一個大包袱，于是就想將房子出手。
之所以采取免費(fèi)送房的方式，是因?yàn)榉慨a(chǎn)證剛辦下來未滿2年，交易稅比較重。
另一位送房人則是在房價(jià)高位時上的車，沒想到緊接著就迎來了房價(jià)大跌，再加上自己遭遇裁員，已無力還貸，這才想要將房子出手。
但房子在中介掛了兩三個月卻無人問津，打聽之下才知道現(xiàn)在新房都難賣，更何況二手房，于是只能發(fā)帖免費(fèi)送房，只期望能盡快割肉減輕負(fù)擔(dān)。
這樣看來，這些免費(fèi)送房的帖子，大多數(shù)還是可信的。
他們只是將傳統(tǒng)的二手房買賣換了種形式，明面上是把房子送給你，實(shí)際上你要接手剩下的房貸。

賣不掉又供不起，那就只能免費(fèi)送
免費(fèi)送房現(xiàn)象的背后，是國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體下行的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。
有媒體報(bào)道，今年5月，國內(nèi)樓市突然掀起一場 “拋房潮” 。
在北京，二手房的掛牌量在短短20天里就新增了3000多套，從15.7萬套飆升至16萬套。
按當(dāng)前每周1600套的成交量計(jì)算，消化這些庫存需要整整2年。
在上海，部分小區(qū)業(yè)主開始集體降價(jià)拋售手中的房產(chǎn)，一套千萬房源甚至降到200萬仍無人接盤。
而“拋房潮”的背后，則是房貸斷供率的攀升。
公開數(shù)據(jù)顯示，2024年全國法拍房掛拍量約65.8萬套，同比增長51.69%，創(chuàng)歷史新高。
今年一季度，全國法拍房數(shù)量是21.7萬套，同比增長約1.4%。
其中，住宅類法拍房占比超過一半，達(dá)到54.6%，主要就是因?yàn)閭€人債務(wù)違約，以及棄房斷供。
與此同時，全國二手房市場的下滑趨勢仍未見底。
2024年百城二手房價(jià)格累計(jì)下跌了7.26%，其中一線城市全年累計(jì)跌幅6.09%，三四線城市跌幅7.35%。

近兩年大環(huán)境的不景氣導(dǎo)致不少人收入銳減，收入銳減導(dǎo)致部分人選擇棄房斷供，進(jìn)而急于將手中房產(chǎn)出手，形成“拋房潮”。
但二手房掛拍量激增的同時，價(jià)格仍在持續(xù)走低。
賣又賣不掉，供又供不起，還能怎么辦？
那只能“免費(fèi)送”了。
唯一所求的，就是有人能接盤剩下的房貸。

損失歸我，債務(wù)送你
既然這種免費(fèi)送房不是騙局，那是不是意味著可以無腦入手呢？
有需求的購房人當(dāng)然可能在這種免費(fèi)送房交易中占到便宜，前提是要先搞清楚幾件事。

首先，看似免費(fèi)，其實(shí)可能價(jià)格并不實(shí)惠。
以前面提到的那位廣州送房人為例，她的房子剩余貸款為46萬元，相比同小區(qū)同戶型50~55萬元的新房，以及47萬元左右的二手房源，實(shí)際只省了1~9萬元。
更何況，接盤者還要背負(fù)5.97%的年化利息。
要知道現(xiàn)在首套房的貸款利率僅為3.5%左右，以46萬元貸款20年計(jì)算，接盤者要多支付將近14萬元利息。
其次，送的房子可能資不抵債。
目前不少免費(fèi)送房，都是送房人在房價(jià)最高那幾年貸款購入，在經(jīng)過了這幾年的房價(jià)下行后，很有可能已跌破了當(dāng)時的房價(jià)。
以青島某小區(qū)的送房人為例：送房人當(dāng)初以200萬元購入，支付60萬元首付后貸了140萬元房貸。
經(jīng)過4年的還貸，目前剩余貸款本金130萬元。
但當(dāng)前房價(jià)已跌至100萬元，若有人“免費(fèi)”接盤，則相當(dāng)于立即背負(fù)了30萬元凈債務(wù)。
更重要的是，雖然不是騙局，但最后購房人還是有可能錢房兩空。
因?yàn)檫@些房子很可能存在法律上的風(fēng)險(xiǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，這種房子的業(yè)主一般都存在資金鏈緊張的情況，如果涉及債務(wù)問題，甚至被起訴或者強(qiáng)制執(zhí)行，那他的房子在過戶之前可能會被查封或抵押，導(dǎo)致購房人過不了戶。
曾經(jīng)的房地產(chǎn)大佬馮侖就分析過這種免費(fèi)送房：實(shí)際上就是“損失歸我，債務(wù)送你”。
房產(chǎn)持有者寧愿割肉，損失自己的首付，加上已經(jīng)完成的還貸部分，損失3~5成，也要把債務(wù)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移出去。
要知道大家都不是傻子，有人寧愿吃這么大的虧也要將手中的房產(chǎn)脫手，就足以說明問題。
所以還是那句老話：天下沒有免費(fèi)的午餐。
免費(fèi)送房在將房子送給你的同時，也將債務(wù)送給了你。或許，一起送來的還有無盡的麻煩。
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